先房貸演算法
㈠ 房貸的計算方法有幾種房貸怎麼算
房貸的計算方法有兩種，分別是等額本息還款法及等額本金還款法;
1、等額本息還款法指將貸款本金總額與本金總利息平均分攤到還款期的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多;
等額本息還款法計算公式：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕；
2、等額本金還款法指將貸款本金總額平均分攤到還款期的每個月中，同時每月付清上月還款日到本月還款日間的利息;
等額本金還款法計算公式：每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率；
兩種還款方法相比較，等額本金還款法利息更少，但是前期還款金額大，壓力比等額本息還款法大。
㈡ 房貸利率計算方法
1、等額本息法：計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
月利率=年利率/12;總利息=月還款額*貸款月數-本金
2、等額本金法：計算公式：月還款額=本金+剩餘本金*月利率;總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)
㈢ 房貸的計算方法
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。
(3)先房貸演算法擴展閱讀
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
㈣ 房貸計算方法簡單套用公式
說到房貸計算方法，有些人可能會覺得沒有必要知道，認為銀行會幫忙計算，自己只需要知道一個結果，並且在可接受范圍內即可，但有些喜歡了解清楚來龍去脈的人，不僅需要結果，更需要計算過程，自己知道房貸計算方法更為重要，那麼下面就簡單教大家套用公式計算。
在已知房貸本金、利率以及期限的情況下，大家只需要搞清楚不同還款方式下的計算公式即可，具體如下：
1、等額本金
房貸月供=(貸款本金/分期數)+剩餘貸款本金*月利率，
房貸總利息=(分期數+1)×貸款本金×月利率÷2。
2、等額本息
房貸月供=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數]÷[(1+月利率)^分期數-1]，
房貸總利息=分期數*房貸月供-貸款本金。
注意，「^」代表次方，是一種運算方式，比如2^3=2*2*2=8，2重復相乘3次這樣計算。
二、舉例計算
假設房貸本金是20萬，貸了10年(120期)，年利率是換算成月利率約為那麼：
1、等額本金方式下
房貸首月月供=200000/120+200000*元，
房貸末月月供=200000/120+元，
房貸總利息=(120+1)*200000*÷2=元。
2、等額本息方式下
房貸月供=[200000××(1+÷[(1+元，
房貸總利息=120*元。
以上就是關於「房貸計算方法」的相關內容，希望能對大家有所幫助。