可以在纽约配置什么样的房产

㈠ 纽约富人区的豪宅是什么样子的

纽约市有六个区，曼哈顿、布朗士、布鲁克林、昆士、斯坦顿岛和长岛。 长岛区是纽约市的富人区，长岛距离市区较远，环境非常优美，治安良好，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右。长岛富人区的住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。历史上很多纽约的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族，都在长岛拥有大量优良地产。曼哈顿也是富人钟情的居住区域。沿着世界上富有盛名的中央公园向北向东，就是纽约有名的上东区(Upper East Side)，这里聚集了金融、投资银行的富豪们。曼哈顿的上东区南起纽约第59街，北至第96街，西起第五大道，东至依斯特河。南北向大道从最西侧的毗邻中央公园的第五大道起依次为麦迪逊大道、公园大道、列克星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、约克大道和东端大道。从第五大道向东、列克星敦大道向西是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅地区域，被称为纽约的"黄金海岸"，这里居住着纽约最富有的人群，是真正的富人区。即使受到后来崛起的曼哈顿翠贝卡区和西村区声望的威胁，也没有抑制它的价格上涨。曼哈顿上东富人区不仅仅代表着纽约最富有人群的聚居区，它的空气中还弥漫着旧钱的味道和保守的价值观，有着一种由资本和时间锤炼出来的老于世故的魅力，它的众多着名博物馆与世界顶级设计师专卖店流露出国际化大都市的城市品位，最好的私立和公立学校在潜意识中营造着阶层的概念。

㈡ 在纽约买房子需要注意些什么呢

你好，在海外置业，最主要的问题在于了解所关注地区的经济发展情况，以及当地各种各样的政策，包括税费、贷款、移民等等，同时还要对东西方文化差异的理解，当然，如何选择具有升值潜力的物业，以及如何管理自己的物业等，都是购房者需要仔细考虑，并详细了解的内容。

1、了解当地经济发展状况

了解当地的市场现在是处于怎样的周期。按照内地的投资模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是海外的房地产市场发展具有自己的周期，如果进入下跌周期，即使是投资顶级地段，也难保投资成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，是很关键的问题。

2、各地政策应该清晰

业内人士介绍，海外置业者中最主要的目的是考虑将来移民或者子女就学，因此对当地的政策，尤其是移民政策应该有所了解。当然，针对各个国家针对海外人士购房的政策也应该有所把握。

3、用好银行贷款

专家表示，办理按揭贷款时需要借助专业机构的力量，对于一般的购房者来说，由于自己不太了解各国家和地区的贷款政策，操作起来具有一定的难度。目前在海外买房首期付款在20%～30%之间，对于内地的投资客户来说还是比较轻松的。

4、如何管理海外房产

专家建议置业者可尽量选择有多个合作伙伴的代理机构。据了解，有些公司提供的服务的确很多，如收楼、办理按揭、再售、出租以及出租过程中的客户管理、维修等等，有些公司甚至包括办理旅游、移民签证等业务，这无疑会大大方便置业者。在持有海外房产过程中，还会涉及到税费问题。业内人士表示，各个国家和地区有不同的规定，这需要海外置业者仔细了解清楚。
望采纳！

㈢ 在美国，100万人民币能买到什么样子的房子

现在的房价，如果生活在北上广，100万能买到一栋房子吗？北上广房价，北京海淀区房价，每平方米9万多元，最贵的，每平方米的12万。上海的房价，最便宜也要5万多，贵的也要9万多元。广州便宜一点，最贵的一平方米49,000多元，最便宜的，每平方米25,000多元。

在美国世界金融中心，纽约的房价，是最贵的，那么100万元，在纽约可以买到一栋房子吗？在网上随便一搜就可以搜到：一栋别墅，没错！千真万确是别墅，售价是14.9万美元。这还不到100万人民币，而且还有车库。怎么样不错吧。人民币在外国还是很值钱的，不过是纽约郊区而已。

如果是在英国伦敦，100万人民币，在市中心可以买到一家豪华公寓，这是网上查到的，真的是太便宜了，怪不得李嘉诚在英国买了这么多房子，真是太便宜了！

㈣ 想在纽约买公寓，有什么需要注意的地方吗

以下内容来源于美房吧：1.一定要有财政上的准备

库珀指出：“很多人都不知道他们的净资产。”
首先，每一个买家都应该在购房过程开始之前，认真审视他或她的资产。评估你的储蓄，并预估有多少余额可以用于首付。另外，还要查看你每月的账单。如果你不事先做这些功课，贷款人或合作公寓委员会将替你做，但是结局总不尽如人意。

2.美房吧提醒你要慎重选择你身边的合作伙伴

你的购房团队中需要三位经验丰富的成员--一名房地产律师，一名抵
押贷款专家和一名房地产经纪人。虽然这种购房阵势在美国的其他地方非常罕见，然而大多数纽约买家均会在购房过程中雇佣房地产律师作为他们的代表；抵押贷款
专家帮助他们获得贷款；而房地产经纪人则在地产交易时会向买家展示目标地产，并代表他们进行交易谈判。团队中的每位成员都应该符合高水准。
库珀称，“房地产代理好比橄榄球队中的四分卫，作用相当重要。一个糟糕的房地产律师可能会扼杀一桩房产交易。”该说法同样适用于一名无能的抵押贷款专家或房地产经纪人。

