房产配置怎么设置

A. 宾馆的标准间和普通间各是什么意思，怎么配置的

宾馆的标准间是两张单人床，带单独卫生间，有的还带一些简单家具，一般会租给一个人或两个人用。但也有个别的小宾馆和有的大宾馆也有一张床的标准间。

宾馆的普通间就是一张单人床的房间，房间很小，仅够一个人休息。

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宾馆房间选择技巧：

快捷酒店一般不会太高，选择楼层尽量选择在3层以上（最好是顶层），这样即使挨着马路也可以避免过于吵闹。

确定楼层后，有条件的情况下尽量选择“带窗”的房间，不带窗户的房间会显得憋闷，同时空气流通也不利。

选择房间的位置，要避开电梯口，由于入驻人员时间不定，半夜还会有人进出，楼梯口附近的房间会比较吵，严重影响睡眠。

选择户型方正的房间，方正的户型会让人感觉身心舒畅，半圆形等奇形异状的布局会影响整体感觉及舒适度。

如果经常住某个酒店，可以拍下布局图，下次再选择房间时可以参照。

B. 物业用房配置标准规定

物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造成本价一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。
物业管理用房的配置有规定具体如下：
1、建筑面积十万平方米以下的按照不少于总建筑面积千分之四配置，但最少不低于五十平方米；
2、建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；
3、建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；
4、物业管理用房归全体业主所有。
物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于改物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%提供。
【法律法规】
《物业管理条例》
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。第六十三条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。

C. 小区应该有些什么配置

以北京市为例：
北京市人民政府《关于本市新建改建居住区公共服务设施配套建设实行指标管理的通知》：
一、非规模居住区按以下规定配建公共服务设施，
（一）居住人口3000-5000人的居住组团．按居住小区指标配置托幼园所、卫生站、综合便民店、居委会、综合服务站、自行车存车处、居民汽车场（库）及必要的市政站点，酌情安排第三产业设施。总指标．建筑面积每千八1300-1500平方米；
（二）居住人口1.5万-3万人之间的居住区．按居住区低限指标（每项100平方米／千人）设置综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼和集贸市场．形成扩大小区级购物中心；其余项目均按小区指标配置。总指标．建筑面积每千人2760-3300平方米。
二、地区级公共服务设施按以下规定设置：
文化活动中心（建筑8000-1万平方米．用地0.5公顷）、购物中心（建筑4万-6万平方米．用地2-2.5公顷）和体育场（馆）、综合医院、敬老院、残疾人托养所、市政管理机构
以及消防队（用地0.6公顷）、巡警队（建筑面积1000-1200平方米．用地0.45公顷）、公安交通管理机构（建筑2000平方米。用地0.2公顷）、公交场站（建设500平方米。用地0.5公顷左右）地区公园（用地3公顷以上）和公共停车场（用地0.3公顷）等。
总指标：建筑面积每千人1000-1200平方来。用地面积每千人1360-1500平方米。

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社区配套还有小项目
社区可以配有储蓄所、银行分理处、邮政所、邮局以及电话局，社区服务可以配设社区服务中心、综合服务部、自行车存车处、残疾人康复托养所等。还有，每4500人应建一处占地50平方米的公厕，每千人将拥有10平方米的公厕建筑面积。

在规划居住用地时，其居住人口如果达到居住小区级的（1万至2万人），其配套公建项目要比居住区级的（4万至6万人）配套标准相对低一些，比如教育指标，在居住小区内没有要求建高中类学校，而在居住区内要求建；文化体育类指标要求有会所以及文化广场就可以了，金融邮电类没有要求设置银行分理处等等。

参考资料来源：和讯网-你家的小区 该有什么配套
北京市人民政府-本市新建改建居住区公共服务设施配套指标通知

D. 小区应该如何配置物业房和活动室等

1、如果设计中，该房为物业和业委会办公用房，那么物业及业委会拥有使用权。而且不能改变该房屋用途。
2、公共产权虽然是业主共有，但是其用途在规划设计中已经被固定的，一般情况下不得更改。特别是设备用房和物业管理用房。
3、非固定用途公共房产的使用，最终决定决定权归属业主大会，需要召开业主大会由全体业主表决

