为什么不配置房产

㈠ 中国为何不大力开发房地产市场

中国已经在大力的开发房地产啦，现在有很多的房子根本卖不掉，房价太高了，老百姓的收入太低，根本买不起房，怎么发展。

㈡ 中国人为什么需要进行海外房产配置

鸡蛋不放在同一个篮子里，你懂得了吧

㈢ 很多人存了很多钱却不买房是为什么

目前这个社会来看的话，很多人存了钱之后，都会想着买套房。毕竟，这样一来便能够更加稳定的工作，甚至是生活的幸福指数也就会更高，加上孩子上学更加方便等等，所以房子一词便被用成是刚需的代名词。不过，并非所有的人都想要在陌生的城市里买套房，毕竟房价太高之后，很多人哪怕是想买也未必能够负担得起高昂的首付。

有房住了

实际上，中国多数老百姓生活质量虽然有了较大改善，但人均存款和可支配收入却并不高。所以，真正有钱的是少数富裕家庭。而这些富裕家庭要么手里早有几套房产，要么虽然有点钱，但离开动辄几百万的房子还有一段距离，当然也有很多人觉得现在房地产风险过大，且流动不佳，还不如投资其他理财产品更安全、回报率也不错。

㈣ 不能配置住房怎么理解

配置，指配备布置。
基本解释：
1. [dispose;deploy]∶作战时,根据任务、敌情、地形,将兵力、兵器布置在适当的位置
2. [arrange]∶安排。
不能配置住房可理解为不安排住房或者房间没有布置住房。

㈤ 政府为什么不直接经营房地产

这涉及到既得利益者的问题，你想房地产业涉及多少部门多少领域，能做地产的人都是社会上呼风唤雨的任务，即便不到那个程度，这么多地产商在一起，其实力也非同小可。其与中央有着千丝万缕的关系。
中央如果自己开公司建房，压低价格，必然会严重损伤这些人的利益，他们就会采取各种手段阻止这一情况的发生，更何况政府自己的央企也在做地产，自己砸自己他会做吗。
令一方面，很多地产商是在拿银行的钱抵押建房，房价下跌，银行要不到钱，就会令银行产生巨额亏损，这些钱都是老百姓的，这其中的厉害关系一环扣一环，牵一发而动全身，涉及层面非常广，政府也没有什么办法，最后就想了个保障房，但只有有户口的才能办，解决不了根本问题，不过能解决点是点。这以后要是闹得跟美国一样就严重了，以后的发展还要观望~~

㈥ 在房产配置中，如何选择

1、关注楼盘的地理位置，地段决定价值，地段不是要在产业区域核心里面，而是产业辐射内

2、关注附属资源，教育资源、现有交通资源、规划交通资源、商业配套可在自住中当做生活参考但是不能当做价值考虑因素

3、关注楼盘品质，物业是一个社区的居住品质的体现

㈦ 2020年的就业形势这么严峻，为什么不能靠房地产拉动经济

国家统计局数据显示：今年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.0%，连续6个月指数高于50%临界点，制造业总体平稳运行，经济增速开始放缓。

最开始特指60年代荷兰由于发现大油气田之后资本大量流入油气开采行业，本币升值叠加工资福利等成本增加造成本国制造业衰落的现象。

可见，“荷兰病”现在已经不只是资源诅咒，而是被广泛用于描述短时间内的巨额资本流入抬高社会用工成本进而摧毁其他行业竞争力的现象。

• 从长线来看，靠增加房地产信贷来刺激经济就会是一个饮鸩止渴的举措，今天产生的通胀，都会在未来几十年以通缩形式还回去。钱还是那么多钱，房还是那么多房，但未来购买力和经济增长潜力就会被透支没了。

㈧ 房地产为什么不执行现房销售，而都是期房

期房预售是从香港传到内地的一种销售模式，在香港称为“买楼花”，预售的出现，不但减轻了房地产开发商资金压力，配合按揭贷款，还刺激了大量购买者的购买欲望，当时，非常成功的推动了香港房地产业的发展。

