房子解壓錢不夠可以協商

1. 房子有抵押賣房沒錢怎麼給中介說用買房錢解壓

房子有抵押賣房沒錢給中介說，看中介能不能墊資解押。

中介墊資解押

房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。

在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。

由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。

二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。

2. 房產證抵押給個人到期了怎麼解壓

房屋抵押給私人的，主債務消滅後，抵押人可以等債務消滅的證明申請解除房屋抵押登記。
法律分析
房產解押流程：房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。個人房屋解押流程：1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。4、如果沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》 第七十條 有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權注銷登記：(一)主債權消滅;(二)抵押權已經實現;(三)抵押權人放棄抵押權;(四)法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

3. 賣家沒錢解押怎麼辦 房屋抵押權常見的糾紛

由於現在房價過高，大部分購房者都是貸款買房的，購買二手房的朋友就會面臨一個問題，那就是解抵押的問題，想購買有貸款的二手房，首先要解押。如果賣房不願意出資解抵押，買方應該怎麼做。如何能避免解押過程中容易出現的糾紛呢？

相信很多在銀行在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，不少賣家不出資解押，而是讓買家墊資解押。解押這道難題，難倒不少買賣雙方。

反映：墊資解押遭遇風險

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交付使用的。賣家叫價4500元/平方米，覺得價格適中，她決定購買。

賣家提出，房子還有約25萬元的貸款，要求陳女士先墊資解押，然後再辦理過戶手續。因為不想錯過這筆交易，陳女士同意了賣方的要求，同時在合同中標明，她墊資的這25萬元作為購房的首付款。

但是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉到貸款銀行後卻得知，由於賣家已經多次逾期不交款，銀行已經起訴賣家。現在既然貸款已經還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等相關費用1000多元，要由賣方承當。賣家認為，陳女士已經幫他墊資還清貸款，這1000多元費用他不應承擔，為此與銀行方面扯起了皮。看到自己付出了25萬元，房子卻遲遲未能辦手續，陳女士焦急不已。為了避免更大的風險，她掏錢支付了這本不該自己承擔的1000多元錢。

某中介公司市場部經理耿先生介紹，他在今年6月接待了一單業務，當時賣家以4800元/平方米出讓一套四房兩廳房子，買家已經交付一萬元定金，並願意墊資40萬元幫賣家解押。由於賣家有急事，辦理過戶手續一事暫時停了下來。

7月中旬，賣家返回南寧時發現，同地段的房子已經升值了幾百元/平方米，遂以不配合辦理過戶手續等手段，想把售價提高。最後，見買家不同意提價，賣家想違約賠償一萬元把房子收回另賣。買家、中介方為此多方奔波，最後這筆交易才成交。「如果這筆買賣達不成，40萬元解押款滋生的問題麻煩就大了。」耿先生說。

市場：買家替賣家解押成潛規則

由於房子是大宗商品，不少購房者都是通過銀行貸款來購買。二手房交易中，由買家替賣家解押已經成為行業潛規則。

東葛路一家房產中介公司業務員介紹，他們公司代理的房源，除了房改房外，九成以上的商品房是按揭購買的。目前對買家還是賣家還款解押，國家並沒有明確規定，不少賣家在出讓房子時，都要求由買家墊資解押。

「房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家還貸款，遇到風險怎麼辦？」對此，業務員解釋說，這需要由買家仔細掂量，「是有一定風險，但眾多人還不是這樣解押後達成交易」。

一些業內人士介紹，其實有的賣家並不是沒有資金解押，他們是想盡量不佔用自己的資金，好讓資金發揮更大作用，達到」錢生錢「;。由於買家墊資解押越來越多，賣家就乾脆享受潛規則帶來的便利。

以前在央行沒有取消轉按揭和加按揭前，不少二手房在交易時由買家解押、還款。叫停轉按揭和加按揭後，就需要買方或賣方籌錢解押。

房屋抵押權糾紛還有哪些？應該如何處理？一起來找找答案吧。

1、因房地產抵押登記引起糾紛的處理

房地產在進行抵押登記的時候，可能會出現抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現，可能表現為房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內容與真實權屬狀況不一致，也可能表現為主債權本身無效或因清償而消滅，而抵押權登記並未注銷。如果是前者，登記機關需要為其辦理更正登記，並要求過錯方承擔賠償責任，如果是後者，當事人應根據有關規定，及時辦理注銷抵押登記。

2、因抵押房屋發生毀損引起糾紛的處理

抵押房屋如果發生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當抵押人的行為足以使抵押房屋價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權人有權訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當抵押人的行為已使抵押房屋價值減少時，抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務向第三人請求賠償，並提供與其所得賠償金相當的擔保，否則抵押人有義務提前清償債權。

3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理

如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應及時通知抵押權人，抵押權人接到抵押人的書面通知後，可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之後獲得了新的房屋，那麼抵押權人便可與抵押人協商將此房屋設定為抵押房屋，並重新辦理抵押手續。當然，抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，並注銷抵押登記。

4、因房地產先出租後抵押引起糾紛的處理

如果房產在抵押之前就已經出租出去了的話，那麼房屋的承租人對該房屋就擁有優先購買權，承租人可以通過行使優先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權，如果承租人不行使優先購買權，抵押權人也不能解除原租賃關系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產生，抵押人如果要將已經出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權人，否則將承擔賠償責任。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 解壓房產可以委託解壓

