中介买房解压

㈠ 买二手房时中介说的共同解压是什么意思啊

二手房解压指的是将原先通过房屋抵押贷款形式抵押到银行的房子，还清贷款之后解除抵押贷款，房屋的产权就真正的归属于自己。
在还清贷款之后，需要取得银行所发放的还清贷款证明和他项权利证书，由房屋抵押借款人携带相关的证件，到当地房屋管理部门要求注销抵押登记。
在二手房交易中，卖方需要对抵押的房屋进行解押后才能过户。在卖家没有能力自行筹款解押的情况下，往往会要求买方以首付款的方式替卖方进行解押，首付款则作为购房款的一部分。
在此过程中，买方承担了较多的付款义务，而房产过户存在较多不确定性。买方可能承受了钱房两失的风险。

㈡ 房产解压需要什么手续

1、需要先还完贷款，借款人在房贷还完后，持有贷款结清通知单，到公积金中心出具通知。
2、其次是领取自己的权利证，借款人持有效的身份证和发放手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押的手续。借款人应凭有效身份证件、其他产权证、房产证、还款证办理房地产解押手续。
房子解押和过户可以在同一天办理吗
房子的解押和过户不可以同一天办理，一天之内是无法完成过户的，因为二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。办理解押首先要还清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理岁虚有关手续才行。然后应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。
房产解押的注意事项
抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用粗禅买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。
对于卖方来说：
1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。
2、取得了银行的同意，根据规定，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。
3、合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在乎凳燃合同中一一约定清楚。
对于买方来说：
1、同样的也是合同，一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情况也要在合同中说明，这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同，如果卖方违约了，不打算归还首付款或者不打算继续交易，就可以根据合同追究其责任。
2、尽量尽快要求卖方办理过户，一般签完合同后就可办理过户，如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户，如果是经适房一般满了五年就可以过户，避免夜长梦多发生变故。

㈢ 中介可以帮客户解压房子

可以的，下面是垫资解压流程：
1、先帮客户还款。
2、催银行领他项权证。
3、解压。
4、做公证。
5、去银行办抵押。
6、放款。垫资解压就是由他人出资替产权人把房产贷款的余额还清，这样才可以把房产原来贷款的抵押解除掉，然后产权人的房产就可以再次进行贷款。