公攤國際演算法
1. 房屋公攤面積的演算法
你在提問中沒有給出房屋的建築結構，一般情況下，多層住宅（無地下室、地下停車場、門市房）的公攤率在10%～15%，高層的公攤率是17%～20%。要是你的房子是多層的，房屋面積是133.64平方米，你的房子的公攤面積是20.046平方米左右。你的第二個問題，在最初簽合同的時候你這個房子應該是期房，當時合同上的面積是按照圖紙設計的面積來算的，接房時的面積是在該房屋驗收時由測繪大隊給出的最張測量面積，面積有變動的問題是所有樓盤都會有的，你所在房屋小區應該也有接房面積比當初簽合同時少的情況。多出的這5.84個平方正常情況下當然是要給錢的。你可以看一下合同，上面應該有提及「多退少補」。
2. 公攤面積如何計算如何計算
法律分析：不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會多出一部分錢，室內的實際面積反而不會增加。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第十八條 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建築面積或者建築面積計價。商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。按套(單元)計價或者按套內建築面積計價的，商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤的共有建築面積。
3. 公攤的計算方式
公攤面積演算法總體公式：分攤面積=各單元的建築面積×分攤系數(分攤系數=共有建築面積總和/參加分攤的各單元的建築面積總和)；
高層公攤面積計算方法：公攤面積=建築面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)。
公攤面積范圍
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
(3)公攤國際演算法擴展閱讀：
開發商是不能直接測算公攤面積，必須委託給測繪部門獨立測算、測繪部門向開發商出具測算報告後、開發商再告知購房者公攤比例是多少。
一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數大約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤系數大約在15％－20％。
高層住宅相對來說更高一些，大約在20％－25％。在簽訂購房合同時，合同上都註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記核心測繪部的測繪結果為准，房產證上標注的面積也以此為准。
4. 國外公攤面積的情況，盡量列舉一下。國外公攤面積的計算方法，比如歐洲，美洲。。
那你想人家怎麼回答你？國外買房子是按套買的，香港最近也改為按套內面積銷售，人家確實沒有公攤的計算問題。
5. 公攤面積是怎麼計算的
公攤面積是按照電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算的。
根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
(5)公攤國際演算法擴展閱讀：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。 第九條 公用建築面積計算原則。
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
6. 公攤面積怎麼算 具體的計算方法是這樣的
公攤面積是公共建築面積的分配。它和房屋的總面積構成房屋的建築面積。在很多情況下，會因為不了解共同領域而爭吵，而公攤面積怎麼算也成為住房交易中最大的爭議。甚至因為這個打公司，下面是計算方法的介紹。
公攤面積怎麼算之一：不同住宅建築公共面積的計算方法也不同，具有不同的優先順序。在有很多層次的商品住宅建築中，首先要計算出全棟住宅與一般住宅的分攤系數，然後根據建築面積占總面積的比例將其平均分攤。這種計算方法比較公平合理。
公攤面積怎麼算之二：其中總建築面積的評價系數是根據整個建築的總建築面積計算得出的。計算中應注意，已用於銷售或租賃的地下室和棚屋不包括在公共建築區內，已用作民防工程的地下室不包括在內。其中住宅使用地面面積、內部牆體佔用面積、陽台使用面積均由內建築面積組成。
公攤面積怎麼算之三：這里的貢獻系數與住房建築的貢獻系數同樣。但是，需要注意的是不同功能區的公共區域的總和。其他計算方法相同。整個建築公共區域的歷史記錄，也包括建築的牆層，但對於有電梯的房子，公共份額相對較大。
公攤面積怎麼算之四：盡管分攤到給每個家庭的面積都不會相同，但基本的計算方法是一樣的。首先計算評估系數：評估系數=共享公共區域面積之和/每個包的面積之和=（總建築面積之和-每個包的建築面積之和）/每個集合內的建築面積之和。最後一個套房的公共共享面積=貢獻系數*每個套房的建築面積。
公攤面積怎麼算之五：在了解了分配面積的計算方法之後，還需要了解國家對該地區的評估，以便能夠真正了解自己的房屋在裝修前的情況。根據國家規定的最高公共檔位，30層以上的家庭中有25%為公共檔位，15%至17%為點式房地產檔位，13%至15%為18層以下的家庭，10%至13%為多層住宅。%—13%。
這是對公共區域的計算和國家公共區域的標準的一個簡單的理解，這樣就可以避免在裝修前的許多問題，以上是公攤面積怎麼算的問題詳細介紹。