物業用房解壓

⑴ 房產抵押如何解壓 買了開發商抵押房怎麼辦

買房辦理了房產證以後是不能夠自己拿著的，而是抵押給了銀行，等到所有的房貸或者是銀行的貸款還完以後就可以拿到房產證了，但是也要求對房產進行解押。那麼有關房產抵押如何解壓呢，需要通過下面的文字一起來了解一下，另外對於買了開發商抵押房怎麼辦。

人們 按揭買房 是比較常見的事情，但是對於按揭買房辦理了 房產證 以後是不能夠自己拿著的，而是抵押給了銀行，等到所有的房貸或者是銀行的貸款還完以後就可以拿到房產證了，但是也要求對房產進行解押。那麼有關 房產抵押 如何解壓呢，需要通過下面的文字一起來了解一下，另外對於買了開發商 抵押房 怎麼辦，要知道解決的方案。

房產抵押如何解壓

正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。

1、先還清貸款，並開出還清證明，一式三份，拿到房產證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡）

2、取一份還清證明給銀行取他項權證（藍本），銀行開具授權委託書。

3、到 房產交易中心 解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）(1)物業用房解壓擴展閱讀：房屋和土地一並抵押的規定。只是為了解決 土地使用權 和 房屋所有權 分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分， 抵押權人 對未約定的部分不能優先受償。

買了開發商抵押房怎麼辦

1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人 自籌資金 ，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全 產權 之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將 購房 款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還 房地產開發商 所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。

4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款 按揭貸款 ，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理 轉按揭 手續。

5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及 利息 ，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

房產證抵押如何解壓，上面的介紹已經是非常清晰明了了，房產證抵押解押的流程其實並不是很難，只要是咨詢相關的工作人員就能夠知道了，准備好相應的資料去進行辦理就可以。如果自己因為不了解房地產的行情以及不了解 樓盤 的信息，而買了開發商抵押房，就應該要了解以上所為您介紹的買了開發商抵押房怎麼辦。

⑵ 房產證要多久解壓

房產證解壓需要7天左右。個人貸款還清後應攜帶身份證、房屋產權證、他項權利證明辦理結清手續，銀行在1-3個工作日內出具還款證明等資料，憑結清手續到房地產交易中心辦理注銷手續，房地產局在3個工作日左右完成房產證的解押。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

⑶ 房產證解壓需要什麼流程

房產證解壓流程如下：

1、辦理申請注銷和抵押登記手續。帶上房屋的所有權證以及其他的有利證件例如身份證然後到銀行辦理注拆唯行銷抵押登記，委託人可以是自己，也可以是其他人，同時也可以找中介機構代為辦理，能夠省掉很多麻煩的步驟。

2、到窗口旅嘩辦理抵押。帶上自己的身份證件或者復印件到房地產管理部門抵押中心的窗口進行抵押，就可以收到回執單，再等待兩個工作日左右，委託人或者自己就能領到回執單拿身份證領取產權證，這時就取消了抵押，房屋也就解押了。

使用假房產證進行詐騙主要有兩種手段：

（1）在房屋買賣活動中，賣方山旅用假房產證進行交付，而買方把房產證的交付當做房屋所有權的交付。在房產證是假的情況下，買方會因支付了價款卻得不到房屋而蒙受損失。

（2）在房屋抵押活動中，抵押人用假房產證進行抵押，而抵押權人把拿到抵押人房產證當做抵押權的設定，把佔有抵押人的房產證當做擁有了抵押權。在房產證是假的情況下，抵押權人會因其債權得不到履行並且實際上沒有抵押權而蒙受損失。

由此可見，假房產證之所以能夠用來行騙，根本原因不在於假房產證偽造得像真的一樣，而在於受騙者不懂得房產證的性質與作用以及房地產交易的法律規則。由於登記是房地產交易的必經程序，查閱登記簿是必須的並且也不額外增加交易成本，如果在房地產交易時，只要去登記機關簡單查閱一下登記簿，假房產證便無可遁形。

所以，在現行的房屋交易機制中，使用假房產證的欺詐目的其實很難得逞。在防止假房產證的危害時，與其耗用大量的社會資源去統一印製有各種防偽技術措施的房產證，遠不如廣泛宣傳一下房屋登記的方法與意義以及房產證的性質與作用，因為後者才是真正有效的防偽措施。

⑷ 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款，那麼房產證就要抵押在房管局，等貸款還清了，要去辦理解押手續，這樣才能拿到房產證。

包括房產證明：所抵押房屋的產權證及原購房合同原件（購房發票原件）及復印件，央產房需提供房屋上市證明。

(4)物業用房解壓擴展閱讀：

用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件；

2、首付款憑證 （手寫即可）；

3、單頁紙的買賣合同。

註：如貸款銀行為深發展，需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行，需補充貸後（過戶後的房產證復印件）

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產，不得購買五年內經濟適用房。

⑸ 房產解壓去哪裡辦理

所在地房管局。

房管局業務介紹：

1、負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批。

2、對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能。

3、負責全市城鎮建設安置動遷管理。

4、負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續。

5、貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

發放指南：

1、開發企業的《營業執照》、資質證書。

2、計委立項批復。

3、建設項目的紅線圖、選址意見書、規劃用地許可證、建築工程施工許可證、建設工程規劃許可證。

4、國有土地使用權證。

5、房產測繪預測報告。

6、商品房預售方案，應說明商品房的位置、裝修標准、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理委託合同等內容，並應附商品房預售總平面圖。

7、投入開發建設項目的資金已達到工程建設總資的25%以上證明材料或完成土建主體四分之一工作量以上證明材料和基礎驗收合格證明材料。

8、商品房預售備案登記。