房产配置怎么选

① 请问如何进行房产配置

白先生买房顾问和您分享：
一线城市＞新一线城市＞二线城市
周边汇聚城市核心产业，临近轨道交通，带优质学区，商业配套齐全的次新，花园社区2-3房一般能领涨城市房价。

② 怎样的房子投资居住功能兼顾牢记五大要素

不管是对于刚需购房者还是改善型需求购房者来说，房子本身的使用价值都是要优先考虑的因素。在使用价值得到满足的情况下，房子的升值潜力也是非常重要的因素。那么，如何买到具有投资价值的好房子呢？小编今天就跟大家共同探讨一下。

先来说说房地产自身价值。

房产自身的价值其实主要包含2个方面：

一是房产布局

整个小区的布局，比如小区规模、布局、绿化、楼距、路况、车库、安全度等。从自住需求的购房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。

二是房子本身配置

挑一个好的朝向、楼层、户型对出租也是很有好处的，这就看您的眼力和爱好了。购房指南有很多教大家挑房子选户型，选楼层的知识，买房前可以多了解一下。此外还有房子采用精装还是毛坯，使用的用料等。

接下来影响房子价值的，就是房子周边的公共资源了。

那影响房子的投资价值的因素主要有哪些呢？

主要有3个方面：

一是交通情况

比如地铁、公交汽车、高铁火车等等。

房地产行家有言：地段、地段、还是地段。所谓地段，就是说什么样的地段盖什么样的房，地段好不好，很大程度上与交通情况相关。一个地方没有地铁，甚至坐公交也要走个十来分钟才能找到公交站，与一个地方出门即是地铁，差的就是交通。

二是配套设施

这方面主要包括市政配套、生活配套两个方面，市政配套是指水、暖、气等。活动基础设施则包括教育设施（托儿所、幼儿园、小学、中学等）；医疗卫生设施（卫生站、居住区门诊、医院等）；文化体育设施（综合文化活动中心、体育场等）；商业服务设施（综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店及其他第三产业设施等）；金融邮电设施（银行、邮局等）；行政管理设施（街道办事处、派出所、居委会、房管机构等）。

三是环境情况

一般包括绿化情况以及噪音、污染情况等。除了自然环境，还有人文环境。中国人在国外喜欢住唐人街，外国人在中国也喜欢聚居，这就是文化背景使然。所以使馆区周围的公寓、住宅里外国人最多，使馆区周围的外销公寓更受青睐。另外，不同层次的人不喜欢住在一栋楼里，因此大户型不要与小户型夹杂在一起，否则就很难上档次，出租时也缺乏竞争力。

对于一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。用选股票的思路去选房，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如果是，则会更有增值前景。

（以上回答发布于2016-11-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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③ 家庭资产如何配置最合理

在当今市场变化反复无常的环境条件下,明智的资产配置比以往更显得重要。常言道“男怕入错行,女怕嫁错郎”。家庭理财怕的是资产配置不当。好的资产配置会使得一个组合的总体投资收益率高于组合中各部分资产收益率的和。人们投资失利的主要原因常常在于看到某种资产的收益率提高后才追加投资,而不是在之前。这就好比是在蜿蜒曲折的山间小道上开车的时候,在拐弯处试图通过后视镜观察刚走过的道路而不是及时地向前看。
因此,追根溯源,资产配置着力于解决四个基本问题：
影响个人投资者资产配置决策的因素主要包括：
首先是投资者的特征,取决于投资者投资的时间长度和忍受损失的程度；其次是对投资前景的预期,投资者对于所投资产的业绩好坏保持的耐心和信心,以及投资者对于资产组合的收益、风险和相关性的确信程度；再次是投资的机遇,追求资产的安全与增值的意愿程度,投资组合中资产配置的比例和数量的多少。
具体来讲,家庭资产配置的具体步骤如下：
首先是战略性资产配置,也可以叫做一级配置。主要是资产品种与投资数量的选择。这个阶段的主要工作是：投资者需要确定投资组合中合适的资产,你准备选择哪些投资工具作为投资的目标。首先就是了解各种投资工具的风险和收益特征,大体估算在你打算持有的期间内可能得到的回报率和风险；其次要探究你选择这个投资工具的理由,你打算持有的时间,你的目标以及你现在的财富状况以及你可能面临的收入支出的变动,这个工具的选择对你是否是适当的、最好的。而这种战略上的决策最终会为你的投资全局打下坚实的基础。
再次是三级配置,即证券或具体资产的选择。在对具体的企业或者资产的收益和风险状况进行科学分析后,确定持有某类资产。
最后是战术性的资产配置,主要是买卖时机的选择。运用基本分析和技术分析方法,选择有利的时机进行资产的交易,以期望获得更高的回报率。
国外的有关研究表明,在资产配置中,85%～95%的投资收益来自第一步中对长期资产分配的决策；后面几步决策的贡献非常小。有的研究甚至得出择时、选择具体的证券品种实际上减少了平均收益,同时增加了收益的波动性。与之相对的被动式购买股票指数的投资策略反而可获得高于上述策略的收益率。2007年的中国股票市场里许多人的投资状况正说明了这一点,许多股民被套,而那些被动式跟踪指数的基金的基民却获得了比较可观的利润。

