房地产生活区有哪些配置

1. 买房周边配套很重要 新房周边应配置哪些设施

买房买的就是生活，而生活质量的高低是跟社区配套设施息息相关的。为了未来生活的舒适性，一些生活所需的功能性配套，是购房者在买房时必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。

交通—确定生活圈

上班的时间成本账，你计算过吗？开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。

在考察交通配套时，建议年轻购房者在选房时尽量方便双方上班，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，但交通工具多，可达性强，实际花费的时间也会缩短。

社区—人性化设计

一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，能保证交通的便捷性、安全性，减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套完善。

社区里的一个小小的规划设计都可能起到很大的作用，人车分离、商住分区这些都是最基本的，能够保证业主的安全及便捷性。另外，有些小区外面虽然有公交线路，但社区范围较大，从家中到公交站点的步行距离较远，这时候有没有社区班车就十分重要。

配套—配套要完备

小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。

根据实际情况，小区所处的区域和规模大小往往决定了小区内配套的完备程度和侧重方面。一般而言，城区的独栋住宅中的配套主要以餐厅、便利店为主，含多栋住宅的小区主要以会所、室外游乐场等娱乐休闲设施为主。中心城区的小区内配套门类基本在5类以下。而近郊区的大型社区内部的小区内配套则相对完善并门类繁多，这是由于小区外部配套不完善所导致的。在这样的小区内，不仅兴建有医院、学校、银行、超市等设施，还有游泳池、网球场等体育健身设施，很多小区还兴建了步行街。

考察小区内配套是否完善的标准是看这些设施能否满足日常生活的便利性，即该小区的宜居性。如菜市场、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 房子的配置目标有哪些

买房的时候，不仅要看价格、地段交通、户型结构、物业管理，还有一个重要的因素就是周边的配套。配套设施主要是小区和周边的生活配套设施，包括基础设施和公共设施。配套是否完善关系到日后生活质量。

那么，好的房子应该具备哪些配套条件呢？

01 小区的配套
1. 配套工程设施

（1）供水系统：高压水泵房，二次供水消毒水箱间；

（2）供电系统：高压配电室、低压配电室；

（3）弱电系统：π接室、交接间、宽带机房、卫视信号间；

（4）供热系统：热交换站；

（5）燃气系统：燃气小室；

（6）安防系统：消防喷淋、消防监控(烟感、温感、有害气体感应 )、摄像监控、红外越墙监控、门禁及楼宇对讲系统、排风排烟系统；

（7）停车管理系统;车场智能管理系统、车场监控；

（8）电梯系统；

（9）楼宇避雷系统。

2. 配套居住设施

（1）花园、绿地、甬道；

（2）户外健身场地、器材；

（3）绿化小品、喷泉、亭台座椅；（4）排水设施：雨水管、污水管、污水井道、化粪池；

（5）停车场、停车库(分机动车和非机动车；

（6）会所、室内运动(健身)游泳馆等；

（7）公共照明、园区灯、楼道灯；

（8）信报箱。

02 周边的配套
1.交通配套

楼盘的交通状况可分为小区内交通状况和小区外交通状况。目前多数楼盘设计是人车分流,这是最佳住宅内交通设计，安全安静。外部交通包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况等。

2.购物配套

包括超市、大型商场、菜市场。之所以说买房地段很重要，是因为房子周边的商业氛围必不可少。购物场所与日常生活生生相息，直接关系到生活的便利及生活成本的问题，事关重大。

3.教育配套

购房前最好是确定所买楼盘的学区是什么，不要仅仅听置业顾问说学区是什么,更应该要求看教育部门的学区文件。

4.生活职能配套

如医院，邮局、银行等。该项配套直接关系到日常生活，办事的便利性。买房子大都图个方便，尤其是家有老人和小孩的，医院诊所必不可少。邮局、银行等也与生活理财息息相关。

总之，毕竟我们买房子，不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需求。

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文章来源:乐居买房

3. 小区内部配套包括哪些哪些楼盘不能买

小区内部配套包括哪些？

1、小区内部结丛茄构配套设施主要包括：入户口城市广场、多功能运动场、小区服务用房、地下车库、露天停车位、公共卫生间、多用途儿童活动空间、幼稚园、卫生站、垃圾分类回收点、休闲广场、健身场所。

哪些楼盘不能买？

1、五证不全的楼盘

房地产商从拿地建房子到新房开盘市场销售商住楼，应具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。买房的时候一定要事前核查这五证。

