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新房子沒解壓是啥意思

發布時間: 2022-06-30 05:47:06

① 房地產解壓是什麼意思

房地產解壓就是原來在抵押貸款中的房子解除抵押。

拓展資料:

房地產既是一種客觀存在的物質形態,同時也是一項法律權利。

作為一種客觀存在的物質形態,房地產是指房產和地產的總稱,包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋,包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間,包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性,在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態:即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中,其拍賣標的也可以有三種存在形態,即土地(或土地使用權)、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。

② 房產解壓到底是什麼

意思是還完貸款後解除貸款抵押手續。當時買房的時候是申請的銀行貸款,那麼房產證就要抵押在房管局,等貸款還清了,要去辦理解押手續,這樣才能拿到房產證。

包括房產證明:所抵押房屋的產權證及原購房合同原件(購房發票原件)及復印件,央產房需提供房屋上市證明。

(2)新房子沒解壓是啥意思擴展閱讀:

用途資料

1、用途方身份證、房產證復印件;

2、首付款憑證 (手寫即可);

3、單頁紙的買賣合同。

註:如貸款銀行為深發展,需提供用途方的賬戶

如貸款銀行為中國銀行,需補充貸後(過戶後的房產證復印件)

建議用北京市的商品房且不在抵押狀態。

可購買異地房產,不得購買五年內經濟適用房。

③ 賣房的銷售說房子沒解壓是怎麼回事

賣房的銷售說房子沒解押可能是開發商之前把房子抵押出去了
現在很多開發商都會這么干
抵押給銀行,套點錢出來

④ 買房時我先交了首付,但第二天開發商那邊又對我說房屋沒解壓,不能簽合同,那我要怎麼辦

這種情況經常會有,看你想不想要那個房子了~其實房屋沒解壓很正常,一般的開發商都會在建樓的時候哪幾套房子或者一棟樓去抵押,等建到一定程度的時候就可以解壓一部分住宅,等全部完工的時候就可以都解壓了。

⑤ 房產解壓的意思

房產解壓是指先對正在處於抵押狀態的房產進行解抵押,然後將房產抵押給銀行,以獲得比原貸款余額更多貸款資金的貸款方式。佳運達擔保提醒你,這是一種貸款方式,而不是幫你把房子解壓就完事了。

⑥ 房貸未按時解壓後果

房貸還清後並不會自動解押,需要客戶主動去房管局解除房屋抵押登記。因此,客戶在還完房貸後,務必要記得聯系經辦銀行申請開具貸款結清證明,拿回他項權證,然後再帶上拿回來的他項權證和貸款結清證明,以及個人身份證、房產證等資料去房管局辦理解押手續。
如果客戶不主動辦理,房貸沒有解押,那房子就不算真正屬於客戶。當然,房貸還完後解押手續並沒有時間限制,所以客戶若暫時沒有時間,可以等過段時間再去辦理,不用急於一時,或者也可以找他人代辦,不一定要客戶親自辦理,只要去公證處開具授權委託書就行~

⑦ 房子一直沒解壓是不是銀行沒把東西交上去

房子解壓得自己去房產局辦理,不是銀行幫你辦,去時帶著所有證件。aqui te amo。

⑧ 售樓處說這批房子還沒有解壓出來,讓延後簽約,什麼意思

開發商的樓盤遇到問題了,暫時不能賣出去,等到樓盤沒問題了,買家再來簽約

⑨ 房產解壓是什麼意思

房子解壓就是原來貸款抵押在銀行的房子,可以解除抵押,是完全屬於自己的了。房子解壓的流程是,還清貸款後,到銀行取得還清貸款證明和他項權利證書,然後當事人帶著身份證和還清貸款證明以及他項權利證書,到當地房屋屬地房管部門,要求注銷抵押登記,正常房管部門都會即時注銷抵押登記。

解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續,取回房產證。抵押貸款還完以後,商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明(A4紙)和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續,不需任何費用。



(9)新房子沒解壓是啥意思擴展閱讀:

房產證想要解押的話,那前提就要還清貸款才可以。一般情況下,房產證解押的時間大概需要一個禮拜,因為要辦理相關手續,得到審批,才能進行解押。

付清抵押貸款,銀行在1-3個工作日內出示結清手續,憑結清手續,前往房地產局,當下就能完成房產解押,正常的房產證解押須辦理有關手續才行。應攜帶你的購房合同、身份證、銀行卡、貸款合同等,到房地產交易大廳去辦理注銷手續,當然了,在這一系列材料辦理之前,必須要將貸款還清,同時還要讓銀行開一個還清證明。

另外也有抵押貸款的房主已經拿到了房產證,也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束,公積金中心給開了還完款的證明後,再到交易大廳辦理解除抵押手續。

另外如果貸款者提前還貸的話,還可以從保險公司退一部分保險費。一般的在辦理抵押按揭貸款時,按揭多少年就得交多少年的保險費,如果提前還貸,例如貸款20年,剛過5年就全部還清,則還要退其餘15年的保險費。

⑩ 開發商能否先行銷售銀行未解壓的房子,程序上是否合法 我已經付全款, 我能否要求退款

開發商可以銷售未解壓的房子,只要雙方之間有合法有效的合同就可以進行買賣,並且符合購買房屋時候的法定程序。已經全付款之後,代表合同已經生效。如果想要退款,需要有證據或理由證明,這份合同是顯失公平或者是有重大誤解的等等情況下來解除合同。
法律分析
首先了解未解壓的房子是指,對正在處於抵押狀態的房產沒有進行解抵押,即將房產抵押給銀行,獲得更多貸款資金的貸款方式。根據相關的法律規定,在房子抵押期間,抵押人可以轉讓抵押的不動產。抵押財產的轉讓並不影響抵押權。法律明確規定:抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。對於購買房屋的購買者來說需要在購房時注意以下幾項:1、購房資格的驗證;2、核實房源;3、定金的支付;4、簽署購房合同;5、辦理貸款;6、交房驗房。在購買房屋是注意以上六點,保證購買時手續合法,證件齊全就沒有問題。
法律依據
《民法典》
第二百一十五條【合同效力與物權變動區分】當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

第四百零六條__
抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。

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