付清抵押貸款，銀行在1-3個工作日內出具結清手續，憑結清手續，去房地產局，當時就可以完成房產解押，當時就可以進行其它過戶手續了。
【拓展資料】
辦理房產解押手續需要帶的材料如下：
一、個人債權抵押：帶上本人證件和債權人說些收據或有能證明給債權人的流水賬單（金額是對的），債務權人身份證（或營業執照復印件）等材料去交易中心辦理注銷。
二、銀行信貸抵押：個人還請貸款，帶上銀行所給的資料，包括（所貸銀行營業執照復印件、法人復印件、委託人復印件、他項權利證明等資料）和房產證去交易中心辦理注銷手續。可以讓賣方找擔保公司贖樓解壓，購房資金經第三房交易（房產中介），合同上可以約定先交定金在第三方那裡，資金不能直接給到賣方，首期款凍結在銀行，等賣方把房子解押了，去辦理過戶手續後再把定金給到賣方，出新的房產證後再讓銀行把首期款給到賣方，這樣子資金不會直接給到賣方就可以規避房子在交易期間被查封等風險了。這些房產中介都懂，建議找房產中介去辦理這些手續。
首先，強烈不建議你用自己的錢去幫業主解抵押，風險：第一，業主有可能用的錢挪作他用，如果交易期間房子被查封，那你給他的錢拿回來的概率就太小了；第二，業主有可能有對筆欠款，您幫他解的有可能只是一部分。你可以讓他找第三方去幫他解壓，會有費用，但是會安全。
2.交易時間，只要在合同中明確好違約責任和准確的時間就好
3.可以做授權委託公證（公證書一定核實其真實性），前提是他母親身體和精神都沒有問題，而且能履行合同到結束就可以。房產委託，指的是當事人因身在異地或事務繁忙無法親自辦理房產相關事務的時候，委託給親戚好友代為辦理，如房產購買、房產過戶、登記、抵押、解押、出售、出租等活動。辦理涉及房產處分的委託，對於涉及房產抵押、解押、出售等環節的，應當分開辦理，只能當前一個流程委託事項完成後，方可辦理後面相關環節的委託公證。如果房產有貸款，可先辦理委託他人代為清償貸款手續的公證，將房屋貸款清償、注銷抵押登記後再辦理出售房產手續。但委託給近親屬的，可一並委託辦理。

5. 房子已抵押給銀行拍賣後不夠還銀行的怎麼辦

抵押物不夠償還的，當然會執行其它資產償還債務
貸款的的錢不還會有什麼後果：
1、確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還。
2、如果貸款機構起訴到法院勝訴之後，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行。
3、法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款。
4、貸款人名下沒有可供執行的財產而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中並被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
拓展資料：
1、房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
2、一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
3、買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
抵押特徵
（一）抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。《擔保法》第38條：「抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。」
（二）抵押不轉移抵押財產的佔有。《擔保法》第33條：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」 [1]
（三）當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

6. 如果房貸還不起 可以跟銀行商量賣房嗎

不需要跟銀行商量的。房貸還不起，如果價格合適，可以把房子賣掉，讓買方幫助還貸，解壓後正常交易。這樣房屋升值的部分個人可以賺到。

7. 二手房房東沒錢解壓怎麼辦

二手房主沒錢解壓，可以找買家有買家出資，或者找社會上墊資公司出資，或者親友借貸，還清貸款，贖回產權，辦理解壓手續，就可以憑房產證，契稅證，土地證，辦理過戶手續給買家，。賣掉住房，拿到房款，再歸還之前的欠款。
一、贖樓可能會面臨哪些風險？
第一、賣家不止有一筆貸款
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進，拿不到房子，退，收不回首付。

除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
第二、賣家挪用首付款
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。所以，當房東提出要先付首付以便還清貸款解抵押的時候，買房的各位一定要注意了。
二、如果你特別想買這套房子，而房東也確實手頭拮據，拿不出來來錢來解押房子，可以使用以下方法來解決：
1、中介墊資解押
房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。
在這個過程中，中介會收取賣房子的人一定的利息，一般幾十萬至上百萬不等，哪怕幾天，甚至十幾天，都是要收取一定的手續費的。
由於中介也是幫著雙方辦理買賣房屋，所以中介掌握著雙方的資金流向，對於中介來說墊付資金很安全。現在許多大點的中介都支持這種贖樓方式。
2、轉按揭（即將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
也就是說出售方若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總之，如果不是熟悉的賣家或者知道賣家不可靠，買方盡量不要用自己的首付給賣家贖樓，因為買賣二手房最好通過資金監管來辦理錢款交接，而贖樓是直接錢款交易，風險頗大的方式。這個風險能避免還是盡量避免吧。

8. 房子做私人抵押房子貸款還完不給我解壓怎麼辦

房子抵押貸款還完不給解壓可以協商解決，協商不成，到法院起訴，主張對方承擔違約責任。
房子貸款還完解除抵押有以下流程：
1、貸款結清，借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單，到管理中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》，借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押，借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。

9. 我想買個二手房。到對方的房子貸款沒有還清。房本還在銀行抵押。他想讓我拿首付給他解壓

既然對方重要要求的話，要看你是否同意，畢竟這個二手房貸款還沒有還清，房本還在銀行抵押，他想讓你還貸款的話，你同意的話是可以幫他還貸款的，然後購買房屋。

10. 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

(10)房子解壓錢不夠可以協商擴展閱讀：

用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。