二手房對方要解壓
發布時間: 2023-09-08 03:54:51
A. 買二手房時中介說的共同解壓是什麼意思啊
二手房解壓指的是將原先通過房屋抵押貸款形式抵押到銀行的房子,還清貸款之後解除抵押貸款,房屋的產權就真正的歸屬於自己。
在還清貸款之後,需要取得銀行所發放的還清貸款證明和他項權利證書,由房屋抵押借款人攜帶相關的證件,到當地房屋管理部門要求注銷抵押登記。
在二手房交易中,賣方需要對抵押的房屋進行解押後才能過戶。在賣家沒有能力自行籌款解押的情況下,往往會要求買方以首付款的方式替賣方進行解押,首付款則作為購房款的一部分。
在此過程中,買方承擔了較多的付款義務,而房產過戶存在較多不確定性。買方可能承受了錢房兩失的風險。
B. 二手房賣家拿買家首付款解壓
法律分析:在合同中明確約定辦理程序,買受人的首付款必須直接交付至貸款行,不能交給業主,以防止挪作他用,買受人要全程跟蹤辦理,留存相關資料。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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