物业用房解压

⑴ 房产抵押如何解压 买了开发商抵押房怎么办

买房办理了房产证以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关房产抵押如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商抵押房怎么办。

人们 按揭买房 是比较常见的事情，但是对于按揭买房办理了 房产证 以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关 房产抵押 如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商 抵押房 怎么办，要知道解决的方案。

房产抵押如何解压

正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。

1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）

2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。

3、到 房产交易中心 解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）(1)物业用房解压扩展阅读：房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决 土地使用权 和 房屋所有权 分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分， 抵押权人 对未约定的部分不能优先受偿。

买了开发商抵押房怎么办

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人 自筹资金 ，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全 产权 之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将 购房 款存入银行指定帐户，专门用以归还 房地产开发商 所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

4、买受人在购买房后，办理了部分购房款 按揭贷款 ，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理 转按揭 手续。

5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及 利息 ，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

房产证抵押如何解压，上面的介绍已经是非常清晰明了了，房产证抵押解押的流程其实并不是很难，只要是咨询相关的工作人员就能够知道了，准备好相应的资料去进行办理就可以。如果自己因为不了解房地产的行情以及不了解 楼盘 的信息，而买了开发商抵押房，就应该要了解以上所为您介绍的买了开发商抵押房怎么办。

⑵ 房产证要多久解压

房产证解压需要7天左右。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。
【法律依据】
《城市房地产抵押管理办法》第三十五条
抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

⑶ 房产证解压需要什么流程

房产证解压流程如下：

1、办理申请注销和抵押登记手续。带上房屋的所有权证以及其他的有利证件例如身份证然后到银行办理注拆唯行销抵押登记，委托人可以是自己，也可以是其他人，同时也可以找中介机构代为办理，能够省掉很多麻烦的步骤。

2、到窗口旅哗办理抵押。带上自己的身份证件或者复印件到房地产管理部门抵押中心的窗口进行抵押，就可以收到回执单，再等待两个工作日左右，委托人或者自己就能领到回执单拿身份证领取产权证，这时就取消了抵押，房屋也就解押了。

使用假房产证进行诈骗主要有两种手段：

（1）在房屋买卖活动中，卖方山旅用假房产证进行交付，而买方把房产证的交付当做房屋所有权的交付。在房产证是假的情况下，买方会因支付了价款却得不到房屋而蒙受损失。

（2）在房屋抵押活动中，抵押人用假房产证进行抵押，而抵押权人把拿到抵押人房产证当做抵押权的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。

由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在房地产交易时，只要去登记机关简单查阅一下登记簿，假房产证便无可遁形。

所以，在现行的房屋交易机制中，使用假房产证的欺诈目的其实很难得逞。在防止假房产证的危害时，与其耗用大量的社会资源去统一印制有各种防伪技术措施的房产证，远不如广泛宣传一下房屋登记的方法与意义以及房产证的性质与作用，因为后者才是真正有效的防伪措施。

⑷ 房产解压到底是什么

意思是还完贷款后解除贷款抵押手续。当时买房的时候是申请的银行贷款，那么房产证就要抵押在房管局，等贷款还清了，要去办理解押手续，这样才能拿到房产证。

包括房产证明：所抵押房屋的产权证及原购房合同原件（购房发票原件）及复印件，央产房需提供房屋上市证明。

(4)物业用房解压扩展阅读：

用途资料

1、用途方身份证、房产证复印件；

2、首付款凭证 （手写即可）；

3、单页纸的买卖合同。

注：如贷款银行为深发展，需提供用途方的账户

如贷款银行为中国银行，需补充贷后（过户后的房产证复印件）

建议用北京市的商品房且不在抵押状态。

可购买异地房产，不得购买五年内经济适用房。

⑸ 房产解压去哪里办理

所在地房管局。

房管局业务介绍：

1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。

2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。

3、负责全市城镇建设安置动迁管理。

4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。

5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。

发放指南：

1、开发企业的《营业执照》、资质证书。

2、计委立项批复。

3、建设项目的红线图、选址意见书、规划用地许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证。

4、国有土地使用权证。

5、房产测绘预测报告。

6、商品房预售方案，应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理委托合同等内容，并应附商品房预售总平面图。

7、投入开发建设项目的资金已达到工程建设总资的25%以上证明材料或完成土建主体四分之一工作量以上证明材料和基础验收合格证明材料。

8、商品房预售备案登记。