解壓和塗銷

『壹』 房產抵押如何解壓 買了開發商抵押房怎麼辦

買房辦理了房產證以後是不能夠自己拿著的，而是抵押給了銀行，等到所有的房貸或者是銀行的貸款還完以後就可以拿到房產證了，但是也要求對房產進行解押。那麼有關房產抵押如何解壓呢，需要通過下面的文字一起來了解一下，另外對於買了開發商抵押房怎麼辦。

人們 按揭買房 是比較常見的事情，但是對於按揭買房辦理了 房產證 以後是不能夠自己拿著的，而是抵押給了銀行，等到所有的房貸或者是銀行的貸款還完以後就可以拿到房產證了，但是也要求對房產進行解押。那麼有關 房產抵押 如何解壓呢，需要通過下面的文字一起來了解一下，另外對於買了開發商 抵押房 怎麼辦，要知道解決的方案。

房產抵押如何解壓

正常的房屋解押手續，需要備齊所有需要的資料到房屋所在地房產交易大廳辦理抵押注銷手續，手續辦完後有三個工作日的解壓歸檔時間。然後就可以辦理所有權轉移登記手續了。

1、先還清貸款，並開出還清證明，一式三份，拿到房產證。（材料貸款合同、身份證、銀行卡）

2、取一份還清證明給銀行取他項權證（藍本），銀行開具授權委託書。

3、到 房產交易中心 解押。（帶還清證明、房產證等相關材料到交易中心。）(1)解壓和塗銷擴展閱讀：房屋和土地一並抵押的規定。只是為了解決 土地使用權 和 房屋所有權 分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣。但是，抵押權的效力不能及於未約定的部分， 抵押權人 對未約定的部分不能優先受償。

買了開發商抵押房怎麼辦

1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人 自籌資金 ，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全 產權 之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將 購房 款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還 房地產開發商 所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。

4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款 按揭貸款 ，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理 轉按揭 手續。

5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及 利息 ，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

房產證抵押如何解壓，上面的介紹已經是非常清晰明了了，房產證抵押解押的流程其實並不是很難，只要是咨詢相關的工作人員就能夠知道了，准備好相應的資料去進行辦理就可以。如果自己因為不了解房地產的行情以及不了解 樓盤 的信息，而買了開發商抵押房，就應該要了解以上所為您介紹的買了開發商抵押房怎麼辦。

『貳』 在車貸還完了以後，對於車主而言，有什麼需要注意的事項

車貸還完後你就要盡快到購車地4S或者經銷商處辦理貸款還結手續。找你的導購，如果你的導購都沒了那就找經理，只要店還在它們都會安排人辦理，提供必要手續，拆掉gps定位，那麼在辦理汽車貸款時，一般汽車銷售方都會替消費者包辦，而消費者並不用了解太多的細節及操作流程。但是在貸款還完以後，是不是就意味著沒有什麼事情了？

另外一方面就是預約在車管所辦理抵押塗銷。按照車管所的相關要求，准備相應的資料，前往車管所辦理。如果走的是銀行貸款，需要到辦理貸款的銀行拿登記證書以及結清證明到車輛管理所辦理解壓手續，手續特別簡單。不用花錢都是免費的！我都見過好多類似情況，車貸都還完很久了，車輛沒解押，還處於抵押狀態，如果去賣車或者再去做抵押貸款業務是辦不了業務的。

業務員給我開了個賬戶。現在賬戶還一直開著。如果車的綠色登記證在自己手裡就沒事，不需要操作，還完即可。至於買車時安裝的GPS就看個人意願，可以拆掉，不過願意留著也行，自己也可以在手機上跟蹤自己的車子位置預防盜搶，不過可能要續費。

『叄』 解押和塗銷一樣嗎

塗銷與解押的區別：抵押設定之後,如果債務人到期不履行承諾,抵押權人有權依照法律的規定以抵押物折價或以抵押物的變賣價款較其他債權人優先受償。

『肆』 沒解壓的房子敢買嗎 買了開發商抵押房咋辦

一、
沒解壓的房子敢買嗎 ？

《物權法》規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

二、買了開發商抵押房咋辦？

1、開發商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。

2、開發商在履行告知的前提下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。

4、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續。

5、另外，如果開發商隱瞞已抵押的事實，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效，購房者可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

『伍』 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶

等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右

『陸』 幫賣房方解壓房貸,買方要拿賣方的房產證有風險嗎

沒有風險。
辦理房產塗銷抵押登記，是必須提供房產證的，所以賣方把房產證給買方沒有風險。
如不放心的話，賣方可自己交到辦理抵押貸款的銀行，因為辦理塗銷抵押登記是由貸款銀行的工作人員去辦理的。

『柒』 我在廣發銀行辦的房貸,提前還款了,他說直接跟房產局網上辦了解壓手續,又沒有

買房貸款，銀行有二種做法，一種是將已辦理的房產證到房地產管理局做了抵押登記，在房產證扉頁上蓋有抵押登記公章，然後發放給貸款人。一種是房產證做完抵押手續後，房產證由銀行代保管，還款完後交還貸款人。
還完銀行房貸後，銀行工作人員會及時到房產管理局辦理注銷抵押登記。你提供的情況，如果房產證你已拿到手，可以到房管局查證或換新證。如果房產局和銀行之間可以辦理網上注銷解壓登記，銀行會在網上辦理解壓注銷登記的，這個不會騙人，你大可放心。
房貸提前還款了，銀行一般不會提供解壓注銷登記的相關證明資料，銀行和房管局有務往來，銀行只需要申請房管局注銷解壓登記就oK了，沒有那麼繁雜。所以，你的房產證現在屬於正常狀態，你不放心，可以電話咨詢房產辦證中心進行確認。

『捌』 房貸還完了，銀行大概啥時候可以給我解壓單

各銀行不同，一般一個月左右會通知你辦理塗銷手續。

『玖』 還完房屋貸款到銀行拿抵押的房產證需要什麼手續

先把銀行的貸款余額結清，銀行再出具結清證明和塗銷證明，再到房管局辦理房屋塗銷抵押手續。 有些地方可即時塗銷取回房產證原件，有些地方要過幾天才可取回房產證的。 而且有些地方有個歸檔期，即在塗銷後一段時間內不能交易過戶，要歸完檔才行。追問： 你還完房屋貸款後要銀行出具貸款結清證明，如果房產證押直接抵押在銀行，那就更簡單了，帶上身份證及還款依據到銀行的業務窗口辦理就行了，拿回房產證後要看看後面是否有「已抵押」字樣，如果有就還有去房管局辦理房屋塗銷抵押手續。但一般直接抵押在銀行的都沒有在房地局備案，如果沒有，就不要去了。

『拾』 過橋解壓會影響下一次房貸嗎

過橋解壓不會影響下一次房貸。
解押非常容易理解，比如你欠房子欠銀行1000萬，貸得到找資金方幫你墊資過橋把這1000萬還給銀行，銀行會給一份塗銷抵押材料，拿著銀行的塗銷材料到房管局辦理抵押塗銷手續，簡稱解押。
解押了，剩下就是你跟第三方的事了，跟銀行沒關系，所以一般情況下是不會有影響的。