什么叫炒房客配置

A. 什么是炒家房

炒家房一般是职业买手买下一套房子后，改头换面后转手再售出的二手房。

市场上正在出售的二手房，并没有统一的定价标准。这就会带来一种现象，就是急需现金卖房的房主必须以低于市场价的方式才能迅速把房子卖出去。这就产生了一种炒房客，他们以低于市场价的价格买入二手房，再将房子包装一下卖出，从中赚取差价。

帮大家揭秘一下炒家房的操作手法：

第一步，炒房客往往跟中介联手，市场上出现且急于出手的房子，就以极低的价格买入。

第二步，为了节省后续卖房的手续费，炒房客会以全款的形式买入房子，之后跟房东签署房屋全权委托公证。

第三步，以最短的时间对房子进行包装，比如装修一下，拍点好看的照片，假造抢手的气氛。

第四步，大力宣传房子后，卖给下家，从中赚差价获利。

这里给大家总结了购买炒家房务必要注意的要点：

1，第一时间识别出是炒家房。通过房子的装修，付款方式，找中介打听，看房东本人等方式，我们要第一时间判断房子是不是炒家房。

2，考察房屋装修成本。炒房客以其专业能力，往往能花几万块钱把房子装修出十几万的感觉来，所以大家确定是炒家房之后，对房子的装修价值要仔细评估，重点看看装修用材的质量。

3，务必理清交易流程。炒家房的“房东”一般是真房东的全权委托人，针对委托公证手续我们要严格把关，千万不要出现伪造委托公证，委托人卷款跑路的悲剧。

4，一定要压价。炒房客一般会跟中介串通一气，所以买炒家房，往下砍价就要靠你自己了。

B. 有关有钱人的称呼

有关有钱人的称呼

有关有钱人的称呼，古往今来，有钱人总是平民百姓口中的谈资，作为普通人的我们对他们的一切都非常感兴趣，不过，你知道古往今来关于有钱人的称呼有哪些吗？下面一起来看看有哪些称呼吧。

有关有钱人的称呼1

古代对富人的称谓有8种，其中地主类的有员外、富户、财主、土豪、富家翁，商人类的有掌柜、陶朱公、陶猗。

一、地主类

1、员外，本来称呼正员以外的官员（员外郎），后世因此类官职可以捐买，所以富豪皆称员外。

2、富户是指钱财多的人家。亦指钱财多的人。

3、财主旧称占有大量财产的人，主要有（1）指放债取利的人、（2）泛指靠剥削为生的富有的人家、（3）指物主，财物的主人。

4、土豪指地方上有钱有势的家族或个人。

5、富家翁即为富翁、富有的人

二、商人类

1.掌柜，是古代店主的俗称，也称掌柜的，一般指执掌柜台的人，也就是负责钱柜的，拥有钱柜钥匙和银两收支大权，即古代时的大堂经理。

2、陶朱公指的是春秋时期的范蠡，春秋末着名的政治家、军事家、道家和经济学家，传说他帮助勾践灭吴后功成身退，游历天下通过三次经商成巨富，三散家财，自号陶朱公。被后人尊称为“商圣”，拜为”财神“。

3、陶猗是古代富商陶朱公（范蠡）和猗顿的并称。后泛指富人。

有关有钱人的称呼2

富翁

富翁指拥有大量财产的老翁，亦泛指广积财产的人。

富豪

富豪指富有而有权势的人。富豪为个人资产总值在5000万至10亿人民币之间，稳定年收入在100万元人民币以上的富人。相对比较注重理财，一般在他们的投资比例中，产业投资、股权投资、理财投资各占三分之一。

土豪

原指乡下财大气粗、没什么品味的有钱人，现多指有钱、不理性消费、喜欢炫耀的人。

大款

大款指很有钱的人。改革开放初期北京人对新出现的“有钱人”的一种叫法。又称“款爷”、“款姐”等。

白富美

白富美是网络流行词，指的是肤色白皙，经济实力强，长得漂亮，身材好，气质佳的女性，是一个褒义词。另外有人把白富美赋予了更加美好的寓意，洁身自好，经济独立，内外兼修，白于品性，富于思维，美在心灵。

高富帅

高富帅多指那些帅气的男生，身高一米八以上，年收入20万人民币，他们有一辆20万以上的车，和一套住房。 高富帅虽然是“高”在词语的最前面，但富其实才是成为“高富帅”的第一条件，帅是第二条件，高是第三条件。

