房屋租賃演算法

Ⅰ 房屋租金一般如何計算租金的計算方法

很多人在進行租賃的時候首先考慮到的就是自己在什麼地方進行租賃還有一個問題其實更重要就是租金，我們常常在罵萬惡的金錢但是金錢在很多時候是可以解決很多事情的，那麼在租賃的時候房屋租金一般如何計算和租金的計算方法

很多人在進行租賃的時候首先考慮到的就是自己在什麼地方進行租賃還有一個問題其實更重要就是租金，我們常常在罵萬惡的金錢但是金錢在很多時候是可以解決很多事情的，那麼在租賃的時候 房屋租金 一般如何計算和租金的計算方法，下面由我給您詳細的介紹一下：

第一、房屋租金一般如何計算

1、房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格 掛鉤 ，道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到 利息 收入，那麼房東 出租房 屋，收益必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。

2、我們以60平米、價值120萬的單元房為例：如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15％），每年的利息收入是4.98萬，核算到每月就是4150元，也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。

3、為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。為了能有回報，還要再加上5％，作為的房主利潤，終，體現在租金上，每月租金變為：6423元；6423*（100%+5 ％ ）＝6744元／月

這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說 物業費 ，衛生費，上水下水的維護，等等）也就是說，60平米，價值120萬的房屋，每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5％的收益，才算真正有了收益，否則就是虧本的。

4、供暖費傢具／電器折舊費：一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到 新房 客入住時，通常要求更新電器或傢具，所以，將折舊年限縮短為3年； 房屋修繕 費； 房屋租賃稅

每月收了房租，當然還要交稅另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6％），綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，也就是說，房主還沒有得到回報。

第二、租金的計算方法：

租金計算所涉及的基本要素包括：租息率、租賃本金、租賃期數和租金計算方式等。原則上，合同約定的租金支付日應以租金到賬日為准。

以上就是關於房屋租金一般如何計算和租金的計算方法的介紹，在進行租賃的時候一定要考慮清楚的支出還有結余，同時在進行租賃的時候首先應該考慮的是周邊的房價，希望上面的介紹對您有所幫助。