房產資產配置哪個國家最好

❶ 目前國外房產投資市場形式怎麼樣如果要投資的話，在哪個國家投資比較好

近幾年，越來越多的國人把投資目光放到了國外房產投資市場，因為對投資者而言，國外房產投資市場是實現資產配置和資產保值以及理性投資分散風險的重要途徑，這樣推動了國外房產投資市場發展的良好勢態。
我感覺在英國倫敦做房產投資應該不錯的，因為英國倫敦是世界金融中心和政治中心，有歷史底蘊、創新實力、教育資源等等。就連全球商業房地產投資服務管理公司仲量聯行都曾預測未來五年內，倫敦的房價漲幅可達19.2%，且倫敦房子的空置率完全可以忽略不計，好地段的房子更是供不應求，這些可以作為你投資的參考。

❷ 去東南亞投資房地產，哪個國家比較合適

現在去東南亞投資房地產的話就選柬埔寨吧，柬埔寨目前的房地產市場比較火熱。柬埔寨有豐富的旅遊資源，還有開放的市場環境與便利的投資政策，而且房產同樣是永久產權，沒有房產稅和遺產稅，最重要的是柬埔寨的經濟發展比較迅速，GDP連續5年保持7%以上的增長率，是世界上發展最快的國家之一，就想改革開放初期的中國一樣，各方面都在快速發展，尤其是房地產行業，現在可以說正是投資的黃金時期。比較火熱的項目有太子中央廣場、現代廣場等。

❸ 海外房產投資哪個國家好

對於關心澳洲投資房產有沒有風險的投資者來說，可能已經錯過了不少機會，比較澳洲房產已經連續二十幾年上漲，而且漲的還不少，很多早些年投資的人早已經賺的盆滿缽滿，但是對於澳洲投資房產有沒有風險，我們當然也不能肯定的說沒有，疏忽說的話，購房有風險，投資需謹慎。
澳洲投資房產有沒有風險
不管做什麼，只要是投資就必然會有風險性，尤其房地產市場，沒有人可以肯定的預測未來房價的走勢，所以作為投資者需要根據情況進行判斷，不過從目前來看，投資澳洲房產還算是一個不錯的事情，澳洲房產未來前景也表現得不錯趨勢，而且澳洲房產也算是世界上公認比較好得投資產品，所以依然有很多購房投資者會選擇去澳洲買房。
澳洲投資房產有哪些風險
那麼到底在購買澳洲房產得過程中，都有哪些風險性呢？接下來就說一下具體得風險點：
1、貸款風險，如果投資的房產海外買家過多，那麼會存在貸款風險，因為銀行對於一個項目的海外買家數量是有限制的，一般是不超過所有買家的30%，如果超過這個比例，那麼就會存在風險。
2、出租風險，同樣，如果一個地方投資買家過多，那麼這個項目交房之後都會拿來出租，但是萬一租賃市場沒有那麼龐大，會導致過高的空置率。
3、升值風險，和之前亮點一樣，如果投資客過多。在只有Loacl買家能買二手房的前提下，他們必然不會選擇買投資客過多的項目，具體原因很復雜，比如說投資客過多就意味著租客多，租客多意味著對項目的保護肯定會比較差，那麼將導致物業費的上漲。
這戲應該是投資者最為關注得一些風險點，除此以外，還有包括市場競爭風險、購買力風險、利率風險、經營性風險、財務風險、社會風險、自然風險、流動性和變現性風險等很多風險點，大家想要了解詳細情況，可以在線咨詢我們得購房顧問。
對於以上風險，很多在現在得澳洲房產市場來看是不必擔憂的，就目前澳洲房地產的情況來看人口高速增長，土地供應短缺，GDP良性增長，失業率及控制率都維持在較低水平，而且越來越多的人移民來到澳洲，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間，所以對於目前來說，在澳洲投資房產的風險性還是比較低的。
不能說澳洲投資房產沒有風險，而是要看我們如何降低和規避風險，如何選擇一個好地段，好項目是最重要的！多多的了解，有一些是可以規避的，因此我們就需要去做更多的了解，因此您可能需要專業購房顧問的幫助，那就抓緊咨詢我們吧。
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❹ 到哪個國家海外置業比較合適呢本人有意願在國外投資房產，只是遲遲拿不定主意。

