樓盤層高演算法

Ⅰ 商品房樓層高度標準是多少

1.根據有關規定,商品房的樓層的高度必須符合標准:住宅層的高不應高於2.80m。卧室、起居室的凈高不應低於2.40m,其局部凈高不應低於2m。利用坡屋頂內空間作卧室時,其一半面積的凈高不應低於2.10m,其餘不宜...

2.上述只是商品房樓層樓高的低標准,如果購房合同中買賣雙方對層的高另有約定(該約定必須高於國家標准,否則無效),則開發商交房時應當達到約定的標准。

Ⅱ 房子怎樣驗層高的

樓主，你好
1，房子的層高設計計算一般結構穩定性和承重考慮按牆的長細比計算確認高度。
2，根據房間設計窗大小的照度確認層高度。
3，根據實用功能對於高度的影響要求確認層高。
4，根據每人使用衛生空氣每人2立方規范要求確認高度。
5，根據立口高度+窗高+梁高而確認層高。
6，根據最佳經濟要求確認層高。
綜合上述幾點而偏重哪一點確認房屋層高。8層及以上為高層，7層以下為低層且是經濟總高度。具體參閱以下設計規范最好。
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Ⅲ 房屋層高怎麼計算

層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據國家質量技術監督局、建設部聯合發布的《住宅設計規范》的規定，層高是指「上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。」《住宅設計規范》規定，室內凈高是指「樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。」室內凈高和層高的關系可以用公式來表示：層高=室內凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內凈高。

Ⅳ 關於層高的那些事兒，可能還有人不知道

層高or凈高，你都了解么？開發商跟您簽訂的購房合同裡面寫的是層高還是凈高？開發商有沒有偷偷改了圖紙，您的權益得到保障了么？小編將通過本文帶您深入了解住宅層高。

一、層高的經典誤區：層高=凈高？

一般售樓處人員講解的層高，並不是我們眼前看到高度，我們理解的更多的是凈高。而層高其實是凈高再加上部分樓板的厚度。關於認識層高和層高的計算，我們就需要先了解一個「凈高」的概念。

凈高，其實是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。而層高，簡單而言是指房屋下層地板面到上層樓板面之間的垂直距離。於是，就會有如下關系：

層高=凈高+樓板厚度 （具體如下圖所示）

二、層高影響啥？居住舒適度&產權面積

層高的高度會影響室內採光和通透性，相信大家都希望層高更高一些的房子，更高更寬才是居住的舒適居所。層高如果較低，室內容易採光受阻、通風不暢，空間也會顯得局促和壓抑，生活舒適度降低。

可是你們知道嗎？層高的高度，不僅影響室內採光和通透性，影響我們居住的舒適度，我們房屋產權面積也是根據層高來計算的。但是，我們需要把普通住宅和商住分開來看：

1.住宅：

層高3.6米以下（普通住宅）：算單層面積。

層高3.6米（含3.6米）-4.8米：算1.5層面積。例如100平的房子，如果房屋層高是在3.6米—4.8米之間，那麼實際產權面積就是以150平來算了。

層高大於4.8米的：算雙層面積。例如，還是100平的房子，如果房屋層高大於4.8米的，就要按照200平的產權面積來算了。

除了普通住宅之外，還有一部分商住項目也獲得了大部分購房者的親睞，尤其是對於外地來滬青年或者投資置業的人來說，商住項目層高問題也比較值得關注。

2.商住項目：

層高5.4米以下的：算單層面積

層高5.4米（含5.4米）-7.6米：算1.5層面積。同理，如果100平的戶型層高達在5.4米和7.6米之間，那麼它實際產權面積是150平來算的。

層高7.6米（含7.6米）以上，算雙層面積。

三、住宅層高多樣化趨勢日益明顯

按照國家規范規定，住宅層高宜為2.80米以上。但是，在實際的操作過程中，開發商會根據產品的定位來確定樓盤不同層高，以增強舒適性獲得不同購房者的認可。而我們不難發現，現在的住宅層高是隨著產品的細分而逐漸多樣化，此趨勢日益明顯。開發商在打造樓盤的時候，除了達到標準的2.8米層高界限之外，住宅有很多都超過3米，甚至達到3.4米乃至3.5米新的極限高端。這屬於戶型上的一種新嘗試和改變，也是以為購房者創造更加舒適的空間來提高項目吸引力。

對此，我們可以看到，住宅根據樓盤定位不同，逐漸出現層高設計的細分化，從而同是住宅卻出現不同的層高。聽小編說來~

1.普通住宅層高啥標准？

按照國家和上海相關規定，一般普通住宅層高多為2.8米以上，說明2.8米是最基本的層高，也是我們接觸最多的高度。因為一旦在層高上花心血，大部分開發商會耗費更多的財力和物力，所以更多的開發商滿足國家基本標准設計房屋層高。那麼，我們需要注意了，如果層高是2.8米，那麼凈高就不足2.8米，再加上室內裝修等，室內實際高度會更低，採光和通風不夠，會顯得較為壓抑。

2. 洋房項目層高需多高？

和一般住宅不同，花園洋房會更加註重居住的舒適性質，所以相較於國家規定的2.8米層高，洋房的層高一般在3米左右。相對而言，開發商打造的成本高一些，價格也會相對貴一些。