富二代

富二代是指继承巨额财产的富家子女。富二代们都会继承总价值超过一千万元人民币的个人资产（包括动产和不动产）。富二代继承的不动产总值占其全部资产总价值的60%以上，所以他们手中的可投资资产其实并不充裕。当今富二代们习惯于购买和使用奢侈品，也经常享受各项高档服务，是未来的精英人士。

官二代

官二代是继富二代和贫二代之后又派生出的一个网络新词，其主要针对高官的后代很容易获得权力的现象，同时也形容高官后代的种种不良行为。

创二代

创二代是指以创业前辈为目标的新一代创业群体。其父辈均通过创业获得一定的财富以及社会地位，创二代选择了脱离父辈的原始产业，重头做起的创业人生。

贵族

贵族，最初指的封建社会中，因权力、财产高于其他阶级而形成的上层阶级，包括军事贵族、世俗贵族、宗教贵族。经过演变，贵族制度在一些国家延续下来，形成了稳定的贵族阶级。现在也泛指社会上享有特权的阶层。 暴发户 暴发户指的是突然发财得势的人家，一个人在短时间内就取得了可观的财富。

富婆

富婆：意思是指经济条件富裕的女人（有钱 有车 有房 名牌等），生活中从不差钱。而且还有包 养一个或者多个男人的能力。另一指被有钱男人包 养的女性，也指富翁的老婆（富婆一词在现代社会多用于称呼女土豪为代名词，侧重于强调女性有钱，并不多指女性的岁数）。

煤老板

煤老板是指山西那边开煤矿的老板，他们以煤生产交易而暴富，是暴发户的一类。一般他们都很有钱，在北京投资，买房子等。 炒房客 炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金。

高净值人士

高净值人士指的是资产净值较高的人士，一般而言指中国内地个人持有可投资资产超过1000万人民币的人士。他们的海外资产集中在香港、美国和新加坡；他们主要是通过创办企业来实现财富积累；他们当中99%都是已婚人士。

钻石王老五

钻石王老五是指很有钱的单身男人，自己拥有事业，继承了丰厚家产，有自己的独特的品味，对待问题及事业发展拥有积极态度，百折不挠的探索创业精神，从来不愿多说自己的事情，尽量把自己隐藏在普通人里，避免外界的打扰。

有关有钱人的称呼3

不同时期对有钱人的称呼

改革开放40年来，不同时期人们对有钱人的称呼有所不同，从中可以窥见中国社会和经济经历的巨变。

万元户 ten-thousand-yuan household

万元户一词产生于20世纪70年代末，指存款在10000元以上的家庭(a household with deposits of over 10,000 yuan)。万元户在那个年代并不多见(not common at that time)。那时的`1万元可以买到很多东西：米价0.14元，肉价0.95元，走亲戚送礼2元左右，压岁钱0.1-0.2元，工人工资一般是每个月28元左右。

大款 tycoon, fat cat

大款是上世纪十年代人们对有钱人的一种叫法，又称款爷、款姐等。与此同时诞生了另一个词——傍大款(gold digging)，指有些人不愿意踏实自我奋斗，希望找一个衣食靠山(find someone who can be a "breadwinner")，以色相换取钱财的行为。

暴发户 upstart, new money

暴发户指像火山爆发一样快速致富的人(people who get rich as fast as volcanic eruptions)。暴发户的文化程度一般不高，但有一定的商业头脑，且敢于冒险(they are mainly half-ecated but have a business mind and are adventurous)。但他们在暴富之后没有理财的观念，喜欢炫耀式消费(showing-off consumption)。

百万富翁 millionaire

20世纪初，人们用百万富翁一词来形容有钱人。随着财富的不断增加，如今亿万富豪(billionaire)也不少见。百万富翁还有一个有意思的新说法——two commas(字面意思为"两个逗号")。因为英语中用逗号做数字中的千位符(use a comma to separate thousands in numbers)。如果一串数字中出现了两个逗号，那么这个数字一定超过了百万。如果我们说"某人有两个逗号(someone has two commas)"，那意思就是说"他是个百万富翁(someone is a millionaire)"。以此类推，someone has three commas自然就是说“某人是亿万富豪”。

土豪 nouveau riche (new rich), rich guy

在过去，土豪指的是欺压佃户和仆人的乡村地主(rural landlords oppressing the tenant farmers and servants)。2013年以来，土豪一词在网络上又变得流行，指花钱如流水或喜欢炫耀财富的有钱人(rich men who lavish and flash money about)。

煤老板 coal boss

上世纪末，以煤炭开采业(coal mining instry)为代表的粗放型经济增长模式(the extensive mode of economic growth)支撑了煤老板的发迹。如今这个体现暴富奇迹的群体正在经历转型。煤老板转型不只是一个群体的尴尬，更是一个时代谋求向前的缩影。