一份名為《2017中國高凈值客戶海外置業展望》顯示，截止2016年5月，中國大陸地區總資產千萬以上的高凈值人群數量約134萬，比2015年增加13萬人，其中有接近一半的中國高凈值人群將海外房地產投資作為最主要標的，他們平均擁有2、3套海外房產，且擁有4套及以上海外房產的人群佔比為15.6%。

以北上廣深為代表的一線城市房價飛漲並向周邊熱點城市外溢影響，中國高凈值人群在海外置業迎來了新的高峰。此外，伴隨著國內樓市「限限限」調控措施的不斷出台，更多高凈值人群放眼全球，寄希望於通過海外「買買買」模式實現自身資產保值，另一方面也在於人民幣的持續貶值及較低的海外貸款利率水平。

預計未來10年中國高凈值人群將有約30%的海外資產配置需求，投資需求復合年增速預計為20.6%，投資金額預計將達3.27萬億元人民幣。海外置業之所以能持續吸引高凈值人群投資，主要有以下幾點原因：

★ 國內熱門城市限購嚴格。限購令、貸款額度等政策讓不少人有錢花不出去，而海外卻有著諸多不錯的房產投資機會。

★ 全球化資產配置已經成為一個趨勢。資產不能放在一個籃子里，房產同樣如此，跨地域國別的配置房產投資，可以分散風險，獲取更多收益機會。

★ 房價、租金可觀。一些熱門城市的房產，不僅房價連年上漲，租金回報也大大高於國內，無論轉賣還是持有，都收益豐厚。

★ 教育因素。英國、美國等國家的教育體系更加多元、先進與成熟。通過購置海外房產，讓孩子從小開始留學生活，能更好的融入國外教育體系。

★ 養老因素。許多歐美國家都有著不錯的醫療體系、生態環境與社會福利，是絕佳的「養老聖地」，通過海外置業來養老，是不錯的選擇。

★ 永久產權。也是不少人選擇海外置業的原因，無需考慮年限，只要買下就永遠屬於自己。

❺ 如何進行海外資產配置，日本房產投資是個不錯的選擇

概括說來，這幾點是日本房產作為值得為其投資的理由：
一、 投資日本房產大勢所趨
很多中國人開始被日本房產吸引了，摸索出新的投資方向。在疫情尚未出現的時候，國人就很喜歡投資日本房產了。2018年他們在日本房地產上的交易金額比2017年增長了30%。到了2019年，僅第一季度中國買家詢問日本房產的數量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房產投資回報率高
前幾天宣布的全球城市租金回報率排行，日本三大都市圈的東京、大阪、名古屋都在榜單里，並且排名前十！最低也能達到5.57%的平均毛租金回報率。可中國的四大位列靠前城市，租金回報率全部不到2%。只有1.49%的深圳最低。從2019年開始三大都市圈的房租和租金在持續升高，其中東京尤為突出，二手房價有10個月都在升高了。
投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率必然會比郊區的要高，想要獲得多少收益的日本房產取決於買家的投資預算有多少。假如你准備投資日本房產的話，建議打開這個鏈接瞧一瞧，不收錢測算一下你投資日本房產能獲得多少收益率【算一算投資日本房產回報率】
三、持有日元資產避險抗通脹
日元在全球上下是公認為避險的資產，當你買下一個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的收益大概在4%-6%之間。近來工商銀行的4.1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，這時拿這錢去購買東京房產來投資，恐怕還更香。
四、日本房貸利率低
想在日本向銀行貸款買房，工作相對穩定就很輕松，貸款利率基本上在1-2%，甚至有不少人0首付買房，對比一下國內，房貸利率都快破6%了，
然而大夥要注意的是，投資日本房產並不是你隨便買買就能升值，我見過買了3年升值30-40%的房產，有的人買房產三年了，連送出去都沒人要。原因是啥？
因為不少第一次投資日本房產的朋友，拿著在國內買房的思路來投資日本房產，那可就非常不正確了。我們以低價買高價賣作為國內買房投資的側重點，然而日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式長久穩定獲利，所以好地段、優質、能長久出租的房子是選房的時候側重考慮的。事實上在日本哪些房產適合投資呢？時間夠的小夥伴，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的房源信息【日本值得投資的樓盤】
而且第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險----空室風險。假如房子屬於空室對租金的影響是幾年甚至幾十年。今天買房可能花十萬塊錢，感覺成本很低，假如十年都租不出去，這錢就浪費了。投資日本房產要注意的風險還有很多，新手們容易踩坑，建議各位在決定要不要投資的時候，可以了解一下我總結的投資日本房產經驗【買日本房產不懂這些，小心被坑】
投資日本房產是件大事，有問題或者是想進一步了解的，都可以點擊文中鏈接留下聯系方式我會一一回復，反正是免費的~最後，祝願大家買到的房子都可以稱心如意！