3. 合作公寓和公寓是两类截然不同的事物

公寓是不动产，买方拥有该住宅的所有权；但合作公寓则是管理该公寓的公司拥有住宅的所有权，买方仅持有该住宅的股份(stock share)，而没有该住宅的所有权。合作公寓是非不动产。通常，满足合作公寓的董事会的条件要比满足贷款人更难。

库珀说，“购买合作公寓要求买方提供更高的财政负担证明，银行通常将贷款人的负债收入比率提高至43%，然而合作公寓购买者则希望寻找负债率低于28%的贷款方。所以银行的承诺信在买方得到合作公寓董事会认可之前，可以说没有任何作用。

4.买方的经纪人是免费的

正如大多数租房的纽约客，当你租到公寓之后会支付代理费用。但是，当你购买一套公寓之后，你是不需要支付代理人费用的，该费用当由卖方给付。所以将收取你代理费的经纪人从你的候选名单上划掉。

5.你所选择的房地产经纪人至关重要
如
果你的一个朋友曾经聘请过一位特定的代理，你就认为该经纪人一定会适合你，这种想法并不可取，也就是说上述条件不意味着你应该雇用同样的人选。拥有资深的
房地产经验才是你寻找一位合格代理的重要条件。这个人要详细了解到你的资产、收入，债务和信用，当然对市场的敏感度也相当重要。

库珀说，“你将和你的房地产经纪人分享一切。因此在挑选经纪人之时，一定要审慎做出明智的选择，要知道一位正确的代理可以为你带来意想不到的收获。”

㈤ 想在美国纽约买公寓，大概得多少钱

在美国买方不贵，一般20万美金即可以了，但房产税、遗产税比较高，差不多也需要10万美金。

㈥ 美国纽约别墅哪最好

星条置业的实际经验，长岛东岛的黄金海岸最好。
在过去7年，中国富豪买家一直在收购投资物业和曼哈顿豪华的高楼。然而最近，一些中国富豪已经把投资组合东移到长岛，导致北岸的黄金海岸的豪宅如雨后春笋般冒出。
一些中国买家将他们的钱放入被视为低风险的投资，一些人在寻求战利品，也有些人为了孩子以后能就读好的学校而购买房产。
在纽约，新闻头条聚焦于那些斥巨资购买如One57这样的豪华公寓大楼的中国人。
但是长岛的高端房地产也很快获得人气。在从2013年一月到2015年1月的136笔交易当中，有37笔或27%来自于中国买家。
中国买家因为各种原因在涌向东部，包括相对便宜，顶尖公立学校和接近法拉盛、皇后区和曼哈顿的中国社区。这个地区也拥有海滨和新鲜空气。
纽约市是一个钢筋水泥的丛林，很像北京和上海。长岛提供新鲜空气、零污染和海滨。如果在这里拥有一栋大房子，有很多土地或海滨景观，那就真的是一个地位象征。
长岛买房，星条置业。

㈦ 纽约长岛的哪个地区适合投资房产并居住

纽约的皇后区，布鲁克林都比较适合居住。美房吧上面有很多选择，

很多置业者购房后，就是把房子出租赚取租金，纽约房产也不例外，尤其是紧挨地铁的房子，租金都各有差异。

一个租房网站的数据统计，如果你愿意再住远一个地铁站，再增加两分钟的上下班单程时间的话，每个月最多可以省845美元。

这个数据是根据RentHop网站上的租房资源在主要地铁站附近0.5英里范围内的单间卧室价格而得出的，最终在1号线的23街地铁站附近，单间卧室的月租中位价是4000美元，达到全纽约市最贵。

哪里最便宜？

5、6号线沿线的布朗士(Bronx)区域。在GunHill Road以及Pelham Bay Park地铁沿线附近，单间月租中位价是1250美元。

哪里价格差最大？

在1号线沿线，66街站的单间月租价位比下一站的72街要多845美元。

1号线比23街地铁站往南住一站，差不多就可以省800美元。

皇后区的E线上，比法院广场站(Court Square)往东住一站，则要省700美元。但其实，一站地铁的距离，也就是两分钟的时间。

这些地方房租在涨

上东区6号线的96街站，那附近的房租价格比去年上涨了22.3%，而在联合广场附近，房租价格上涨了18.3%。

这些地方房租在降

要关闭的L线附近；

E/M/R线的皇后广场站(Queens Plaza)地铁站的单间公寓房租比2015年下降了13.4%；

J/M线的法拉盛大道(Flushing Avenue)附近，房租价格下降了12.4%。

㈧ 27万美元可以在美国买怎样一套房子

一线城市如纽约、洛杉矶、波士顿、旧金山买不起
二线城市如西雅图、芝加哥等可买100平米的公寓或联排
三线城市可买150平米左右的独栋
当然这都是选这些城市的较好区域，如选距离偏远一点的话，就会便宜不少。

㈨ 美国新移民在纽约如何租房买房

1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Define requirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank’s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。

2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后纠纷。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。

3、书面报价(Written Offer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。

4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。

5、贷款银行确定发放贷款：如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitment letter。

6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。

7、向管理处申请：如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。

8、成交(Closing)：双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。

9、过户后的费用：拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用；拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算；而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋贷款，至少再加一个月时间。

㈩ 在美国，投资什么样的房产最划算

整租出去，得是个好的租户
不然你就等着麻烦吧
最后把你告上法庭，白住半年，完事儿
在美国当房东和在中国当房东是完完全全两码事儿！