房租租金編程

A. 房屋租金根據租金時效規定大約是幾年

房屋租金時效適用3年，自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。特別訴訟適用「延付或者拒付租金」的情況的時效為1年，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予受理。
【法律依據】
《民法典》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

B. 房屋租賃合同中，合同明確標明。 1.租金三個月一結算，由乙方在每三個

根據你的合同內容並沒有對租賃期屆滿不再續租進行告知約定，我國的合同法關於租賃的相關規定並沒有規定要提前十五天告知，租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物即可，所以房東無理由扣押你押金。

C. 房屋出租信息怎麼寫

1、出租房屋的標題，出租房屋的標題是出租今有xxx小區住房一套出租。一定要記得寫清出租小區的名稱。

2、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的戶型(1房1廳，2房2廳，3房2廳)，出租房屋地址、租金一個月多少，(也可以不寫，到有客戶了再具體談)，有無煤氣暖氣，寫上有無傢具電器，租房者是否可以免費使用傢具電器等等信息。

3、其中在寫出租房屋信息重要的一點，也就是想更吸引人的話，可以樓寫一下周邊有的交通環境，有什麼市場、商店等好，吸引人的注意力。

4、後寫上非誠勿擾和聯系電話，方便租客在看到出租房屋信息的第一時間和自己取得聯系。

出租房屋信息發布格式

1、在寫出租房屋信息發布格式的時候，要把房屋室內的具體布局，還有配套設施、周邊設施、室內面積、裝修情況等等寫在要出租房屋信息里，還有重要的是寫清地址和聯系方式。

2、出租房屋信息發布格式舉例，房屋出租室內布局：三室兩廳配套設施：水、電、暖氣、電話、寬頻、天燃氣、電梯、傢具、有線電視等等。

周邊設施：幼兒園、、、醫院、超市。

室內面積：111.34平方米。

裝修情況：精裝修。

所在樓層：4樓。

詳細地址：某某小區

聯系人：王某。

電話號碼：XXXXXXXXXXX

(3)房租租金編程擴展閱讀：

注意事項

一、低價虛假廣告要注意

當租房者通過報紙、網站等信息渠道看到所刊登的房屋租價明顯低於其正常市場價格時就要引起注意了。因為這些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當利益，以此為誘餌騙取租房者上當的一種手段。

二、房東個人情況查仔細

承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。

三、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

D. 房屋租金一般如何計算

首先，房屋的租金，必須要和房屋的銷售價格掛鉤。
道理很簡單，房屋就是房東的資產，如果將房屋一次性變成現金資產後，存到銀行，也可以得到利息收入，
那麼房東出租房屋，收益必須要大於銀行的利息收入，房東才沒白忙和。
我們以60平米、價值120萬的單元房為例，計算一下它的合理租金是多少。

如果將120萬存到銀行，按照2年期定期利率計算（4.15%），每年的利息收入是4.98萬
核算到每月就是4150元。
也就是說這60平米的房屋每月租金至少應是4150元。
為什麼說是至少，因為房東還有很多其他支出沒有算進去。

1、供暖費
按照北京的標准，每平米每供暖季是30元。
所以房主在供暖費上，還要每年支出60×30=1800元
所以在租金上，每年還要增加1800元（150元/月）
因此，租金變為：4150+150=4300元/月

2、傢具/電器折舊費
一般企業的固定資產折舊標準是5年，但考慮到新房客入住時，通常要求更新電器或傢具，
所以，將折舊年限縮短為3年（還是比較保守的）
電視，冰箱，洗衣機，空調，熱水器，其他傢具等
合計：約13000元，每年折舊就是13000/3=4333元（360元/月），
所以在租金上，每月租金變為：4300+360=4660元/月

3、房屋修繕費
考慮到房屋老舊後，需要修繕翻新，這里只考慮房屋的重新粉刷。
以每5年進行一次，以每次2600元計算，每年就是520元。
所以在租金上，每月租金變為：4660+520=5180/月

4、房屋租賃稅
每月收了房租，當然還要交稅，房主可不能做違法的事情呦。
營業稅及附加（3.3%）
房產稅（4%）
個人所得稅（10%）
所以在租金上，每月租金變為5180元×117%=6060元/月

另外，還要抵消通貨膨脹帶來的損失（約6%）
房屋租金變為6423元/月

綜上所述，60平米的房子，如果每月的租金是6423元的話，剛剛和房主的支出平衡，
也就是說，房主還沒有得到回報。

為了能有回報，還要再加上5%，作為的房主利潤。
最終，體現在租金上，每月租金變為：6423元×5%=6744元/月
（這只是粗算，而且還很保守，還有很多細節沒有計算進去，比如說物業費，衛生費，上水下水的維護，等等）

也就是說，60平米，價值120萬的房屋，
每月要收租金6744元，才能達到比銀行存款利息收入多5%的收益，才算真正有了收益。
否則就是虧本的

E. 什麼是房屋租金都包括哪些

按照房屋租賃合同，依據房屋價格，房屋消費者定能交納的一定數量資金。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面：房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。當事人可以根據房屋的成新程度、樓層、朝向、設備情況、施工質量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。

