卖方自行解压

Ⅰ 如何办理房产证解压手续

房产证办理程序如下：

1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；

2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；

3）办理完买卖过户手续后，买方应持房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局登记申请；

4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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需要的资料

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）

4.完税凭证（契税缴款书）

5.所需材料

（1）购房人已婚

①双方身份证复印件（原则上需校验原件）

②婚姻证明复印件（带原件校验）

③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章

（2）购房人单身（必须本人到场，不可代办）

①身份证复印件（带原件校验）

②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）

③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理

购房者在异地则到公证处办理

购房者在国外则到大使馆办理

（3）购房人为单位

①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。

Ⅱ 房产解压需要什么手续

1、需要先还完贷款，借款人在房贷还完后，持有贷款结清通知单，到公积金中心出具通知。
2、其次是领取自己的权利证，借款人持有效的身份证和发放手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。
3、最后还需要办理解押的手续。借款人应凭有效身份证件、其他产权证、房产证、还款证办理房地产解押手续。
房子解押和过户可以在同一天办理吗
房子的解押和过户不可以同一天办理，一天之内是无法完成过户的，因为二手房解押到过户大概需要花费1-2个月的时间，具体的所需花费的时间要看银行和房管局的相关规定。办理解押首先要还清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出示结清手续，凭结清手续，前往房地产局，当下就能完成房产解押，正常的房产证解押须办理岁虚有关手续才行。然后应携带你的购房合同、身份证、银行卡、贷款合同等，到房地产交易大厅去办理注销手续。
房产解押的注意事项
抵押毕竟是买方和卖方两方的事情，或者说是买方和中介公司，买方和担保公司的事情，尤其是卖方选择了用粗禅买方首付款办理解抵押的话，这个时候就会有相关的事项需要双方注意。
对于卖方来说：
1、如果没有选择用买方首付款办理解抵押手续，那就意味着需要从中介公司或第三方金融机构两种方法中选择一个，这里需要注意的是，不管是从中介公司还是第三方金融机构，都建议选一个比较正规的公司，正规公司在手续方面比较符合流程，有相应的规定，能带来比较好的服务，而且正规公司收费比较合理，基本不会出现乱收费想象，如果选择非正规公司，也有惹上官司的风险。
2、取得了银行的同意，根据规定，抵押贷款的房地产在没有经过抵押权人的同意时，是不能办理房屋转让或房屋出租的，尤其在卖房转让房屋前一定要先取得银行的同意，如果银行不同意是不能进行转让的。
3、合同一定要仔细阅读和再签订，不管和买方、中介方、还是第三方金融机构，都是需要签订一份合同的，这个合同是具法律效力的，一旦产生纠纷，这个合同就是尤为重要的一个依据，所以一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在乎凳燃合同中一一约定清楚。
对于买方来说：
1、同样的也是合同，一定要把借款金额、借款时间、借款用途等最好在合同中一一列清楚，抵押房屋的情况也要在合同中说明，这样买方才知道自己支付的首付款是用来买了一个什么样的房屋。所以把这些细节都写进合同，如果卖方违约了，不打算归还首付款或者不打算继续交易，就可以根据合同追究其责任。
2、尽量尽快要求卖方办理过户，一般签完合同后就可办理过户，如果卖方的房子满了两年的商品房签完合同就可以立即过户，如果是经适房一般满了五年就可以过户，避免夜长梦多发生变故。

Ⅲ 房产证解压需要什么流程

房产证解压流程如下：

1、办理申请注销和抵押登记手续。带上房屋的所有权证以及其他的有利证件例如身份证然后到银行办理注拆唯行销抵押登记，委托人可以是自己，也可以是其他人，同时也可以找中介机构代为办理，能够省掉很多麻烦的步骤。

2、到窗口旅哗办理抵押。带上自己的身份证件或者复印件到房地产管理部门抵押中心的窗口进行抵押，就可以收到回执单，再等待两个工作日左右，委托人或者自己就能领到回执单拿身份证领取产权证，这时就取消了抵押，房屋也就解押了。

使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：

（1）在房屋买卖活动中，卖方山旅用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

（2）在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。

所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。

Ⅳ 房产贷款还完后,如何办理解压

房贷还完之后银行工作人员会给你一份解押通知书，这份通知书相当于贷款结清证明;带上个人身份证原件、复印件和抵押合同原件、复印件到房管局申请注销抵押手续;房管局在审核之后会给你办理注销抵押登记。
拓展资料：
在购房贷款后就算没有还清房贷，也可以拿到房本，可以留意一下房本上的抵押记录，包括抵押金额和期限，同时银行保存着当地房管局印制的他项权证。贷款结清后银行会把你房子的他项权证还给你，拿着相关资料去房管局即可办理抵押注销手续，产权就百分百归房主所有，房主可以自行选择卖出或再次抵押贷款。
房贷抵押贷款结清后，一般办理解压手续的时间在1-15天之间，一般民间借贷机构的解压时间相比较银行会短一些。一般借款人申请了解压之后，当天如果有工作人员协助前往房管局办理，当天即可解压成功。
不管是自住房抵押贷款，还是按揭购房贷款，都需要将房产抵押到银行或者借款机构，那么因此，后期借款人结清了借款之后，就需要办理相关的解压手续。当然，因为毕竟自己的房子抵押在别人手中，借款人肯定是比较关心具体的解压时间的。
办理解压手续的时间是不太确定的一般最短一天即可办理成功，一般来说民间贷款机构的解压时间相对银行来说会短一些，银行的解压时间差不多在15天左右。借款人还清了贷款之后，即可向银行或者贷款机构提交解压申请，一般当天如果有工作人员协助前往房管局办理，当天即可解压成功，因此也就表明，具体的解压时间需要看银行工作人员何时于借款人联系，协助办理解压处理。
一般借款人还清贷款后，即可携带相关资料前往当地房管局进行解压，工作人员会协助进行解压办理，解压成功后用户即可领回自己的房产证。
房贷解压一般需要什么手续：
一般办理了房产抵押贷款的用户，在贷款结清后，银行便会归还借款人的房屋权证、他项权证以及银行开具的抵押登记申请书，按照要求填写好申请书之后，即可携带以上资料，以及自己有效的身份证件办理解压手续。
借款人解压成功后也需查看自己的房本是否更正了抵押记录，包括抵押期限等抵押信息。解压正式完成后，房屋的产权就正式归房主所有了，后期如果有资金周转需要可在办理抵押贷款，但是未解压的房产是不可以进行二次抵押贷款的。