買房幫賣家解壓的風險

⑴ 二手房，幫業主解壓！有什麼風險

風險就是，解押之後，業主不賣了，或者由於業主的債務問題被法院查封了，賣不成了，到時錢又拿不回來的，房子又買不成，就會很麻煩的，協議再怎麼寫，不執行，不配合，或者消極對待也是白紙一張，別說打官司了，可能會有點用，但是費時，費力，費錢不說， 最好的結果是讓還錢，萬一人家真沒錢了，法院總不會叫他去偷，去搶，去賣腎把，當然，不是說人家的本質就這樣，每個人都有自己的不得已嗎， 可能這是危言聳聽，這不是談風險嗎，
其實房子買賣當中，業主不能自己解壓的話，通常的做法是請擔保公司去解壓的，費用不貴，對買家又沒什麼風險，

⑵ 二手房買家用首付款解壓有哪些風險

在二手房交易中，很多購房者會用自己的首付款幫助房主解抵押房產，然後再辦理過戶手續。這樣做其實是風險比較大的，可能會面臨以下兩種風險：
一、賣家不止有一筆貸款。
首付支付了，但是房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，既拿不到房子，也收不回首付。
除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢。賣家拿到首付去還錢，但只是杯水車薪。
二、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。
如果業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，好則耗時費力，差則錢房兩失。
因此比較安全的方式是，購房者的首付款做資金監管，房主的房產解抵押應該由對方尋求中介或第三方的幫助。

⑶ 我買了間二手房簽了合同但是賣主的房產證還壓在銀行不夠錢解壓一推再推還叫我先幫他還！可我覺得風險太...

在二手房買賣中，這種買方用錢給賣方還款解押的情況是很多的，一般都會在合同中約定首付款只用於業主還銀行貸款，業主收到首付款解押的時限及違約條件。再有可以讓業主寫一個「首付款收到證明」簽字按手印，或者讓他約好還款日期，買賣雙方直接到銀行，把錢打到還款解押帳戶，再讓他給你寫「首付款收證明」。
你可以提出一個條件，首付款可以給他，但是你說因為這邊用房比較急，急著裝修結婚等原因，要求提前入住。
如果你真是不想買這套房子了，可以按你們先前簽的合同條款，時效等，起訴即可。

⑷ 二手房，幫房主解押，如何規避風險啊

這種情況很常見，業主自身沒有足夠的錢去還貸款，需要客戶用作為首付款的錢去替他還貸款，這種事情：
首先，你必須把你當初給他轉款的時候銀行小票保存好。
第二，加大定金，因為說實在的1萬塊錢業主就算違約了，賠你1萬，業主在抬價賣給別人也不會虧，所以說如果你有這個擔憂，那就必須加大定金。加到10萬、20萬，這樣的話業主也不敢違約了，因為他虧不起。
第三，由中介出具一個首付款收到證明及定金收到證明，上面的內容最好全部列印，因為手寫的話很容易被修改，填好後，簽名按手印。
第四，簽訂合同時應該會有補充協議，補充協議要充分體現這些內容，就是證明你繳納了多少錢給業主，補充協議要有中介公司的章，這樣比較保障。
這樣的話一般情況下就沒問題了。