❻ 投資歐洲的房產哪個國家最合適

根據歐盟委員會最近發布的歐洲經濟報告，西班牙的表現極其搶眼。因為歐委會在報告中調高了對西班牙經濟的預期，2016年相比2015年將有2.7%的增長，這不僅高於歐元區1.6%和1.8% 的增長預期，且增速也快於法國德國、英國等幾大歐洲重要經濟體。
2016年西班牙房產價格最低將上漲6.6%。
在2015年裡，西班牙房產交易量一直在增長，僅2015年11月份房產交易量同比增長了1.9%。在省會地區和其他大城市交易量增長更是明顯，達到了3%。城市中心和靠地中海地區增長了1.4%。其他一些小城市也相比前幾年平均價增長了1.3%，預計2016年西班牙的住房需求將達到約為400,000套，房價將上漲約4%-6%。在當今全球資產配置需求日益增長的大趨勢下，西班牙的投資潛力可以讓投資人的資金多元化，規避單一投資風險。

❼ 2017海外資產配置哪個國家房產

前段時間，加拿大房產已經面臨泡沫了，美國市場還不錯，雖然美國經濟也並沒有一些數據體現的那麼好，不過其他國家更差。相比而言，美國目前的增長、就業都位於金融危機以來的高點，再加上加息帶來的剪羊毛效應，投資美國是一種不錯的避險途徑。

❽ 哪個國家的房地產占家庭財富最高

鏈接：http://pan..com/s/1es4Ap4gridg46aZ_qf1-Rw

徐遠的房產財富42講。房產財富課程，本次課程共42節課時，課程由淺入升，從基礎到系統完整的講解房產財富的課程，無論你是小白還是有一定基礎，都可以通過學習本課程提高自己對房產財富的理解。

房產回報率高，風險低，是富人的主要資產配置方式。大都市的房價，不是由平均收入決定，而是主要由富人的數量和財富決定。

房價泡沫為什麼總是不破？百歲人生，你靠什麼養老？哪些城市增長潛力大？徐遠的城市清單，共有產權房能買嗎？租房比買房便宜嗎？商住公寓，能不能買？… …經濟下行，房產還有投資價值嗎？這門課帶你看清房產財富的基本邏輯，理清過去，遇見未來。

課程目錄：

第一部分 中國高房價迷局:流行的謬誤

第二部分 房價基本面分析:房價增速的計算公式

基本事實:房價上漲是全球普遍現象

第三部分 房價政策面分析:未來房屋市場的格局

共有產權: 低收入家庭買房上車的方式

第四部分 房產配置操作指南:買房與租房中的注意事項

首次置業， 「先上車原則"和"「稀缺原則」

.....

❾ 海外房產投資選擇哪個國家比較好

據悉，近3年來泰國的公寓投資年回報率高達11.4%，尤以曼谷、普吉島、芭堤雅等世界知名城市的公寓型住宅最為青睞。中國投資者更是其中重要的組成部分，且以每年近300%的速度增長。

毫無疑問，中國的投資者們正在加速進軍泰國房產市場。從各方面因素綜合來看，泰國房產的投資前景是可觀的。

很多投資者都知道，在配置資產的時候，不能把雞蛋放在同一個籃子里，而且選擇籃子的時候，盡可能地選擇牢固的；而在當下，一邊是需要應對的人民幣波動增大的壓力，另一邊是養老、孩子教育金、生病等生活重擔，其實泰國買房就是眾多籃子里可以有的選擇之一。

