开发商解压

‘壹’ 我全款买房为什么开发商要去房管局解压才能签售房合同

你全款买房跟房子是不是要去房管局解押没有关系，是开发商之前办理过在建抵押或者抵押贷款，必须先还清这个房的贷款才能进行解押，才能重新签订网签合同，所以问题出在开发商身上，而这个解押也不影响你和开发商之间的买卖方式，只要开发商在合同（认购协议）约定时间内为你办理合同备案或者办理转移登记过户手续就没有任何问题。办理了抵押的房子有抵押权证，抵押权证在抵押权人手里，必须注销抵押权证之后房子才能正常买卖、签订合同或者再次办理抵押，所以开发商得先去解押后才能跟你签购房合同。

‘贰’ 开发商把土地抵押给信托公司没有钱解压怎么办

没有影响的。
融资的一种保证手段而已，开发商一次性找信托公司借那么多钱，信托公司也怕开发商不还或者其他情况出现，房产抵押让信托公司放心，只要开发商资金链不断，房子价格不大幅下降，抵押的房产就依然值钱。

‘叁’ 开发商可以土地提前解压吗

开发商可以土地提前解压，开发商解押大概需要一个月左右的时间，具体也要根据实际情况而定，能够及时还款的话，办理解押很快的。房产解押前要先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。然后需要准备齐全的材料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。

拓展知识：房屋解押的流程

1、 首先，贷款人要结清贷款，贷款人结清贷款后，带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋抵押的通知。

2、然后领取他项权证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后就是办理解押手续了，借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、办理完解押后注意要及时拿回房产证，有的有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要拿房产证到房管局办理解除抵押手续。此外，如果借款人是提前还款的话，还可以从保险公司退还一部分保险费用，因为在办理抵押贷款的时候一般都有缴纳保险费，贷款多少年，就交了多少年的保险。

‘肆’ 开发商没解压就卖房

法律分析：解压通知书是针对房子的。在业主与开发商签订该合同后，该合同将送交房管局备案存档，做为政府监督使用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

‘伍’ 开发商解压房子容易吗房屋解押的流程有哪些

对于刚需族来讲，在购买房屋的时候要多了解一些买房的相关技巧，要根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，同时要了解一下房屋买卖的相关知识，根据自己的情况来选择合适地段的房屋，那么开发商解压房子容易吗？

对于 刚需族 来讲，在购 买房 屋的时候要多了解一些买房的相关技巧，要根据自己的经济能力来选择合适 地段 的房屋，同时要了解一下 房屋买卖 的相关知识，根据自己的情况来选择合适地段的房屋，那么 开发商 解压房子容易吗？房屋解押的流程有哪些？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

开发商解压房子容易吗？

开发商解押大概需要一个月左右的时间，具体也要根据实际情况而定，能够及时还款的话，办理解押很快的。 房产解押 前要先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到 房产证 。然后需要准备齐全的材料到房屋所在地 房产交易 大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。

房屋解押的流程有哪些？

1、 首先， 贷款人 要结清贷款，贷款人结清贷款后，带上银行开具的贷款结清通知单，到 公积金 中心出具关于解除 房屋抵押 的通知。

2、然后领取他项权证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取 房屋他项权证 、解押通知单。

3、最后就是办理解押手续了，借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

4、办理完解押后注意要及时拿回房产证，有的有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要拿房产证到房管局办理解除抵押手续。此外，如果借款人是 提前还款 的话，还可以从保险公司退还一部分保险费用，因为在办理抵押贷款的时候一般都有缴纳保险费，贷款多少年，就交了多少年的保险。

以上就是关于“开发商解压房子容易吗？房屋解押的流程有哪些”的相关介绍，对开发商来讲在建造房屋的时候要保证房屋的质量，同时也要注意一下房屋解押的相关问题，要注意一下具体的解押流程，提前准备相关的材料和证件来进行办理。