④ 买房子怎么选

如何选房

一、确定目标

在选房时要先确定好目标，明确自己想要面积多大的房子、能接受多少的价格，这些都是需要考虑的问题。

二、多看多问

确定好目标，再去售楼部实地考察房子，建议多看几家，查看房子的证件、配套、户型、样板间等。

三、区位

因为房子的区位会影响到生活品质，所以要学会判断一个房子的区位好坏，可以参考以下几点：

1、交通一定要便捷，还要临近交通主干道，无论上班、购物、娱乐出行都很方便。

2、靠近高架桥、客运站、地铁的户型最好不要选，因为距离这些地方不仅噪音大，空气质量也不好。

3、周边没有商场、超市的户型不要选，因为小区周边没有超市或者菜市场，会给生活带来很大的不便。

四、户型通透、方正

1、户型要南北通透

这样的户型是最理想的户型，不仅光线好，通风效果也好，而且中间没有隔断，这样的户型有利于空气流通，室内就不会沉闷压抑。

2、户型要方正

房子的户型一定要方正，不能有棱角，这种户型是人们最忌讳的，而且也不会造成空间的浪费。

五、采光要好

⑤ 房产三种属性千万不要不懂！

房产三种属性！自住/投资/融资

文/邹洪成

房子是用来住的，不是用来炒的。这一句话里面展示了房产的两大属性：自住，投资。和我们关系最密切平常话题最多的也就是自住和投资这两样。

然而还有一个重要的属性，可能很多人比较陌生，而这个属性也正是玩转房地产的根本与核心，那就是融资，最简单的方式来理解，那就是这个房子可不可以在银行做抵押贷款。

在我们买房子的时候更关注居住与投资，但其实在选择房产标的的时候，这个标的必须同时具备这三种属性，这样可以减少风险，提高成功率！

一） 使用价值

房子的基础价值在于它的使用属性，而除了最基本的居住属性，更可以给你带来N种附加价值，比如孩子教育，养老，结婚，生活，也是个人身份的一种体现，这些附加价值是别的投资品种所给予不了的！比如股票，债券等都不具备这些属性。

所有的房子都具备居住的属性，而不一样的是每个房子的附加价值，如果买的只是房子，只是为了居住去买，而不考虑房子所带来的附加价值，那就失去了房子的真正使用价值。

我们不仅仅是因为住而去买房子，要把目光放的更宽广，要更看重房产所带来的这些附加价值，其附加价值实现的越圆满，后期价值越高，房价越稳！

而占据独特优质的附加价值更是加分，就像学区房，地铁房这样的房子，具备这种独特优质资源的房子，其价值才能发挥到最大。

而这种独特优质的资源一线以及二线城市占据的最多，虽然其它城市房产一样有居住属性，但资源以及产业匮乏，大家也是奔着这种资源/产业都来到了大城市，所以只有一线城市以及二线城市，才有房地产投资价值！

二）投资买房

说到投资买房，很多人会说那不就是炒房吗？其实不然，炒房讲究的是短期回报率，高周转，就像房地产开发商一样。但是由于现在的沈阳限购，限贷，高额营业税等问题，根本不适合炒房。

现在的沈阳还有个别的项目有QKFQ的产品，很巧妙的避过了限购，限贷，以及税费等问题。看上去是给大家炒房预留了一个最后的窗口期，但是这种击鼓传花的游戏根本不适合普通人，这是一种只适合内部人玩的游戏，即使普通人偶尔盈利，也是偶然，风险和收益根本不成正比，并不会出现造神暴富的现象。

买房子投资的基础就是你买的这个房子要能涨价，能涨价你就能赚钱，而能买到比市场价格更低的房子，那就会更稳一些，也就是笋盘。

市场价格我们要关注二手楼盘，二手楼盘价格是供需双方博弈的结果，与市场价格一致，沈阳虽然限价，但是区域内很多CEO盘具有太多溢价，与市场价格并不同步，不适合投资。而现在沈阳真正适合投资的房子越来越少，因为二手房卖1万+，新房卖8600元左右的基本没有了！

