中原銀行免費墊資解壓

⑴ 房產已經抵押，但是貸款到期了，哪裡可以墊資解押，墊資還款

肯定是可行的，思路肯定是倆種先與銀行溝通清楚，確定銀行是否進去司法，查封了，把還款來源說清楚不要查封。
先確定買家在墊資出來，可以節省費用
大概是千分之二左右，可包月計算
短拆過橋，歸本繼貸。亮資出小票，擺帳
黑名單房產抵押
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快

⑵ 請問幫別人墊資.個人貸款解押。對方需要什麼手續，需要什麼合同嗎

如果你問的是你幫他墊資，對方需要辦什麼手續或是簽訂什麼合同的話，這個比較簡單，分兩種情況，一種就是你直接把錢交給對方，讓他還款，還完之後對方要開具還款的憑證，如果是個人之間的借貸的話，索要回那個以收到借款的借條。拿著這個憑證，雙方去辦理抵押登記變更就可以啦。第二種情況是你幫他還款，如果是個人跟銀行之間的話還比較好辦，你拿好銀行開具的憑證，讓對方跟銀行去辦理抵押登記變更，如果是個人之間的話，建議你還是讓對方自己去處理。
給你點建議：你為他人墊資從而為對方解除抵押擔保，你的這種墊資行為實質上是借貸行為（前提是你們之間原本不存在債務關系），那麼你就需要跟對方簽訂借款合同，如果說是你跟對方比較信任的話，這樣就夠了。這中間還有一個問題就是你已經幫對方還了借款，那麼你要保管好還款的相關憑證，這能證明你已經出資了。如果你對對方沒有太大的把握，那麼建議簽訂抵押借款合同，並辦理抵押登記，這樣在對方沒有還款的時候，你的回款就比較方便。

⑶ 墊資解押是什麼意思

你好
也就是付給墊資機構一些費用
由墊資機構出資替產權人把房產貸款的余額還清
這樣才可以把房產原來貸款的抵押解除掉
也就是解押
希望對你有幫助！
回答來自：網路房產交流團
網路房產交流俱樂部！

⑷ 抵押房屋能做多久，能先息後本嗎，多久能放款，能幫忙先墊資出來貸嗎

根據樓主說的情況、說的是現房抵押么？
現房抵押的話需要有房本或者不動產證、不同的銀行政策不一樣的、大多都可以先息後本、也可以選擇等額本息、等額本息或者不規則還款的可以分二十年也就是240個月還款、
以鄭州市場的現房抵押貸款為例、如果就是全款房、時效性比較好的銀行有中原銀行、鄭州銀行、洛陽銀行、一般都可以實現5-7個工作日內放款、其他的譬如建設銀行、中國銀行、或者浦發中信銀行、資料符合銀行要求的情況下、10-15個工作日內可以放款、
如果是按揭房、流程就會復雜一點、時間上也要長一點、大概流程都是
先准備資料審批、一到兩天之後就會出來批復、批復出來之後就可以在原按揭銀行准備扣款結清解押然後再抵押然後出權證之後銀行放款、這個流程就要慢一點、大概需要一個月左右、
具體情況可以具體咨詢我

⑸ 去銀行辦理抵押貸款,要不要墊資解押個人的先

您好，建議您在抵押行出了您的貸款批復之後再去解押個人。
順序為：
1，抵押行交資料簽訂貸款合同出批復。
2，注銷個人抵押。
3，入押到抵押行。
4，抵押行回證放款。

⑹ 什麼是墊資解押/解按

比如你欠房子欠銀行1000萬，我幫你墊資或過橋這1000萬還給銀行，銀行會把你的房產解除房管局抵押手續，簡稱解押

⑺ 第三方墊資解押需要多少手續費

針對於該問題：
（1）二手房交易問題。
市場上很多在售的二手房，原業主買進時是按揭方式買進的房產，銀行存在抵押，房產交易過戶則需要還清銀行貸款（房產解押），方可過戶；而賣方（現在拿房子出來賣的業主），不想承擔該房產解押所產生的費用，進而報實收價，費用由買方承擔。
（2）至於買方墊資過戶的問題。
買方自行選擇，不一定需要買方資金去做墊資過戶，可以第三方解押/或自有資金墊資解押，但通過第三方墊資解押的則需要支付解押過程中所產生的費用，而其中的房產墊資解押費用則依情況而定，不同的情況收費也不一樣。
（3）說明什麼問題。
其一、費用問題，賣方不願承擔該筆費用，轉嫁給買方，有能接受該條件的買家，再對該房產交易事項進行商議；
其二、房主無力一次性償還該房產在銀行所抵押的款項，但需要出售房產進行變現，在價格上做出一定的妥協。
其三、再嚴重的情況就是，該房產該房主存在自身債務（或資金緊張等）問題，房主無力償還該房產所抵押的款項（包含月供），只好將該房產進行變賣。
（4）風險提示。
房產產權糾紛，購房者應留意該交易房產的產權是否清晰，產權人與賣方是否為同一人，房屋共有產權人是否都同意出售等。
房主債務糾紛，該房產是否存在多次抵押，房主的負債情況，房主的個人徵信是否良好，以及該房產是否進入司法（查封、凍結、拍賣）的程序等等。
總結：房產交易涉及的交易資金，數額巨大，而二手房交易流程/手續繁瑣復雜，涉及的問題眾多，購房者需謹慎對待，應當充分了解交易房產的具體情況！

⑻ 墊資解押按揭房全解 這三重風險你知道嗎

「我看中了一套房，但是這套房還在按揭中，我該怎麼辦？」「有套按揭房不錯，我墊資幫房東先解押再過戶，有沒有風險？」按揭房，顧名思義，指的是房東通過按揭購買，但是目前貸款還沒有還清的商品房。此類房產，按理說房屋產權已經抵押給銀行，無法出售，不過在實際操作過程中，因種種原因，不少房東將此類房產掛牌到二手房市場出售，而且成交情況還不錯。

