解壓當首付

Ⅰ 首付充當解壓款還是否能用住房公積金貸款

首付解壓款不直接影響自己的公積金貸款的，因為公積金貸款中心是不需要看到房主首付的，它只需要審批自己的資質並作出貸多少錢給客戶的決定，自己拿過有名字的房產證給到公積金，他在自己的房產證上蓋個已抵押的章就會給放貸款了，但是各地區的規則不一樣，在北京海淀區首付就必須要到銀行做監管，才能去過戶房產證，如果去做了解壓款，拿什麼去銀行做監管，那裡可能不是去銀行監管，我就是舉例說明。北京有的區就不需要首付做監管，只要是原來的房東簽個首付xxxx元已付清，就可以去過戶了。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

Ⅱ 我想買個二手房。到對方的房子貸款沒有還清。房本還在銀行抵押。他想讓我拿首付給他解壓

既然對方重要要求的話，要看你是否同意，畢竟這個二手房貸款還沒有還清，房本還在銀行抵押，他想讓你還貸款的話，你同意的話是可以幫他還貸款的，然後購買房屋。

Ⅲ 首付款幫房東解壓要注意些什麼

沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。

Ⅳ 貸款，買方支付的解壓款可以充當首付嗎

賣方有抵押，想用買方的
首付款
償還貸款，解除抵押，對嗎？可以啊，現在很多交易都是這么做的。合同里寫明白就行了，不用擔心。
假設賣方有30萬貸款未還清，自己無力償還，買方以首付款的方式支付給賣方，賣方就可以
提前還款
，解除抵押了。

Ⅳ 買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼簽，對我有利， 謝謝

房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；

1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證復印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。

2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。

3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同簽一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。

5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。

6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（簽合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）

7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關系，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。

祝你購房愉快！ 純手打，望採納！

Ⅵ 買二手房先付首付解壓再過戶,安全嗎用什麼措施可以降低風險

買二手房先付首付解壓再過戶是安全的，就是中介費不能先交，而且這種情況下遲給比早給好，因為他們沒有拿到錢，肯定要非常拚命的給自己辦事，剩下來的事就可以放心了，所以沒有出現事情，建議以下幾個內容：
1、支付的首付必須跟著原房東一起去銀行解押，因為他可能拿到錢而沒有去回款，這樣就會導致事情嚴重了，必須跟著一起去，而且問明什麼時候注消他項權證。
2、成交的要是中介是大牌的中介，建議原房主給自己寫欠條的時候，讓中介方做個見證，退一萬步講，那怕出問題了，打官事有人證與物證，不怕他不認。
還有一點也就是最主要的一點，在合同裡面最好加上雙方必須配合中介方做好交易流程，如有一方故事托延時間，相應的追究其違約責任。

Ⅶ 用首付款為賣家解壓房產證有何風險

風險就是賣家可能違約。但可以要求賣家承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

Ⅷ 二手房買家用首付款解壓有哪些風險

在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。

Ⅸ 買二手房先付首付解壓再過戶，安全嗎用什麼措施可以降低風險

這個程序是有抵押房產出售的正常程序也是唯一程序，不過你應該在簽約付費前就了解該房產的詳細情況已規避風險，現在的確面臨著一些風險，1，房主違約的風險，最壞的情況是房主花掉22萬但沒有解壓，這樣房產無法過戶，交易會取消，但22萬很難追回。。2，房主違約後中介免責的風險，因為你中介費已經付了，即使出了問題中介公司也會以丙方無責的理由拖延退款，，3，貸款記錄的風險

我建議你這樣操作：跟中介簽一份嚴謹一點的補充協議，將22萬交給中介公司，由中介公司負責督促業主限期解壓並過戶，這樣可以將適當減低風險，畢竟找中介追償比找個人追償要容易的多，這個條件對中介來說也不算過分，因為中介收了你的服務費，有責任保證你的資金安全

Ⅹ 二手房先付了首付,賣方解壓,為避稅幾個月之後再過戶, 這樣做安全嗎,怎樣才有保障

這樣做的風險確實有，個人建議不要因為幾萬塊的稅費去鋌而走險，畢竟房子沒有過戶之前房子是不屬於你的，當你付完首付款後基本喪失主動權，唯一可以保障你個人的情況就是公證，但是公證完了以後房子就是你的了，對於賣家來說也是存在很大的風險的，其實買房子也是需要彼此之間的信任的否則擔心的事情將會越來越多