买房帮卖家解压的风险

⑴ 二手房，帮业主解压！有什么风险

风险就是，解押之后，业主不卖了，或者由于业主的债务问题被法院查封了，卖不成了，到时钱又拿不回来的，房子又买不成，就会很麻烦的，协议再怎么写，不执行，不配合，或者消极对待也是白纸一张，别说打官司了，可能会有点用，但是费时，费力，费钱不说， 最好的结果是让还钱，万一人家真没钱了，法院总不会叫他去偷，去抢，去卖肾把，当然，不是说人家的本质就这样，每个人都有自己的不得已吗， 可能这是危言耸听，这不是谈风险吗，
其实房子买卖当中，业主不能自己解压的话，通常的做法是请担保公司去解压的，费用不贵，对买家又没什么风险，

⑵ 二手房买家用首付款解压有哪些风险

在二手房交易中，很多购房者会用自己的首付款帮助房主解抵押房产，然后再办理过户手续。这样做其实是风险比较大的，可能会面临以下两种风险：
一、卖家不止有一笔贷款。
首付支付了，但是房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到首付去还钱，但只是杯水车薪。
二、卖家挪用首付款。
卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。
如果业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。
因此比较安全的方式是，购房者的首付款做资金监管，房主的房产解抵押应该由对方寻求中介或第三方的帮助。

⑶ 我买了间二手房签了合同但是卖主的房产证还压在银行不够钱解压一推再推还叫我先帮他还！可我觉得风险太...

在二手房买卖中，这种买方用钱给卖方还款解押的情况是很多的，一般都会在合同中约定首付款只用于业主还银行贷款，业主收到首付款解押的时限及违约条件。再有可以让业主写一个“首付款收到证明”签字按手印，或者让他约好还款日期，买卖双方直接到银行，把钱打到还款解押帐户，再让他给你写“首付款收证明”。
你可以提出一个条件，首付款可以给他，但是你说因为这边用房比较急，急着装修结婚等原因，要求提前入住。
如果你真是不想买这套房子了，可以按你们先前签的合同条款，时效等，起诉即可。

⑷ 二手房，帮房主解押，如何规避风险啊

这种情况很常见，业主自身没有足够的钱去还贷款，需要客户用作为首付款的钱去替他还贷款，这种事情：
首先，你必须把你当初给他转款的时候银行小票保存好。
第二，加大定金，因为说实在的1万块钱业主就算违约了，赔你1万，业主在抬价卖给别人也不会亏，所以说如果你有这个担忧，那就必须加大定金。加到10万、20万，这样的话业主也不敢违约了，因为他亏不起。
第三，由中介出具一个首付款收到证明及定金收到证明，上面的内容最好全部打印，因为手写的话很容易被修改，填好后，签名按手印。
第四，签订合同时应该会有补充协议，补充协议要充分体现这些内容，就是证明你缴纳了多少钱给业主，补充协议要有中介公司的章，这样比较保障。
这样的话一般情况下就没问题了。