首付款解壓公證
A. 二手房買家用首付款解壓有哪些風險
在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。
B. 買二手房時需要先給房東首付用於解壓，但過戶需要延後2個月，如何避免中途違約風險
像這種情況，在簽定房屋買賣合同的時候就得把你付25萬給房東用於解押的情況寫入合同的補充協議里，然後去公證處把房屋買賣合同做公證。做完公證後才讓中介中介帶你和房東去銀行做解押。而產權證一定要扣下來做抵押，如果你定金是下在中介方那產權證就放在中介方保管，定金是直接下給房東的，那你就把產權證扣下來由自己保管。
至於房東把產權證做掛失這點你倒不用擔心，房東掛失產權證的話得向房管局申請，然後登報申明，整個手續做完得三個月。而你們所約定的過戶時間是二個月，所以從時間上來說房東是不夠時間做掛失的。
C. 首付給房東解壓+出公證委託書過戶安全嗎
摘要 存在一定風險,在交首付給房東前要簽訂合同約定清楚相關事項。
D. 用首付款為賣家解壓房產證有何風險
風險就是賣家可能違約。但可以要求賣家承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
E. 首付款幫房東解壓要注意些什麼
沒有相應的協議約束用首付款幫房東解壓有風險。風險包括房東突然變卦，買受人面臨「錢房兩失」的局面；買受人向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產權糾紛或者被法院查封，無法過戶。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。
F. 買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎麼辦
二手房交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由於賣家經濟能力無法償還房屋貸款餘款的。
在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，並且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以後轉款的）
你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委託公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委託人代為辦理。這樣避免首付款還貸以後，賣家反悔，給買家造成損失。
以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。
G. 房主有抵押沒結清,要用我的首付款去解壓,怎麼保證我的資金安全
一是與抵押權人建立合同關系，約定相應事項，確保你的資金用於解除抵押權的使用上。
二是與房主就預付款的使用與你購買房屋權的實現，另行建立合同關系，並經公證處進行公證，承載合同的公證效力。
三是要求房主另行提供提保。
除以是方式外，都可能存在風除。
H. 公證處辦理房產解壓和抵押需要什麼證件和手續
房產解押和抵押是在房管部門做的。公證處可以受理委託別人去辦這些事情的公證，就是委託公證。需要原產權人提供房產證、土地證、身份證、戶口本、結婚證（單身證明、離婚證等，根據自身情況而定）（有多少產權人去多少人，材料都得帶上）。受託人要帶上身份證就可以了。