楼盘层高算法

Ⅰ 商品房楼层高度标准是多少

1.根据有关规定,商品房的楼层的高度必须符合标准:住宅层的高不应高于2.80m。卧室、起居室的净高不应低于2.40m,其局部净高不应低于2m。利用坡屋顶内空间作卧室时,其一半面积的净高不应低于2.10m,其余不宜...

2.上述只是商品房楼层楼高的低标准,如果购房合同中买卖双方对层的高另有约定(该约定必须高于国家标准,否则无效),则开发商交房时应当达到约定的标准。

Ⅱ 房子怎样验层高的

楼主，你好
1，房子的层高设计计算一般结构稳定性和承重考虑按墙的长细比计算确认高度。
2，根据房间设计窗大小的照度确认层高度。
3，根据实用功能对于高度的影响要求确认层高。
4，根据每人使用卫生空气每人2立方规范要求确认高度。
5，根据立口高度+窗高+梁高而确认层高。
6，根据最佳经济要求确认层高。
综合上述几点而偏重哪一点确认房屋层高。8层及以上为高层，7层以下为低层且是经济总高度。具体参阅以下设计规范最好。
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Ⅲ 房屋层高怎么计算

层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。

Ⅳ 关于层高的那些事儿，可能还有人不知道

层高or净高，你都了解么？开发商跟您签订的购房合同里面写的是层高还是净高？开发商有没有偷偷改了图纸，您的权益得到保障了么？小编将通过本文带您深入了解住宅层高。

一、层高的经典误区：层高=净高？

一般售楼处人员讲解的层高，并不是我们眼前看到高度，我们理解的更多的是净高。而层高其实是净高再加上部分楼板的厚度。关于认识层高和层高的计算，我们就需要先了解一个“净高”的概念。

净高，其实是指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。而层高，简单而言是指房屋下层地板面到上层楼板面之间的垂直距离。于是，就会有如下关系：

层高=净高+楼板厚度 （具体如下图所示）

二、层高影响啥？居住舒适度&产权面积

层高的高度会影响室内采光和通透性，相信大家都希望层高更高一些的房子，更高更宽才是居住的舒适居所。层高如果较低，室内容易采光受阻、通风不畅，空间也会显得局促和压抑，生活舒适度降低。

可是你们知道吗？层高的高度，不仅影响室内采光和通透性，影响我们居住的舒适度，我们房屋产权面积也是根据层高来计算的。但是，我们需要把普通住宅和商住分开来看：

1.住宅：

层高3.6米以下（普通住宅）：算单层面积。

层高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5层面积。例如100平的房子，如果房屋层高是在3.6米—4.8米之间，那么实际产权面积就是以150平来算了。

层高大于4.8米的：算双层面积。例如，还是100平的房子，如果房屋层高大于4.8米的，就要按照200平的产权面积来算了。

除了普通住宅之外，还有一部分商住项目也获得了大部分购房者的亲睐，尤其是对于外地来沪青年或者投资置业的人来说，商住项目层高问题也比较值得关注。

2.商住项目：

层高5.4米以下的：算单层面积

层高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5层面积。同理，如果100平的户型层高达在5.4米和7.6米之间，那么它实际产权面积是150平来算的。

层高7.6米（含7.6米）以上，算双层面积。

三、住宅层高多样化趋势日益明显

按照国家规范规定，住宅层高宜为2.80米以上。但是，在实际的操作过程中，开发商会根据产品的定位来确定楼盘不同层高，以增强舒适性获得不同购房者的认可。而我们不难发现，现在的住宅层高是随着产品的细分而逐渐多样化，此趋势日益明显。开发商在打造楼盘的时候，除了达到标准的2.8米层高界限之外，住宅有很多都超过3米，甚至达到3.4米乃至3.5米新的极限高端。这属于户型上的一种新尝试和改变，也是以为购房者创造更加舒适的空间来提高项目吸引力。

对此，我们可以看到，住宅根据楼盘定位不同，逐渐出现层高设计的细分化，从而同是住宅却出现不同的层高。听小编说来~

1.普通住宅层高啥标准？

按照国家和上海相关规定，一般普通住宅层高多为2.8米以上，说明2.8米是最基本的层高，也是我们接触最多的高度。因为一旦在层高上花心血，大部分开发商会耗费更多的财力和物力，所以更多的开发商满足国家基本标准设计房屋层高。那么，我们需要注意了，如果层高是2.8米，那么净高就不足2.8米，再加上室内装修等，室内实际高度会更低，采光和通风不够，会显得较为压抑。

2. 洋房项目层高需多高？

和一般住宅不同，花园洋房会更加注重居住的舒适性质，所以相较于国家规定的2.8米层高，洋房的层高一般在3米左右。相对而言，开发商打造的成本高一些，价格也会相对贵一些。