E. 在房产配置中，如何选择

1、关注楼盘的地理位置，地段决定价值，地段不是要在产业区域核心里面，而是产业辐射内

2、关注附属资源，教育资源、现有交通资源、规划交通资源、商业配套可在自住中当做生活参考但是不能当做价值考虑因素

3、关注楼盘品质，物业是一个社区的居住品质的体现

F. 房子说标配是什么意思

就是房屋的标准配置。举例：
某高层住宅配置标准
该房按毛坯房标准交付,具体标准如下：
一、 结构：框架剪力墙结构。
二、 外墙面：涂料饰面。
三、 内墙面：
1、 户内：厨房、卫生间为水泥砂浆抹面，其余为腻子饰面。
2、 阳台、露台、院馆、入户花园：涂料饰面或腻子刮白（具体以实际交房为准）。 3、 入户大厅、电梯前室及入户通道：墙砖、石材和涂料饰面相结合（具体以实际交房为准）。 4、 消防楼梯间：涂料饰面。
四、 天棚面：
1、 户内：厨房、卫生间天棚为清水混凝土或水泥砂浆抹面，其余为腻子刮白。 2、 阳台、露台、院馆、入户花园：涂料饰面或腻子刮白（具体以实际交房为准）。 3、 入户大厅、电梯前室及入户通道：涂料饰面，局部装饰吊顶（具体以实际交房为准）。 4、 消防楼梯间：涂料饰面。
五、 楼地面：
1、 户内：厨房、卫生间地面为水泥砂浆面层或防水面层（下沉部位不回填），其余为细石混凝土面层。
2、 阳台、露台、院馆、入户花园：细石混凝土面层。 3、 入户大厅、电梯前室及入户通道：地砖面层。 4、 消防楼梯间：细石混凝土面层。
六、 屋面：坡屋面为瓦屋面，平屋面为细石混凝土面。
七、 保温：外墙外保温。
八、 阳台、院馆围护：
1、 阳台：客厅阳台为玻璃栏杆，生活阳台为砌体栏板（具体以实际交房为准）。 2、 院馆：砌体栏板。
九、 门、窗：
1、 进户门：进户门为品牌防盗门，户内只留门洞（包括入户花园到客厅和餐厅的门）。 2、 外墙门、窗：塑料型材，双层中空玻璃。
十、 户内楼梯及楼梯栏杆：用户自理。
十一、 空调位：每户均设置空调室外机位，空调冷凝水采用有组织排水。
十二、 电梯：品牌电梯。
十三、 信报箱：集中设置专用信报箱。
十四、 给排水：
1、 给水：水表按一户一表设置，给水就近接至厨房或卫生间并预留接口；
2、 排水：厨房、卫生间留设排水接口。
十五、 燃气：气表按一户一表设置。
十六、 强电：电表按一户一表设置，进户线接至户内配电箱，户内预留照明、开关、插座回路。
十七、 弱电：电话、网络、有线电视线缆进户内综合信息箱，户内预留电话接口、网络接口和
有线电视接口回路，由业主自行申请开通，费用自理。
十八、 智能化系统：
1、 对讲及户内安防系统（客厅设置对讲分机和红外双鉴报警探测器、主卧设置紧急报警按钮、厨房设置燃气泄漏报警器）。
2、 小区背景音乐系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、车库管理系统、门禁系统、巡更系统。
3、 上述智能化系统的开通时间由物管公司根据具体情况确定。
十九、 建筑层高及结构梁、柱、墙的布置：具体以实际交房为准。
备注：现有楼栋编号为设计编号，最终楼栋编号以政府相关职能部门审批通过的楼栋编号为准。
以上就是这栋楼的标配。