根據「中國對泰國的采購意向指數」顯示，中國買家在泰國購買房產的慾望甚至超過了其他較大的國家。在過去的一年中，泰國指數飆升了180%。相比之下，五個最受歡迎的國家（美國，澳大利亞，英國，加拿大，紐西蘭）在2015年二季度只上升了37%。

泰國最熱門的投資目的地是芭堤雅、普吉島、曼谷。預計泰國將在未來的十年裡大大地受益於中國國際地產的投資熱潮，它可以很容易地取代其他目前更受中國買家歡迎的國家。
泰國某房地產董事總經理在早期接受南國早報及台灣TVBS新聞專題采訪《泰國房地產投資理由及未來趨勢》時強調，近年來包括泰國在內的東南亞各國房地產蓬勃發展，目前泰國房地產市場以高速增長趨勢發展，從過去10年的統計數字來看，泰國中心地區的公寓價格平均每年漲幅在10%左右，相對來說泰國房地產泡沫比較小。目前，泰國政府正在鼓勵地產商將泰國打造成退休生活的理想之地，希望在2020年之前，能夠吸引到近百萬外國退休人士。

泰國是世界上著名的旅遊目的地之一，吸引了東西方各國的遊客。旅遊業在泰國國家旅遊局的大力推動下，成為泰國主要的經濟收入來源，泰國也隨之成為很多華人理想的度假勝地。一些先知先覺者更是「春江水暖鴨先知」，到泰國買房置業，享受這里優美的自然環境及和諧的人文環境。

泰國外交部早在2006年就推出了「養老簽證」，50歲或以上的外國人可輕易獲得長期居留養老簽證。再加上世界一流的醫療設施以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。與馬來西亞第二家園計劃要求資金凍結不同，為了辦理泰國養老簽證而存入泰國賬戶的資金可以隨時取用；自實行養老簽證後，泰國房地產市場穩步回升，泰國房產www.contactmalaysia.com.cn/thailand的價格也在逐年上漲。

中國投資者的投資首選主要為曼谷、普吉島、芭提雅，之所以對這些城市的房地產有興趣，大多數是對一種生活方式的投資。度假型住宅，既能增值，又能為業主帶來豐厚的租金回報，是非常好的投資。望採納，謝謝。

❿ 2019海外房產投資哪個國家好

海外房產投資，需要考慮的因素無非幾個：安全性，實用性（是否有自住等需求），成本（性價比），升值空間。

而英國、美國、澳洲、東南亞；這些國家的投資看點在哪裡，又有沒有什麼投資雷點？

首先美國：

許多海外投資者可能會想到買一套美國的房子如何。一般美國的看點是在「世界第一強國」這個標識上，當然會有一些賣房商會打出美國的產權保證、環境優良、高租金回報這些優點。但這些優點其實其他國家的很多房產也能具備。那麼美國賣房的agency，一般都不會掩蓋一些美國買房的劣勢和難度問題。這里藍莎給大家普及一下。

劣勢：高額地稅、租務管制、交易稅費、環境復雜

實際上了解美國的人都知道，美國本地人不喜歡買房，原因是「買房容易養房難」，美國房價上漲幅度不算大，買房壓力不算大，但是在美國每年要「供房」，即年年給政府上交一筆錢，林林總總算下來也許不比租房劃算，據皮尤研究中心(Pew Research Center)統計，美國近幾年來「只租不買」的家庭高達43%。

美國人其實自己也算賬，也摳門。先不說前期買房的各種費用總額大約是房產價格的3%-5%。每年的地稅：1%-2.4%，是很頭疼的。打比你付100萬美元買了一套美國房，地稅率2%，那麼每年你要為這套房繳納2萬美元的房產稅，100除以2＝50年，也就是說你每50年就要重新把自己的房子買一遍。並且更吐血的是，地稅還是根據房子的「當下實際價值」來收的，也就是房產如果翻了一倍，也就要交翻倍的房產稅，哈，羊毛都是美國政府薅了。加上貸款年利率收外國人的會貴，4-6%,如果是貸款買的房，這樣下來年租金分分鍾就打水漂了。

