房子解壓

① 什麼是房子解押

房子抵押貸款，在產權交易中心有登記，產證上也註明了本房產被抵押，權利人是誰，價值多少（貸款多少）；
此時房子存在了抵押關系，某些權利受到限制（如出售，贈送）。
當你把貸款還完了，那麼你去銀行拿到貸款還清的證明，就可以去產權交易中心解除抵押登記。
這個過程稱為解押。
產證上將蓋上解除抵押的章。
此時，你取得了完整的產權，作為房子的權利人，可以行使房屋的一切權利，如出售，過戶等。

② 房子解壓當天可以過戶嗎

法律分析：解壓是指抵押人還清貸款後取得銀行出具的還清貸款證明和他項權利證書，之後當事人帶著身份證、還清貸款證明和他項權利證書到相關的管理部門要求注銷抵押登記的活動。

一般情況下，解壓當天是不可以過戶的。解押手續完成後，有一個十五個工作日的歸檔期，按正常歸檔完畢後方可過戶。而且，提交資料後等房產局通知，解押後在辦理繳稅過戶等手續，一般還需辦資金託管等。

如果真的著急需要過戶的，可以在解押手續完成後第三天左右到房管局咨詢，是否在房管局內部網已相到房產在歸檔狀態。如果可以查到的，可攜帶房產權本人持身份證及房產證原件請求加急歸檔。這是無需費用的，後五個工作日可過戶手續。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

③ 房屋解壓需要怎麼做

房屋解抵押，需要銀行或其他抵押機構出具材料。

一般銀行流程如下：

1、預約還款，銀行告知具體還款金額及時間。

2、在約定期限內將還款金額，足額打入還款賬戶。

3、銀行扣款成功，出具解押材料。一般7-15個工作日。一般解壓材料的委託解押人都是產權人本人。

4、產權人本人帶身份證，產權證，解押材料，去所在區域的房管所，咨詢台領號，辦理解押手續，當天可以辦理。

需要提醒的是，現在房管所受理業務較多，建議上午去排隊，下午號放完了，就不辦理業務了。

解押後1個工作日歸檔，也就是今天解除抵押，明天可以辦理其他業務。

(3)房子解壓擴展閱讀：

個人房屋解押流程

1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》。

2、其次就是領取他項權利證，借款人持本有有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單。

3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。

4、如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔保公司借款解抵押這兩種方法中選一個，但不得不提醒你的是，一定要找個正規的公司，否則被亂收費是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據《擔保法》和《房地產抵押管理規定》，抵押貸款的房地產必須經過抵押權人(就是銀行)同意才能轉讓或者出租。也就是說，你在轉讓正在抵押中的房產之前，必須先取得銀行同意，否則不能買賣，仔細簽訂合同，必須要了解合同的內容。

6、銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個月左右的時間。

④ 什麼是房屋解壓

房屋解壓是指解除原房屋在銀行做過抵押貸款。正確的說是解押不是解壓

⑤ 房產解壓是什麼意思

房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子，可以解除抵押，是完全屬於自己的了。房子解壓的流程是，還清貸款後，到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書，然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書，到當地房屋屬地房管部門，要求注銷抵押登記，正常房管部門都會即時注銷抵押登記。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用。

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房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。

付清抵押貸款，銀行在1－3個工作日內出示結清手續，憑結清手續，前往房地產局，當下就能完成房產解押，正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等，到房地產交易大廳去辦理注銷手續，當然了，在這一系列材料辦理之前，必須要將貸款還清，同時還要讓銀行開一個還清證明。

另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時，按揭多少年就得交多少年的保險費，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。

⑥ 房屋貸款解壓需要什麼證件

房屋貸款解押需要由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來房管局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請，同意注銷抵押字樣。

(6)房子解壓擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

⑦ 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

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用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

⑧ 房子解壓流程是什麼

1、先結清貸款，一般分為兩種情況:按時還款和辦理提前還款。

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抵押特徵

1、房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。

3、負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。

4、抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。

5、房屋抵押權的設定，一般採用書面形式，並應明確規定擔保的范圍。

6、房屋抵押人將房屋抵押後，並不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。

7、房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。

⑨ 房產解壓需要什麼材料

需要本人去，但是也可以辦理委託代為辦理。1、兩種形式的解押解押的性質主要取決於抵押的性質，一般分為兩種：（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委託人的復印件、其他的權利證明等）以及房產證到交易中心辦理注銷的手續。2、常見抵押的流程（1）准備的資料：房產證的原件、房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等。（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）。（3）抵押的審批通過後，到房交所辦理抵押的登記。（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸。（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結清之後就可以到房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權證。（2）其他的權利證。（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委託_________辦理注銷的抵押的登記）。注意第3個空格處填委託人姓名，委託人可以是本人也可以是其他的人。
【法律依據】
《城市房地產管理法》
第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑩ 如何辦理房產證解壓手續

房產證辦理程序如下：

1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記；

2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；

3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房產賣契，在三個月內到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請；

4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

(10)房子解壓擴展閱讀

需要的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.所需材料

（1）購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

（3）購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。