‘陆’ 贷款买的房子,房子还没交付,是房地产去解压房子还是业主去

你贷款买的房子？说明是以你名义抵押的，交没交付跟贷款没有直接关系。你说解押也有点不清不楚，你是提前还款了去解押还是说你买房子之前开发商拿去办在建抵押了，现在要解押然后卖给你？
如果你是已经贷款还月供，现在提前还款了要解押的话，是银行给你资料你自己去解押，跟开发商没有一点关系。如果是开发商在建抵押要解押然后给你备案的话，那就是开发商自己去解押，跟你没有关系，到时候你贷款，也是开发商拿资料给银行办理，你去面签和提供资料就可以，不需要你去。

‘柒’ 银行可有义务逐步解压开发商房产，投诉人民银行有用嘛

房地产到期后没有还银行贷款，就算去人民银行投诉也没用，还是尽快把钱还清，不然银行很可能将房产进行拍卖，而且没有解押的房子是无法卖给别人的。
如果开发商向银行申请到贷款，并且贷款时将房地产抵押给了银行，这个时候银行就有权利一步一步解压房地产商，只有贷款环境了才会撤销抵押，房地产也不会受到限制。
一、开发商解压需要多久

开发商解押大概需要一个月左右的时间，具体也要根据实际情况而定，能够及时还款的话，办理解押很快的。房产解押前要先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。然后需要准备齐全的材料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。

二、房屋解押的流程有哪些

1、首先，贷款人要结清贷款，贷款人结清贷款后，带上银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具关于解除房屋抵押的通知。

2、然后领取他项权证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3、最后就是办理解押手续了，借款人需要带上本人的有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

三、房屋解押需要注意什么

办理完解押后注意要及时拿回房产证，有的有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也需要拿房产证到房管局办理解除抵押手续。此外，如果借款人是提前还款的话，还可以从保险公司退还一部分保险费用，因为在办理抵押贷款的时候一般都有缴纳保险费，贷款多少年，就交了多少年的保险。

‘捌’ 开发商解除抵押要多久

法律分析：开发商解押大概需要一个月左右的时间，具体也要根据实际情况而定，能够及时还款的话，办理解押很快的。发展商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。开发商在履行告知的前题下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。

法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

‘玖’ 签了购房合同和按揭合同是不是证明开发商解压成功了

签了购房合同和按揭合同不能证明开发商解押成功了。
买房子只要签了购房合同和按揭合同，还不能证明开发商解押成功，因为还要拿着购房合同和按揭合同去营业大厅解押才行。

‘拾’ 房产抵押如何解压 买了开发商抵押房怎么办

买房办理了房产证以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关房产抵押如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商抵押房怎么办。

人们 按揭买房 是比较常见的事情，但是对于按揭买房办理了 房产证 以后是不能够自己拿着的，而是抵押给了银行，等到所有的房贷或者是银行的贷款还完以后就可以拿到房产证了，但是也要求对房产进行解押。那么有关 房产抵押 如何解压呢，需要通过下面的文字一起来了解一下，另外对于买了开发商 抵押房 怎么办，要知道解决的方案。

房产抵押如何解压

正常的房屋解押手续，需要备齐所有需要的资料到房屋所在地房产交易大厅办理抵押注销手续，手续办完后有三个工作日的解压归档时间。然后就可以办理所有权转移登记手续了。

1、先还清贷款，并开出还清证明，一式三份，拿到房产证。（材料贷款合同、身份证、银行卡）

2、取一份还清证明给银行取他项权证（蓝本），银行开具授权委托书。

3、到 房产交易中心 解押。（带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。）(10)开发商解压扩展阅读：房屋和土地一并抵押的规定。只是为了解决 土地使用权 和 房屋所有权 分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖。但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分， 抵押权人 对未约定的部分不能优先受偿。

买了开发商抵押房怎么办

1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人 自筹资金 ，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全 产权 之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。

3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供贷款（银行）三方约定，由买受人将 购房 款存入银行指定帐户，专门用以归还 房地产开发商 所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。

4、买受人在购买房后，办理了部分购房款 按揭贷款 ，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理 转按揭 手续。

5、另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及 利息 ，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

房产证抵押如何解压，上面的介绍已经是非常清晰明了了，房产证抵押解押的流程其实并不是很难，只要是咨询相关的工作人员就能够知道了，准备好相应的资料去进行办理就可以。如果自己因为不了解房地产的行情以及不了解 楼盘 的信息，而买了开发商抵押房，就应该要了解以上所为您介绍的买了开发商抵押房怎么办。