看中按揭房

朱女士也看中了一套按揭房，這套房是房東2009年購買的，剛還貸三四年，現在說因為孩子出國要用錢而賣房，而她對這套房也很滿意，不過如果購買，朱女士大概要先拿出40萬元，幫房東墊付按揭款以解押房屋。「40萬不是小數目，我也得去借，重點是這樣到底怎麼操作、怎麼規避風險？」

其實，看中或購買按揭房的情況，在二手房市場並不少見。據多家中介機構介紹，買房是大宗消費，七成以上購房者都是靠按揭貸款購買，其中又有不少房東因種種原因，在尚未還清貸款之時就出售房產，因此目前市場上流通的按揭房還是蠻多的。

找擔保公司借款 需繳交一定手續費

對於購買按揭房的情況，由於賣家的房產還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，而有些房東不願意出錢還清貸款，或手上資金不足，無法自行還清貸款。

因此，目前行業內的普遍操作方法是，在買賣交易時，雙方先簽訂一份協議，而後由房東到銀行刷出流水單查詢還貸余額，而買家則先支付房款的首付部分，給賣家進行還貸解押。等到房屋解押之後，買家申請貸款，貸款審批通過後再辦理過戶手續。

當然，如果碰到買家一時也無法拿出大筆資金，或者買賣雙方都覺得風險大的情況下，他們會選擇找擔保公司幫忙，不過後者會收取一定的費用。據了解，目前泉州擔保公司有些是按照每筆借款來收費的，一般每筆收取3%的手續費，有些則根據時間長短來區別收費，即如果產權解押當天就可還款給擔保公司，就收取1.5%到2%的費用，如果要等銀行放款了再還款，則要收取2.5%到3%的費用。也就是說，借款時間越長，費用越高。

墊資解押按揭房 有三重風險

「如果不是非常熟、知道對方底細的朋友，最好別購買按揭房。」熟悉墊資解押按揭房的過程和風險。正常情況下，房產要提前還款並解押，需要提前一個月和銀行申請，還清餘款之後，正常解押還需要一個月時間，隨後才能辦理過戶手續，「中間這段時間的風險無法預估」。

最主要的風險，在於買家幫賣家還清貸款後出現，一種情況是賣家反悔不賣，另一種情況是在買家已墊資解押房產，但還沒有辦理過戶的這段時間中，房東出現了債權債務糾紛，另外就是賣家惡意詐騙。當然，第三種情況較為少見，而第二種情況的風險最大。

房東有沒有債權債務關系，往往無處可查。在規避此類風險時，多數人依賴於公證，而實際上，公證只是將房屋的一些行使權力授予買家，而產權歸屬的性質並不會發生改變。也就是說，萬一房東有債券債務糾紛，法院將該房產凍結，而買方即便是已經繳交房款，也無法維護自己的權益，更無法證明房屋產權歸自己所有。

特別提醒：注意每個細節 最好知房東底細

如果非要購買按揭房，並且需買家墊資解押房產，那麼買家只能盡可能地規避風險。葉丹冬表示，在購房合同中，雙方應該詳細約定好具體的違約責任，如果碰到賣家反悔不賣的情況，可以按照購房合同來處理。

此外，買家決定墊資解押房產時，最好房東是值得信賴的熟人，至少對房東知根知底。同時，從多方面盡可能多地了解房東的債權債務關系，以最大限度地避免此類情況的發生。

與此同時，還要注意一些關鍵點，如房屋產權是否清晰、能否順利過戶等。同時還要注意幾點，一是買家墊資還貸時，要讓賣家寫一張首期款收據(墊資款)，而後最好陪同賣家到銀行辦理還貸手續，以防止墊資款被賣家轉走。

房屋解押之後，買家可以申請貸款時，如果因為賣家的原因導致貸款不成，那麼可以追究賣家責任。不過，這一點要在合同中進行責任約定。同時在合同中還要約定，辦理過戶時，賣家應配合買家辦理相關手續。

（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑼ 墊資解押辦事流程以及所需資料是什麼

第一步
簽訂房屋買賣合同
買賣雙方簽署房屋買賣合同後，雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付，並確認業主還款銀行、墊資金額（以萬元為單位）、墊資佔用的周期及具體還款時間。
第二步
備件
買方全款購房：買賣雙方將大於墊資額的購房款在墊資公司合作銀行辦理資金監管手續、雙方提供身份證、房產證復印件，買賣協議，業主收款存摺復印件及墊資申請單。
買方貸款購房：買方獲得銀行批貸後（批貸金額需大於業主的還款金額），墊資前向墊資公司提供買賣雙方身份證、房產證復印件，買賣協議，業主在客戶貸款行的收款存摺/卡復印件，買方批貸承諾函及墊資申請單。
第三步
確權核實
買賣雙方資料提供齊全後，在業主約定的還款前1-2天，墊資公司將陪同業主到房地局進行產權確認，以確定該房產無其他的債權債務關系。
第四步
簽訂墊資合同，預約還款
確權後，墊資公司內部進行墊資申請、審批等手續，簽訂墊資合同，支付墊資費，並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間，確認還款周期和解押時間。一般需要提前一個月預約，屆時直接到銀行櫃台或按預定存入資金即可。
根據各銀行及各支行網點規定不同，這個過程大概需要一個月。

⑽ 「墊資解押」是什麼意思

指別人先幫忙出錢還清房貸，然後銀行解除房產抵押狀態，房主就可以將房產進行交易了。