建築面積演算法

A. 建築面積計算規則

房屋建築面積、使用面積等都與購房者息息相關，對於房屋建築面積的概念和計算方式等信息購房者需要有一定的了解。

房屋建築面積

房屋的建築面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建築面積、共有建築面積、使用面積等的測算。

建築面積計算規則有以下一般規定

房屋建築計算面積時，需要注意的是：第一是房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20米，下同）以上的永久性建築；第二、房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積；第三、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算；第四、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算；第五、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。第六、房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

（以上回答發布於2013-05-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 建築面積的演算法

每個地區的具體演算法都不一樣，你可以查找本地的《建築工程消耗量定額》，在目錄上就查得到。

C. 建築面積怎麼算

建築面積是由套內建築面積和公攤面積共同組成的，而且套內建築面積是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積組成的。建築面積也是開發商的銷售面積，通常包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等部位。

根據《房屋測量規范》中的3.1.6中對面積測算有具體的規定，「各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。量距應使用經檢定合格的捲尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01㎡。

所以，建築面積是專業的測繪機構根據以上規定的房屋部位和測算的要求，而計算出來的。

資料來源：《房屋測量規范》

D. 建築面積的具體演算法

單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。