按揭貸款演算法

『壹』 房子按揭貸款怎麼演算法

房屋按揭貸款計算公式是什麼？手把手教你房屋按揭貸款計算公式

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麼房屋按揭貸款計算公式是什麼呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用 普通住房 的貸款。借款人去申請的 個人住房貸款 的時候必須提供擔保。那麼 房屋按揭貸款 計算公式是什麼呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

一、等額本金的 貸款方式 的利率計算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元)

3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c (元)

注:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。

4.首月利息:270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。

6.第二月利息:

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月還款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月還款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次類推。

注:請注意每月還款額依次遞減3.5元,那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息 貸款利率 計算

1.首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

注:月還款額至還貸結束保持不變。

2.首月利息:200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次類推。

注:請注意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

1.等額本金三個月共還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等額本息三個月共還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式後的利差的

原因。

附:

房貸利率 :公積金 07.09.15以後,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商業貸款 07.12.21以後,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

貸款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等額本息還款法 ,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款 法,指每月等額償還貸款本金, 貸款利息 隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式:

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

其中:

累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

注:商業代款和 公積金貸款 是依利率不同來計算的

2.貸款月數

等額本息法:

利息總額= 本金×月利率×(1+月利率)

貸款月數

(1+月利率) -1

等額本金法:

當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭貸款計算公式,通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了,希望對各位有所幫助。

房貸按揭怎麼計算公式

房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

房貸怎麼計算

房貸的計算是：

（一）等額本息每月還款金額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；

（二）等額本金每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。

法律依據

《貸款通則》第三十二條

  借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

房子按揭貸款怎麼演算法

（一）等額本息還款方式。這種還款方式的最大表現特點是，借款人每個月的還款金額完全相等。這種還款方式剛開始的時候，在借款人的月還款中，貸款利息佔了很高的比例。之後每個月需要還款金額保持不變，還款中的貸款利息會不斷減少，相應的會不斷增加相同的數目貸款本金。也就是說，借款人在還款前期主要還的是貸款利息，貸款本金還的並不多。

等額本息還款方式的計算公式是為：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。公式中的n表示貸款月數，^n表示n次方。

（二）等額本金的還款方式。這種方式的特點是借款人每個月都會還相同數目的貸款本金和剩餘本金產生的利息。隨著時間的推移，剩餘的貸款本金會不斷變少，借款人每個月需要還的利息也會不斷越少。總的來說，選擇等額本金還款之後，借款人的還款壓力在一開始是最大的，之後就會越還越少。

等額本金還款方式的計算公式為：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；貸款總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。

由於銀行貸款利息的計算比較專業，為了方便大家計算購房貸款利息，很多網站都提供了貸款利息計算器。只需要在貸款利息計算器里填寫相應的具體數據，使用者就可以得出自己購房貸款的利息。

『貳』 房子按揭貸款怎麼演算法

房屋按揭貸款的計算根據貸款方式不同，計算方式也不同。
1、等額本金法：計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)。
2、等額本息法：

『叄』 等額本金按揭的計算公式是

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額

說明：月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

等額本金解釋：

等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。

這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。也便於根據自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對於等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。如果用於房貸，此種方法比較適合工作正處於高峰階段的人，或者是即將退休的人。

以上內容參考：網路—等額本金

『肆』 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

(4)按揭貸款演算法擴展閱讀：

房貸按揭利息演算法：

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。