然而，现在内地要求取消“预售”，实行现房销售的呼声越来越高。开发商不愿意执行现房销售是出于自己的利益考虑，主要有以下3个原因。

2、期房只有规划没有实体，后期实际建成可能出现“货不对版”。实际生活中，就有很多这样的纠纷，比较常见的是销售顾问将房子吹得天花乱坠，但是到实际交房的时候，却让人大失所望，等到你去找原先的置业顾问，他可能早就换了一个开发商了，剩下的就是购房者自己去找开发商谈判协商，个人购房者，很难与实力雄厚的开发商进行抗衡，成为实际的弱者。

所以，开发商为了自己的利益考虑，不愿意执行现房销售。而站在购房者的角度，我国应该取消商品房“预售制”，这样可以避免期房销售造成的房地产市场乱象。

㈨ 中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”

7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对此，一位TOP10房企高管向《每日经济新闻》记者表示，本次中央政治局会议对房地产的表述，没有超出房企之前对房地产政策的预期，只是重申了政策面大方向，即不严格也不放松。这说明，中央不将房地产作为短期刺激经济的手段，而是把房地产作为长期经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

房地产长效管理机制建立将加速

58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《每日经济新闻》记者，本次中央政治局会议对房地产的表述明确透露出三层含义：

其一，房住不炒的定位不会改变。针对上半年部分城市出现的房地产市场过热现象，下一步政策调控从紧的趋势非常明显。政治局会议反复强调“房住不炒”，也显示出中央对于楼市调控不放松的坚决态度。房企在融资从紧、调控方向不变的大背景下，下半年面临的挑战会增加，投资客清场会更为彻底，自住型购房需求可以得到得充分保障。

其二，整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。房地产融资环境直接对房企造成明显影响，整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响。但本次中央政治局会议明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段，即表明了不会因经济环境变化而改变对房地产调控的方向，加之下半年需求侧调控不放松的趋势下，楼市出现过热的机率极小。

其三，从房地产调控的手段来看，长短并用、注重长效。由于短期调控的手段多样化，政策频发性的特点，导致人们更容易看到短期调控而忽视长期调控的存在。未来更多的长期调控会不断加强，包括保障房的建设、针对租赁土地供应侧的保障、城市共有产权房的推进、针对房地产的各类税收法律层面的推进和落实等等。

《每日经济新闻》记者注意到，自2017年以来，以经济为主要议题的中央政治局会议共召开了8次，其中有6次提及房地产。

亿翰智库研究总监于小雨指出，本次中央政治局会议奠定了未来房地产行业调控的主基调，政府将逐步降低经济对于地产的依赖度，房地产行业政策大幅放松的可能性较小，房地产行业长效管理体制的建立将加速。

政策基调明朗下的房企发展逻辑

上述房企高管认为，本次中共中央政治局会议，对于博弈房地产政策放松的投资人来说无疑是利空，因为对投资客来说，有些人是指望政策放松去捡漏；而对于普通购房人来说影响是不大的，这部分人群是得到鼓励和支持的。

其进一步表示，反应到股价上，预计也不会有太多波澜，因为目前不少地产股的估值已经反应了政策调控的预期，更多是由他们的基本面来推动的，而不是去博弈政策放松。而且，房地产估值在今年已经下调了很多，估值和历史平均值比已经偏下，这也已经反应了政策面的预期。

另一位房企相关负责人则向《每日经济新闻》记者表示，房企无需短期支持，只要求公平环境。任何时候，调控的加码对大房企来说影响不大，甚至还能维持其业绩增速。

该房企负责人认为，近期的房地产调控政策在融资方面表现尤为明显。如银保监会对信托融资加强监管和发改委收紧房企海外发债，但两者在房企融资结构的占比均不大。这并非行业整体融资收紧，更多是对近期部分地区土地市场过热的抑制，实为结构上的调整。

值得注意的是，房地产行业融资端将进一步分化，这对于信用良好的龙头房企是利好。从配置端看，今年以来，多因素导致资金面紧张，270余家房企宣告破产清算，中小房企正在加速退场，行业集中度或进一步提升。

从部分房企已披露的半年业绩快报看，考虑到当前行业格局分化加剧，优质房企竣工交付或大幅高于市场平均表现，半年报业绩乃至全年业绩均或大概率超预期。而小房企出局，大房企规模提升，拿地、融资和销售集中度上升，对于规模房企而言意味着更多的发展机会。

于小雨认为，在政策基调明朗的情况下，房地产企业也应当转变发展逻辑，构筑自身核心竞争力，切实提高竞争力，向着更专业化、更精细化方向发展。