成都公寓演算法

1. 成都的購房資質，住宅與公寓的區別，公寓後期好出手嗎

成都5月15號之後所有區域全部限購，且分為三級層次，按照家庭為單位計算資格。一級：高新區和天府新區。二級：原限購10區，金牛，成華，錦江，武侯，青羊和近郊郫都，新都，雙流，溫江，龍泉驛。三級：遠郊都江堰，青白江，崇州，邛崍，簡陽等。

擁有一級資質能買本區域和遠郊區的住宅項目。

擁有二級資質能考慮第二第三級住宅項目。

擁有三級能考慮第三級區域的住宅項目。

商辦和住宅的區別。

產權年限：住宅產權70年，商辦產權40年，但是都具有房本，房屋所有權都受法律保護，到期的解決辦法產權續期都是有明文規定的。

土地性質：住宅土地的性質是住宅用地，商辦土地的性質是商辦用地，以後的拆遷賠付比不一樣，商辦用地的房屋賠付比一般比住宅用地賠付比高。

生活成本：住宅一般是民水民電民氣，商辦大部分不通氣，大部分是商水商電，市面上也有民水民電和通氣的項目但比較少，且都是以住宅標准打造的自住商辦。以一個三口之家為例，正常用量一般情況商辦會貴180左右。

未來收益：住宅一般是單純用做自己住，價值上升空間看地段位子，一般價值上升空間不大，價值上升的周期比較長。商辦項目自住式的商辦和住宅差不多，但是現階段地段比較好的商辦項目價值上升空間大，且短時間能看到收益，比如樂活公社和藍光TMAX，開盤2個月左右就漲2000左右。

轉手受眾：住宅面對有資質的客群，且因為住宅一般面積大，總價高，且現階段二手房市場的價格比新房高很多，出手的話受眾比較小。商辦項目還是因為用地的原因，一般再CBD集中區，且面積比較小，受眾一般是高精尖比較有購買力的上班族和不動產投zi客，且不限購不限貸，受眾比較廣，出手難度比較低。

2. 成都70年產權公寓房產證上怎麼寫，是寫公寓還是寫的什麼。

成都70年產權公寓房產證上寫公寓就可以了。

3. 成都二手房公寓過戶要交的稅費怎麼算

成都二手房公寓過戶需要繳納的稅費有增值稅及附加，個人所得稅，印花稅等等，具體要看你買賣的二手房滿兩年沒有

4. 成都市裡好點公寓租一年大概要多少錢

你在室中心上班？室中心全配的套間很貴，太升路會便宜點，是老小區，一月套1在1500的樣子，全配，一年16000的樣子，還須要給壓金，差不多2萬吧，壓金是要退的

5. 成都公寓交易賣方稅費出多少

賣方承擔的：個稅2萬元、土地增值稅3萬元、增值稅5500元，雜稅1000元。合約56500元。

賣方需要繳納的稅費：

(一)交易服務費:

一般情況下，按照建築面積(平方米)×3元/平方米的公式計算。

（二）土地出讓金：

各地政策存在出入，以當地實際政策為准。

(三) 個人所得稅：

參考評估價和成交價，個人所得稅為高者一方乘1%（房改房自用滿五年，且是家庭唯一住房的免徵)。

(四) 稅及附加稅：

成交價或評估價(高者)×5.6%，其中稅為5%，附加稅為0.6%。

(5)成都公寓演算法擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅：稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費：費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

繳納稅費

1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?

秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。

費用方面

一、交易過程中需交費用

印花稅：房價款的萬分之五

二、申辦產權證過程中需交費用

登記費、房屋所有權證工本費、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金等

三、入住過程中需交費用

物業管理費及供暖費

四、辦理按揭須繳納的費用

保險費：財險保險費=總房款*年費率*年限系數。保費一次性交。

五、辦理公積金需繳納費用

1、評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

2、保險費：財險：保險費=貸款額*年費率*年限系數

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數*貸款額。

產權證

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：住宅80元/件，商鋪550元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：80元/件

6. 成都建築面積60平米的公寓 實際面積大概有多少平米呢

建築面積為60平方米的高層公寓樓房，套內實際使用面積估計在50平方米上下浮動。如果是普通小高層（無電梯）的公寓房，那麼套內實際使用面積要在50平方米以上。如果20～30層的高層樓房，套內實際使用面積會在45～50平方米之間。

7. 我在成都買了40平米的公寓，公攤面積就佔了17平米，請問合理嗎該怎樣審述

確實有點高，看下附圖，應該會有測繪單位名稱，可以去問問具體分攤那些部位，或者直接找不動產登記中心

8. 請問成都租房(平房、樓房）多少錢一月水、電費怎麼算

看你租房的位置,2環內基本上套1是500這樣 三環外就比較便宜,200一個月,
2環到3環在這個價位之間,當然要看實際情況
老小區物業就10元的管理費.
新的電梯公寓是按平方算物業的.0.5-3元不等.