三）融资

融资是真正玩转房产金融的根基与核心，最简单理解就是，这个房子可不可以做抵押贷款。

融资是把别人的借来，风险自己扛，靠博风险收益比，最终还本，获取利润。融资模式完全不适合新手，无论是选筹或者融资成本的计算以及持有时间的占比都要求非常高。风险高，难把控。

无论怎样，融资都是房产最重要的一个要素，什么样的房子具有融资属性？怎么来判断？这些是我们应该了解的。

首先上面我们说了，融资最简单的理解就是看能不能在银行做抵押贷款，那么结果就出来了，没有房产证的房子不能在银行做抵押贷款，所以没有房证的房子没有融资属性。

公寓，写字楼，商铺，门市相对于商品住宅而言，增值速度慢，增值空间小，不适合投资。而且从融资属性来看，也不如商品住宅，因为只能抵押五成，而且年限最长10年，而商品住宅能够抵押7成或以上，年限20/30年。从融资属性来看，商品住宅是最高的。所以，商品房住宅是最适合的房产投资标的。

融资属性也分项目以及产品，之前沈阳有一些项目由于低首付高贷款，导致很多人不还款，银行会把这样的项目列入黑名单，由于不还款的人多，后期想抵押房产也会受到影响。我们在选择项目上这一点也是要注意的，

虽然，风险和收益不能兼得，但是，房产作为一种基础类资产，可使用，可抵押，可保值，可收租，无论是风险性，收益性还是流动性这三个维度看，都是最好的，是每个人必须重视的配置资产。

⑥ 置业指南：房子的性价比主要看这些方面

大家选房子时都是关注房子的各种问题，各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结，纠结的根源在于产品的多样性，价格只是评判房子好坏的标准之一，最重要的还是要看房子的性价比！它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的，大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。
那么房子的性价比主要看哪些方面呢？
一、 地段优势
地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律，楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性，使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候，位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值，但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时，这些楼盘就会表现出良好的保值属性。
二、交通便捷
由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求，在楼盘建设过程中，交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑，相比其他区域楼盘，交通便捷的楼盘保值性强。
三、区域潜力
一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘，在价值层面会更具有一定的潜力，即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺，但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值，对购房者而言，买房就是买未来。只要经济在发展，房价就会有支撑。区域经济的发展，对于区域房地产项目的保值增值，有着最直接的促进作用。
四、质量保证
买房不能一味图便宜抢优惠，质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘，而现房由于一切尽在眼前，所以，真正经得起检验的现房更具保值潜力。
五、品牌实力
在市场情况不好的时候，品牌开发商由于积累较多，资金链断裂的危险性会相对小一些，而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心，因为他们会对自己的品牌非常看重，不仅在设计建造环节会精益求精，而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值，比如提供更高品质的物业服务。
六、产品稀缺性
只要不是全社会的经济大崩溃，特色楼盘永远是卖方市场。因为稀缺特色不可复制，而高端购房者对高居住品质的追求永无止境，如水景楼盘，其价格即便偏高，购买者仍然会很多。
七、 物业服务质量
房子是用来住的，涉及到几十年甚至一辈子的生活品质。所以，物业服务应该作为自己的购房保值重要标准。
八、居住者素质高
“择邻而居”目前已成为很多人的购房标准。业主素质高且相对集中，这样的社区人文环境和整体氛围是其他楼盘所不能比拟的。
九、政府规划影响
房地产项目受区域经济波动和政策变动影响是普遍的，只是程度不同而已。已有明确区域规划的新兴区域，虽然目前可能在生活配套、整体环境、交通出行方面有一定的欠缺，但未来的规划已经确定，欠缺的方面能够通过时间解决。政府的开发规划可以算做房屋保值的标准。
十、户型与楼层
户型的好坏直接影响到房屋的价格，户型设计包括，面积、格局、动线、平面关系等；楼层不同房价也略有差异，购房时可根据自身经济条件及采光要求来做选择。
十一、价格经济性
高性价比的房子除了对品质的要求，更重要的是做为性价比指标的计算分母——价格，综合品质好，而价格低的楼盘无疑就是我们所追求的特美价廉，物超所值的房子。
由此可见，高性价比的房子不仅仅凸显在价格、位置、户型等综合因素，完善的配套设施、良好的商业环境及顺畅的交通等等，也成为了选购高性价比楼盘的重要考虑因素。