補償演算法

㈠ 請問房屋拆遷如果按照人頭核算的標准演算法有嗎拆遷補償款應該如何計算

題主您好~
拆遷補償是否按戶口人頭算，這個不能一概而述，還跟房屋土地性質、當地政策有關。

根據土地性質的不同，補償標准也是不一樣的。拆遷補償是否和戶口有關系要看當地的拆遷政策，不同地域的政策肯定是不同的。

首先，如果出現按戶口人數補的情況，一般都是集體土地上的房屋拆遷，往往都會涉及到村集體。而在國有土地上，這種情況幾乎不存在，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第17條的規定，房屋徵收的補償范圍中，最重要的一項就是對被徵收房屋價值的補償。這一補償的法定標准，可以參照第19條所規定的「不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格」。據此，我們就得知了，國有土地上房屋拆遷補償數額是按市場的房價相比較得出的，和房屋實際居住人口、戶口上的人數沒有關系。換句話說，一般城市的房屋拆遷，補的是房屋面積，參照附近商品房市場價給予補償或者就近房屋置換。

而對於集體土地而言，戶口的作用一般體現在土地的安置補助費上。《土地管理法》規定徵收集體土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，地上附著物和青苗費的補償費肯定是歸地上附著物及青苗的所有者所有，與我們的戶口沒有關系。但是土地補償費的分配一般根據安置和分配方案，要看是否為村集體組織的成員，而認定是不是村集體組織成員的一個重要因素就是我們的戶口。另外，安置補助費是對被徵收土地上農業人口的安置，農業人口的數量直接影響安置補助費的數額。所以，一般農村土地徵收與戶口是有緊密聯系的。

安置補助費和土地補償費，依照法律規定是要發放到農村集體經濟組織的。然後下一步就是是要依據征地補償、安置方案的規定來進行落實，進而在農村集體經濟組織內部合理分配。在發放補償款的過程中，戶口人數、面積是需要綜合來考慮的。關於《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第24條的規定，農村集體經濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規定的民主議定程序，決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經具有本集體經濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。所以在這樣的情況下是與所在集體戶口人數相關的。