3.中高端项目层高需几何？

小编将大平层等改善都归类于中高端项目一类来讲。一般而言，改善型住宅会更加注重居住的舒适度，所以层高也会相对更高一些。其中，大平层的层高一般是3米至3.5之间。但是必须在3.6米以下，不然不只是算单层面积。

4.住宅层高新尝试

随着市场激烈竞争，开发商越来越开始在户型上进行创新，在层高和产权面积有限的情况下，创造性地打造3.5米层高的住宅，并未达到3.6米，所以也只算单层的产权面积。但是，空间会向上延伸，此户型层高做得比较极致，室内通透性和采光性更强，增强舒适度，以吸引购房者。

对于别墅而言，不同楼层使用，别墅每层层高都有所不同。例如一层一般作为客厅和接待室，层高就会高一些；而二层作为休息室内，层高相应会低一些。但是别墅层高标准适用于住宅，必须在2.8米以上，不能高于3.6米。

但是开发商在进行室内设计之时，为了展现开阔的布局，会在餐厅等部分设计高达7米的挑高空间，但是这并不是我们所说的层高，只是室内在不改变总体结构下的一种装修设计方式，通过可适用空间的合理改造，从而展现室内的开阔大气之感。

以LOFT为代表的商住项目，相对于一般类型房源的特殊性就在于它上下双层的复式结构，层高过矮会导致结构紧凑，影响舒适度，引起压迫感，层高过高则会受到政策限制。

商业住宅类层高需小于等于4.9米，办公类层高需小于等于5.5米，而商业类层高则需要小于等于6.1米，超出部分需要双倍计算。

也就是说，商住楼一般将层高控制在4.9米以下，才能实现“买一层送一层”、做夹层的公寓，但是内部夹层需要业主自行施工。另外，现在一般商业项目都处于地铁上盖，即可自住，投资价值更高。

（以上回答发布于2015-08-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅳ 楼房层高标准是多少

层高和净高是不一样的，层高是下地板面到上地板面的高度，净高=层高-楼板厚度;规定是住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40 m，局部净高不应低于2.10m

Ⅵ 商品房层高的计算方法，是不是层高地面起至楼面净高+地板厚度

层高=净高（从地面到天花的最高点）天花板厚度
住房是一般是2.8，国标是不宜高于2.9，不低于2.7的样子
商业用房、店面房各地有不同的标准，有些城市有特殊规定，超过4.5米的要设通气管道什么的。

Ⅶ 住宅及地下室层高是多少

每个楼盘都不一样，一般的住宅层高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行车库最少也是2.4M(规范规定最小离地高度2.2M，梁最小也要有0.2M高)。
《住宅设计规范》中关于层高的规定：
3.6 层高和室内净高
3.6.1 普通住宅层高宜为2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。
3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。
3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

Ⅷ 想知道楼房层高是什么

楼房层高是楼房每一层的垂直高度。

住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米。

挑选房产的注意点有：

第一，看周边配套

在买房时一定要关注周边的配套设施，日常所需要的衣食住行是否到位？附近是否有学校、医院以及银行等基础设施，这些稀缺资源越齐全，居住舒适度才会越高。

第二，看升值潜力

购房者在买房时一定要注意房子的升值潜力，不能只顾当前的利益，觉得价格低就买了，如果后期房子没有升值空间，甚至还会贬值，是非常不划算的。

第三，套内面积不浪费

在户型的选择上一定要以流畅的线条为主，有的户型会有许多的死角面积，这些面积用不到，就会产生浪费，那么这样的户型就不合理。死角面积也会计算到房价内，所以尽可能地要将全部的面积利用到。

第四，现房比期房更靠谱

在价格方面，现房比期房高一些，但是现房比期房更有保障。期房经常出现晚交房、配套设施不兑现、工程质量没保障，大红本拿不到等问题，严重的甚至会买到烂尾楼盘，到最后钱房两失，吃亏的只能是自己。

Ⅸ 层高系数10、5O什么算出的

这要看具体的状况，一般情况下的话是根据它的具体的使用范围来进行测定的，另外一方面的话也要注意它的运算规律。

Ⅹ 民房高度多少属于楼房，二层楼

国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米;建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0——3.0米;《住宅设计规范》规定：普通住宅层高宜为2.80米。

那么，自建房楼层高度标准不应高于2.80m；2.5米到2.7米，2.5米以下就感到压抑了，2.7米以上，楼层建筑不允许，太高了也不容易保暖，冬天脚下感觉冷。另外，根据有关规定，商品房的楼层的高度必须符合标准：住宅层的高不应高于2.80m。

(10)楼盘层高算法扩展阅读

1、中国《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）将多层房屋依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。

2、除多层房屋之外的民用建筑，高度不大于24m者为单层和多层房屋，大于24m者为高层建筑（不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。