富二代 rich second generation, silver-spoon kid

富二代是指继承巨额财产的富家子女(rich children who inherit huge amounts of property)。 “富二代”一词常给人以负面印象，如娇生惯养、傲慢自大、任性妄为等(spoiled, arrogant and self-willed)。他们引发的争议经常成为头条新闻(make headlines)。

炒房客 real estate speculator

近年来，随着房价不断上涨，炒房客应运而生。炒房客一般指的是囤积房屋以期转手从中谋取暴利(they hoard houses in expectation that they can reap huge profits by selling them)的人群，有些炒房客买房的资金是以非法集资(illegal fund-raising)等手法获得。

高净值人士 high-net-worth indivial (HNWI)

高净值人士指可投资资产(investable assets)达到1000万人民币的人，一般受过良好教育(well-ecated)，习惯食用有机食品(organic food)，有健康的生活习惯。报告显示，高净值人士中的41%是企业家(entrepreneurs)，29%是职业金领(gold collars)，此外还有家族企业二代继承人、职业投资者等。他们主要来自制造、金融和信息技术等行业。

创二代 second generation entrepreneur

创二代一般指出生于上世纪八十年代的新一代创业群体(a new generation of entrepreneurs born in the 1980s)，其父辈通过创业获得了一定的财富以及社会地位。创二代普遍成长环境优渥，接受了良好的教育，眼界开阔，他们的创业往往结合了其个人的兴趣爱好(personal interests)，还有部分人是接手了家族产业中某个的相对独立的部分(take over a relatively independent part of the family businesses)。

C. 炒房的是怎么炒

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房的方式分为四种：

• 通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。它类似于商品买卖中的批发与零售，其购房的目的是赚取零售时的差价。

• 通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。这与房地产市场不规范，市场信息不透明，缺乏必要的监管机制，对虚假广告打击不力密切相关。一些媒体、开发商为牟利而联合炒作，也让这种行为屡能得逞。

  将市场即将发生变动的意思向不特定的人传播是这种行为必要的构成要件。它的行为特征和目的与证券市场中恶意散布、制造虚隔信息操纵市场行为类似，并违背《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》等法律的规定，应当用法律对其进行制约。

• 虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误的房产投资。其手法是开发商先预售或销售部分商品房(期房)，由预炒房先安排好的同伙(炒房者)配合买进，继而退还开发商，取回价款。这种行为是一种不改变实质所有人而对同一商品房(期房)卖出后又买回的操纵行为。

  所谓实质所有权人是相对于名义所有权人的一个概念，它是指尽管商品房(期房)并非以自己的名义持有，但是以自己的资金购买的商品房(期房)在自己的控制之下，享有该商品房(期房)的权益的人。他们的行为或许会在开发商和炒房者的产权登记上发生移转，但事实上依然是由开发商控制与支配，这种情况下只是名义所有权的转让或名义所有权人的变更，不属于转移实质所有权的商品房买卖。开发商的这种行为与《证券法》中的操纵市场行为中的洗售(washsale)十分相似，也称为"冲洗买卖"。

• 一些炒房团(包括个别炒房者)以实际交易操纵的方式炒高房地产。炒房团利用其资金优势买进某一楼盘，使散户产生错觉，误以为交易活跃、房地产市场价格上涨，盲目跟进;而炒房团趁机抛售从中牟取暴利。其行为方式类似于证券法的实际交易型的操纵市场行为。

D. 什么是炒房客

炒房客一般指的是利用庞大的资金链快速吸纳楼市，并通过多种炒作手法哄抬房价，以达到在短期内出现价格差，再转手从中谋取暴利的人群，这些人群大多是群体性质的，利用社会集资等手法获得资金，最有名的就是温州炒房团

E. 客房炒房是什么

炒房是一个新兴名词，是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类的特殊投资行为被称为炒房。

炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。

F. 有多少套房才叫炒房客

并不是有多少套房子就是炒房。炒房是指利用房价的涨跌盈利的人。中国的房价是一直在涨，在这种环境下，人们通过买卖房产盈利，这就是炒房。现在的现状是所有人都在炒房，市场上只有两种人，一种人是傻瓜，另一种人就是炒房者。因为房价在涨，炒房又不违法，人们都是追逐利益的，不炒房才怪呢。
你有一万套房子，你不买不卖不盈利，你就不是炒房者。不是看房子的多少啊。
有些人一套房子没有，但是他去做房托，去抢购房资格转卖，倒卖购房资格，这也是炒房。有些人自己不买房，然后利用自身的条件，开企业，然后拿贷款，把贷款借给别人去炒房，也是炒房。有些媒体散布虚假消息，也是炒房。有些专家，发布房价趋势促使人们买房卖房，也是炒房。有些政府，不断的推高房价，也是炒房。只要房价不稳定，一直涨，炒房就有各种途径可以抄。在当前的环境下，你我皆是炒房者。
市场经济下，炒房最终会导致房价崩盘，所以，只有少数人炒房，即便房价崩了也没事，但是中国的房价是政府顶住的，房价所以不会出现崩盘的情况，这就是中国式零风险炒房。在房价上涨的时候，你不去炒房，你就是傻。