2、产品质量问题被曝出的楼盘

经常会看到购房者对楼盘开展控诉的消息，通过精心挑选又花销半辈子存款买了新房子，到手后确是一套“难题房”，并不是阳台渗漏，便是墙面裂缝等一系列问题让业主痛苦不堪，这种问题无论是谁碰到都是会生气。

在具体房产交易中的确不缺一些房地产商或是承建商以次充好，导致房子出现一些产品质量问题的现象，购房者务必提升自身当正敬心。举郑慎了解一些购房知识是减少风险的有效途径。购房者在买房前应当注意深入分析楼盘信息内容，亲临指导查询，此外，在工程验收的步骤也需要多加小心和留意。

3、突发事件应对水准差楼盘

在危害楼盘现阶段意义的众多原因中，社会治安不容置疑是最基本的也是很重要的，大伙儿购房全是想得到一个平安稳定的居所。有一些楼盘连最基本的安全隐患都难以保证，怎么能购置产业在此。大家千万不要致力于任何问题而忽视社会治安，这也是务必时刻在日程方面的问题，关系着生命资产的安全性，这些都难以保证得话，可以说是击败都别买。

4、物业管理服务水准差楼盘

小区物业管理能力针对房子价格也有很大影响，一方面，好的物业企业可以为业主给予舒服、安全性的环境；另一方面，好的物业企业针对小区设备日常维护更及时，这样会使小区看上去升级，对比同龄别的小区更有竞争力，转让更容易。购房以前一定要先了解一下物业管理公司的服务质量和口碑，以防入住后为物业管理服务差而烦恼。

5、邻近污染物的楼盘

噪声、尘土、尾气污染等一系列问题会影响到到居民的心理健康。所以在购房时，要特别注意楼盘周边是否存在污染物。一般而言如楼盘间距立交桥、工业厂房、城市轨道太近也会产生受严重污染。立交桥边上的房子和间距城市轨道太近的房子存有噪声、尘土、尾气污染等一系列问题。工业厂房周边房子不但严重污染，并且安全隐患问题。

4. 别墅豪宅 功能空间区设施配置有哪些

尽管别墅生活罕见的功能和空间布局有一定的定式。不同阶层、不同家庭结构、不同职业对于居住空间会有不同的功能需求。因此，对别墅的各个空间进行功能分区是很有必要的
内外分区
组成别墅的各种房间对内、对外联系的密切水平要求有所不同。别墅内外分区的主要依据是空间使用功能的私密性程度。而且在空间组织上，一般随活动范围的扩大和成员的增加而减弱。私密性不只要求声音、视线上的隔离。也要保证尽量减少内、外之间的相互影响与干扰。要求对外联系密切的房间应布置在出入口和交通枢纽附近，而对内联系强的空间应设在比较恬静、隐蔽的内部使用区域内。所以，卧室、书房等放在最前，厨房、餐厅等放在其中，客厅、起居室等放在入口附近。
动静分区
动静分区就是将有运动、声响发生的所谓“闹”空间。做到互不干扰。与要求安静的所谓“静”空间分隔开来。
家庭生活中各种活动有动静之分。如卧室、书房比较静。如父母的相对恬静，而客厅、起居室、餐厅、厨房相对是动的卧室也有相对动静之分。孩子的相对吵闹。
主次分区
由于组成别墅各个房间的使用性质不同。空间肯定有主次之分。因此，以及居住者对空间的需求不同。对于客厅、主卧室等别墅的主要空间应在位置、朝向、交通、景观以及空间构图等方面优先考虑，其他次之。
洁污分区
家庭生活中各个空间也会有相对的清洁区域与会发生烟、灰、气味、噪音、放射性污染的所谓“污浊”区域之分。以满足人们使用功能和心理上的要求。由于住宅中厨房、卫生间等经常用水，对室内空间进行洁污分区。相对较脏，而且管线较多，如能集中布置，将有利于洁污分区。
动线组织

人要在建筑空间中活动。人流运动的路线，物要在建筑空间中运行。称之为动线：人在建筑中的运动都有一定的规律，这种规律就决定了建筑各个功能空间的位置和相互关系。动线组织通常是评价建筑平面效率与合理性与否的重要元素。别墅中至少有两条动线，一条是对外的主要动线，为主人、客人活动的客厅、起居室、餐厅等公共区域；另一条是对外的辅助动线，主要在厨房、洗衣房、车库等辅助区域：两条动线各自形成自己的流程”互相也会有结合点。满足同祥功能要求的情况下，动线越短越好，缩短动线意味着空间紧凑，节约建筑面积和方便使用：合理的动线组织应保证各种交通空间通行方便，各种房间联系方便，各种流线之间防止互相交叉干扰，主楼梯位置明确，交通面积集中紧凑