（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 房屋租賃費怎麼算

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：1、房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。2、城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。3、營業稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月收入在800以下的免徵營業稅。4、城建稅和教育費附加：個人在繳納營業稅的同時，應以繳納的營業稅額為計稅依據，按適用比率繳納。5、印花稅：個人出租自有房屋，凡用於生產經營口的，應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。6、個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用後的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

G. 作為房東，房屋出租怎麼給房屋定租金

作為房東，房屋出租給房屋定租金，可以參照附近類似房源的租賃價格來確定租金，可通過房屋中介公司了解相關的信息。

H. 房屋租賃系統設計

基於B/S 模式的房屋信息管理系統設計: 通過對某市房管所日常管理工作和業務的分析和研究, 探討了房屋信息管理系統的開發、系統設計思想和系統結構, 以及該系統所具有的功能、特點。該管理系統基於B/S 模式, 實現了房屋信息的科學管理和應用。: 信息管理系統; B/S 模式;Web 伺服器引言隨著房地產市場日趨活躍和繁榮, 房地產管理部門面臨的工作也日益繁重, 房管中的海量數據和快速變化同傳統的手工辦理、紙制檔案管理模式之間的矛盾已經越來越突出。如何有效地管理龐大復雜的房地產信息資源, 科學地規范房地產的管理工作, 已經成為房地產管理部門提高自身管理以及服務水平的關鍵所在。本文介紹了作者研製開發的一個某市基層房管所信息管理系統, 該系統基於B/S 模式,實現了房屋信息管理的無紙化和現代化。1. 系統設計.1.1 系統工作模式選擇B/S 模式作為管理系統的工作模式, B/S 開發模式是一種基於瀏覽器(BROWSER)和伺服器(SERVER)架構的開發模式,在B/S 模式中, 系統開發、維護和升級經濟方便, 功能擴展方便,具有很強的信息系統集成性。同時不需要專門的客戶端程序, 用戶通過網路從伺服器端獲取所需要的信息, 只需配置一台高性能的Web 伺服器, 用戶就可以利用現有的計算機聯網來使用系統, 大大降低了系統的硬體配置費用。開發本系統時考慮到具體的實現環境和用戶的要求, 我們採用伺服器腳本編程的方法, 伺服器腳本語言是為了減輕Web伺服器的負擔, 提高系統性能而開發的解釋語言。各腳本語言的解釋直接翻譯在Web 伺服器上, 因此一個腳本文件的執行是作為Web 伺服器處理過程的一部分而運行的, 不需要分支處理,從而大大減少了系統資源的佔用, 在用戶增多的情況下, 系統性能下降不明顯。1.2 系統需求分析針對房屋租賃業務的應用特點, 本系統涉及房屋信息管理、出租房屋管理、合同管理、財務管理等全面管理系統, 具體功能需求如下:1)房屋信息管理, 主要包括房屋的基本信息, 將房屋租賃過程中產生的房屋信息歸入系統, 並利用計算機實現對房屋的分類、查詢、統計等功能。2)高效的房屋信息查詢、預警功能, 建立一個多角度的查詢系統, 為用戶提供強大的查詢功能, 將房屋位置、戶型、房屋面積、以及租賃合同等房屋管理中的每一要素都作為查詢點, 形成計算機查詢與租賃合同期預警體系, 提供高效便捷的查詢服務。3)以合同管理為主線, 實現出租房登記、客戶管理、合同鑒定、合同審批、合同終止、租金自動計算、滯納金自動計算、租金管理、欠款管理等功能, 自動生成出租情況統計、租金跨年分析交款情況統計、欠款統計等報表等。2. 系統的實現.2.1 系統功能實現,根據以上系統功能需求的分析, 系統主要由房屋基本信息、房屋租賃、房屋審批、財務管理、查詢輸出、統管理等6 部分組成。其功能模塊如下圖所示:1) 基本信息模塊: 輸入房屋、住戶等的基本數據, 完成租賃房屋等各種檔案的建立、修改、刪除等工作;2) 房屋租賃模塊: 由房管員具體完成房屋租賃合同簽定、修改, 以及相應的合同終止、合同統計等操作, 同時還具有合同到期預警功能, 提醒房管員即將到期或已到期的合同;3) 房屋審批模塊: 在房管員簽定租賃合同以後, 要經過房管員→科長→監管員→主管所長這樣一個審批流程, 審批完成才能進入到財務管理模塊, 否則, 租賃合同打回下一級, 修改後重新報批;4) 財務管理模塊: 在租賃合同審批完成以後, 完成租賃房屋租金的輸入和計算, 根據合同自動計算滯金, 並生成相應報表等;5) 查詢輸出模塊: 可查詢出租房屋情況、合同情況、客戶租賃房屋歷史情況、租金繳納情況等; 統計報表功能包括了出租物業、合同、財務等明細報表。6) 系統維護模塊: 隨時完成重要歷史數據備份和還原功能,防止數據丟失, 以及系統管理員設置密碼和許可權等管理功能;2.2 資料庫設計後台資料庫是房屋管理系統的核心組成部分, 為了加強數據的許可權控制機制和安全保護性能, 資料庫選用MS SQL Server2000 資料庫, 資料庫包括房屋信息表、房屋出租表、租賃合同表、租金收費表、管理許可權表, 歷史出租表等。此外, 為了實現信息更新過程中相關數據一致性, 系統對部分數據的操作編寫了資料庫觸發器, 實現數據的即時更