G. 炒房团是怎么炒房的

第一种炒房团体，A型，他们大部分都是普通人，有点小钱，然后抱团在一起凑到足够拉高一个小区楼盘价格本金。拉高一个小区楼盘不用把这个小区的房子全部买下来，一般只需要这个小区10%的房源数量就可以抬高这个小区的房价了。他们会先悄悄的把这个小区的在售二手房买下一大半囤货，然后货囤好以后再把这个小区某个优点（可以是小区绿化、楼高、甚至是小区居住人员素质等）在媒体及网络宣传，让大家觉得这个小区的房价是肯定要涨的引人围观，然后在大家围观的时候，自导自演的交易几个高价二手房就会让这个小区其他的住户都觉得自己的小区的确涨价了，然后周围还没入场的人看到哎呀，房价涨了，赶快也入手囤几套，然后在这个时候，A型炒房团就顺势将自己低价买入的10%的房源给出手，他们会比真实住户的价格低一些，所以能抢在住户卖房前先把自己的房子给卖掉，顺利套现。

第四种炒房团体，D型。这帮子就是炒房中的炮灰团体，拿着最迟的消息，进的最晚的厂，和真正的刚需客一起接棒前三种炒房团体的盘，他们可以是这个小区的业主联合起来抬高房价，也可以是有点闲钱搞投资的小市民，最后亏损的多就是这帮子人。

以上四种炒房团体是我们普通人能接触到最多的炒房团体，

判断这个楼盘的是否有炒房客进驻三个条件：

一、小区在没什么特别突出的优势房价比周围其他小区的房价高出20%以上的，一般这种小区肯定有问题。

二、小区内在售房源超过出租房源的数量。

三、小区的房价在短时间内（1年内）上涨50%以上。

这3个条件，符合2条，基本上就可以说这个小区有炒房团在带节奏了。

H. 最厉害的保险代理人，是能运用法律的人！

中国的商业保险从90年年代开始，由银行和保险代理人共同来经营。在保险代理人经营的时代，则经过了这几个阶段，从1996-2005年期间，保险业务发展初期，更多传递的是保险的健康保障理念，这时候的业务件均都比较低，主要以件数取胜。到了2006-2017年，这个时候保险中的理财险发挥了很大的作用，人们理解的保险更多的叫保险理财产品，这时的保险起到的是储蓄功能。

而到了2017年，随着监管力度的加强，保险理财产品逐渐失去了储蓄功能，转到了价值功能时，整个市场和代理人都发生了变化，这个时候要求代理人具备更加专业的知识，以及提供更加个性化的保险解决方案。而这一巨大的转变就要求代理人，除了具备一定的营销经验外，还需要强大的法律知识、金融知识，还要为客户提出更多的价值服务。

这个时候有着一定法律知识的律师就先走了出来，通过自己对法律的认识以及法律实践中的经验，向广大保险代理人传递更多的法律知识。然而，我们发现，很多律师虽然走了出来，但很多法律知识却非常艰涩，学习有困难，使用过程中又抓不住重点，最终也很难成交。

这时， 游森然律师 站了出来。他是西南财经大学民商法学硕士（保险法方向）毕业的科班出生，毕业后，到了基层的保险机构从事业务推动工作，学习和锻炼了保险公司培训的方法，再到商业银行以及第三方财富管理机构从事业务支持工作，大量的工作经验以及专业的法律知识，让他如鱼得水，总共成交了近50亿保费的业务。于是，游律师结合自己法律、法规知识和实际操作的经验，总结出了 《懂法律，成交更简单》 这本书。

文章从理性的角度给我们分析了这样几个大的问题。1.对待客户，要用法律的思维去重新唤醒客户的需求；2.怎样合法有效的应对婚姻风险；3.中小企业主该如果应用保险这个工具，做到公司资产与家庭资产的隔离。