3.中高端項目層高需幾何？

小編將大平層等改善都歸類於中高端項目一類來講。一般而言，改善型住宅會更加註重居住的舒適度，所以層高也會相對更高一些。其中，大平層的層高一般是3米至3.5之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

4.住宅層高新嘗試

隨著市場激烈競爭，開發商越來越開始在戶型上進行創新，在層高和產權面積有限的情況下，創造性地打造3.5米層高的住宅，並未達到3.6米，所以也只算單層的產權面積。但是，空間會向上延伸，此戶型層高做得比較極致，室內通透性和採光性更強，增強舒適度，以吸引購房者。

對於別墅而言，不同樓層使用，別墅每層層高都有所不同。例如一層一般作為客廳和接待室，層高就會高一些；而二層作為休息室內，層高相應會低一些。但是別墅層高標准適用於住宅，必須在2.8米以上，不能高於3.6米。

但是開發商在進行室內設計之時，為了展現開闊的布局，會在餐廳等部分設計高達7米的挑高空間，但是這並不是我們所說的層高，只是室內在不改變總體結構下的一種裝修設計方式，通過可適用空間的合理改造，從而展現室內的開闊大氣之感。

以LOFT為代表的商住項目，相對於一般類型房源的特殊性就在於它上下雙層的復式結構，層高過矮會導致結構緊湊，影響舒適度，引起壓迫感，層高過高則會受到政策限制。

商業住宅類層高需小於等於4.9米，辦公類層高需小於等於5.5米，而商業類層高則需要小於等於6.1米，超出部分需要雙倍計算。

也就是說，商住樓一般將層高控制在4.9米以下，才能實現「買一層送一層」、做夾層的公寓，但是內部夾層需要業主自行施工。另外，現在一般商業項目都處於地鐵上蓋，即可自住，投資價值更高。

（以上回答發布於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 樓房層高標準是多少

層高和凈高是不一樣的，層高是下地板面到上地板面的高度，凈高=層高-樓板厚度;規定是住宅層高宜為2.80m。卧室、起居室（廳）的室內凈高不應低於2.40 m，局部凈高不應低於2.10m

Ⅵ 商品房層高的計算方法，是不是層高地面起至樓面凈高+地板厚度

層高=凈高（從地面到天花的最高點）天花板厚度
住房是一般是2.8，國標是不宜高於2.9，不低於2.7的樣子
商業用房、店面房各地有不同的標准，有些城市有特殊規定，超過4.5米的要設通氣管道什麼的。

Ⅶ 住宅及地下室層高是多少

每個樓盤都不一樣，一般的住宅層高2.8M、2.85M、2.9M，地下自行車庫最少也是2.4M(規范規定最小離地高度2.2M，梁最小也要有0.2M高)。
《住宅設計規范》中關於層高的規定：
3.6 層高和室內凈高
3.6.1 普通住宅層高宜為2.80m。
3.6.2 卧室、起居室(廳)的室內凈高不應低於2.40m，局部凈高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。
3.6.3 利用坡屋頂內空間作卧室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低於2.10m。
3.6.4 廚房、衛生間的室內凈高不應低於2.20m。
3.6.5 廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低於1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

Ⅷ 想知道樓房層高是什麼

樓房層高是樓房每一層的垂直高度。

住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合發布的《住宅設計規范》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。

挑選房產的注意點有：

第一，看周邊配套

在買房時一定要關注周邊的配套設施，日常所需要的衣食住行是否到位？附近是否有學校、醫院以及銀行等基礎設施，這些稀缺資源越齊全，居住舒適度才會越高。

第二，看升值潛力

購房者在買房時一定要注意房子的升值潛力，不能只顧當前的利益，覺得價格低就買了，如果後期房子沒有升值空間，甚至還會貶值，是非常不劃算的。

第三，套內面積不浪費

在戶型的選擇上一定要以流暢的線條為主，有的戶型會有許多的死角面積，這些面積用不到，就會產生浪費，那麼這樣的戶型就不合理。死角面積也會計算到房價內，所以盡可能地要將全部的面積利用到。

第四，現房比期房更靠譜

在價格方面，現房比期房高一些，但是現房比期房更有保障。期房經常出現晚交房、配套設施不兌現、工程質量沒保障，大紅本拿不到等問題，嚴重的甚至會買到爛尾樓盤，到最後錢房兩失，吃虧的只能是自己。

Ⅸ 層高系數10、5O什麼算出的

這要看具體的狀況，一般情況下的話是根據它的具體的使用范圍來進行測定的，另外一方面的話也要注意它的運算規律。

Ⅹ 民房高度多少屬於樓房，二層樓

國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低於2.5米;建設部主編的《住宅建築模數協調標准》中，規定了層高優先尺寸系列宜為2.0——3.0米;《住宅設計規范》規定：普通住宅層高宜為2.80米。

那麼，自建房樓層高度標准不應高於2.80m；2.5米到2.7米，2.5米以下就感到壓抑了，2.7米以上，樓層建築不允許，太高了也不容易保暖，冬天腳下感覺冷。另外，根據有關規定，商品房的樓層的高度必須符合標准：住宅層的高不應高於2.80m。

(10)樓盤層高演算法擴展閱讀

1、中國《民用建築設計通則》（GB50352—2005）將多層房屋依層數劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。

2、除多層房屋之外的民用建築，高度不大於24m者為單層和多層房屋，大於24m者為高層建築（不包括建築高度大於24m的單層公共建築）；建築高度大於100m的民用建築為超高層建築。