一个人从单个的个体到组建家庭，再到家族的传承。会经历一个又一个的人生生涯风险。

个人的就业、失业、职业的升迁，伴随而来的经济、地位、责任的变化。创业人士的风险也是巨大的。个人资产与企业资产的隔离、股权结构的设计、企业经营过程中的政策风险、生产风险、税务风险、资金风险等等，每一个企业主要考虑的问题不是一星半点儿就能讲完。这是一个需要全盘规划、整体考虑的项目。

现代的婚姻家庭的组合跟以前完全不同，在上海地区高达67%的离婚率，似乎感觉一个人不离过一次婚就对不起这个社会。所以，婚姻风险成了一个家庭中最重要的一个风险。伴随着结婚、离婚、再婚，一孩、二孩、甚至三孩的问题，财产的分割、资产的传承都是每一个社会家庭需要考虑的问题。

2套房政策以及针对“炒房客”的政策，愈加收紧的国家政策，对于住房和炒房的问题也会上升到一个国家层面。对于部分想要移民出国的人，跨国的资产配置，这就需要更为专业的团队来进行打理。

针对客户存在的这么多问题，我们想着如果只用一个产品甚至一类来解决这么多问题，那也太天真了！针对客户存在的这些风险，站在政策层面、法律层面、操作层面进行综合的分析，客户才会得到最好的满意以及最高的评价，而我们相关的从业者也能从中受益。

美好的婚姻是一个人追求幸福生活过程中，最可期待的事情。然而，近年来高离婚率的社会现状又不得不让人对“美好的爱情”，打出了一个大大的问号，特别是父辈，基于对孩子的爱，往往倾注了大量的心血，在人生美好重要的时候，赠送了大量的财产。然而，没想到的是，伴随着孩子快速的结婚和离婚，这积蓄着一辈子的财产也随着婚姻的解散而流逝。

书中对于婚姻的财富管理，主要从婚前财产的规划，以及婚内财产的管理两大问题进行展开。大量生动的案例，每一个鲜活的故事，让你看得酣畅淋漓而又引发深入的思考。

文中的一个案例就处理得很精彩。首先，给孩子买房，买车，并写上儿子和儿媳以及自己的名字，对于房款只是付了首付，还贷由孩子和父母一起承担。另外，考虑到孩子还贷的压力，给儿子购买一定数额的年金险，每月能够覆盖房贷即可。另外，给儿子购买健康险保单，受益人为儿媳妇。

这样整个设置下来，资产的所有权进行了部分的转移，但是控制权却牢牢的掌握在父母手中。并且通过保险的被保人和受益人的巧妙设置，也让这张保单看起来更加的温暖。

看似潇洒的企业主，却承担着无法述说之苦。他们除了承担家庭维持和生计外，还得负责和管理自己的企业，当企业发生风险时如果没有进行很好的防范，还会影响到家人。

文中阐述了资产隔离可以使用的法律条款，包括《合同法》的第73条，以及对应的司法解释。还有一条就是《保险法解释（三）》中的第17条。

给我们阐述的是具有生存属性的财产，不会被债权人追偿，造成法院的不能执行。作为不被法院执行的保险，必须具备“生存属性”这个必要的条件，这笔钱是用于支撑生活、用于养老退休、甚至是伤残补助金。

这一类方案设计的要点在于，配置的保险具有强大的人身属性，比如健康险，以及健康险延伸的赔款和理赔金。另外，这一类的配置一定要提前，不能等债务发生了才去做这样的配置，这样的配置只会是一种恶意逃债的行为，最终被法院执行。

当债权人向债务人追偿债务时，如发现有可以追偿的保单，那么在通知被保险人和受益人后，如果得到被保险人和受益人的同意，这份保单就可以被执行。然而，如果被保险人和受益人不同意，愿意把可以执行的现金价值偿还，则可以保留这份保单，让这份保单继续生效。

这一类保险的配置，产品上有一个最大的特点就是，保单的现金价值极低。可以想象，如果法院让你拿900万出来，保护这张1000万的保险，估计你不会去做；然而，如果法院让你用200万、甚至100万就能保住这1000万的保单，我想你肯定会愿意去解决这个问题。

这一部分，给我们的启发就是“ 保险不具备避债的属性，但是合理的规划能达到资产隔离的功能 ”。合理利用保险，把现金资产进行有效的规划。

游森然律师 的这本 《懂法律，成交更简单》 ，通过对人生生涯的详细解析，深挖客户需求，运用保险中资产隔离的功能，有效规划个人以及企业的各项风险。详细的案例，深入浅出的分析，有理有据有节，给我们保险代理人展现了寿险市场中美好的未来，走专业化路线，用法律说好，运用法律知识，让成交更简单。