再比如租務管制，法律限制了房東對房客收取的房租數額只允許每年的房租上漲一定的額度，比如2.5%。導致房價和房租的漲幅都不能高，這也是美國增值的一個局限。再後來你想要把美國的房子賣出去，如果是投資房，增值部分需要交納15%-30%的資本利得稅，想想也挺肉疼的。更加苦逼的是，遺產稅在美國的外國人需要交40%，只有6萬美金的免稅額，而美國當地人遺產稅免稅額是549萬，所以考慮資產轉移到美國還是這么一個預計。

最後來講一下安全性的問題。選擇房產其實無外乎選擇一個國家。而由於新冠，美國最近搞得一系列事情大家都有耳聞了，除了政策上搞中國，各種限制（逐中國留學生出境，停發簽證等），美國治安和社會構成屬性也非常復雜，很難講美國置業是一項穩當的選擇。

其實美國選房也非常復雜，大城市貴，小城市偏，而且城市之間距離很遠，法律系統也存在差異，很難去選到合適房子，費神費時。各種環境復雜，就連美國波士頓管理學院的博迪教授都強調：「不要去投資當地人更有優勢的市場。」不建議中國普通人在美國買房。

所以美國房產還真的不是一般玩家能夠碰的。

其次澳洲：

很多人考慮澳洲置業的初衷也比較簡單，比如保護私有制啦，發達國家能保值啦，陽光海岸空氣好啊，匯率低還相對便宜啊...之類的。但其實澳洲有地夢也不是那麼簡單的。

舉個簡單的例子，澳幣的匯率非常不穩，可以說是過山車，而且匯率這個玩意兒太復雜了，作為初級玩家，還真是沒有一雙慧眼能夠有預計。比如2012年的時候澳幣兌人民幣在6.幾，到13年的時候就變成5.幾，隨後的14到15年，則是越來越向下的趨勢，最低到4.6。你說如果是2012年用人民幣還澳元在澳洲買了一套房子，到15年實際上房子就從匯率來講就已經虧了25%，也就是四分之一套房子出去了，套四直接虧成套三，酸爽吧。還更別說這次疫情澳洲匯率還跌到了冰點4。結合最近澳洲排華政策，再加上澳洲的留學生真的是租房主力軍啊，不得不為澳洲房產銷售商捏把汗。這個情況，敢買真的是條漢子。

再一點的稅費，各種房屋購置稅，交易稅，所得稅，房屋持有時候的稅費，物管費，垃圾清運費等等，開支實在不小。關鍵是澳洲的稅費還不是穩定的收取，受澳洲政府政策影響，況且政策穩定性是比較差的。一個黨一套政策，可能上一年還有負扣稅政策，今年取消；然後專門揪著中國人查，比如嚴查買房資金來源，提高貸款稅費等等，傷的起嗎？傷不起，只有無奈地出錢唄。

再來講澳洲的房貸利率十年平均為7%左右,浮動范圍在5%-8%之間，真•不低。如果純買房租出去，抵不了每年的還貸額。所以澳洲的陽光，有時候還是有點燙手的。

第三，來講一下最近被炒得很兇的「東南亞」：

比如泰國，最近幾年旅遊很火，然後中國人就覺得泰國很好啊，可以去養老，去度假，房子價格便宜，完了租出去，賣出去，一舉兩得，說不定可以有收益。但這種想法真是too young too naive。

首先投資房產的地點，一定要看房產地點的經濟社會實力。泰國啥樣，就是一個搞旅遊的國家，自己本國經濟進步沒辦法突然依靠某個產業突飛猛進，人口和房價漲幅，不也就能預期了嗎？比如你的泰國房產要想出租，只有旺季那幾個月出租地出去，有遊客花錢買單，但是淡季得有大半年空置，爛在手上每月還要交高額物業費。不好租更不好賣，因為泰國除了泰國人以外，任何外國人都不允許購買泰國的土地。並且泰國規定以任何形式購買的土地，都不是在法律框架下進行，風險由投資人自行承擔。一棟樓外國人持有比例不超過49%，這是泰國的規定，所以泰國有很多專門賣外國人的盤，外國人買是高價，開放商賺錢了，給本地人的就低價拋售，你跑去買不是送人韭菜割。

再說泰國的房產不便宜，曼谷的精品盤跟上海的價格也不相上下了，你聽說的便宜的，都是特別偏的位置，買了不好租不好賣，看似便宜其實性價比是非常低。

再說即便是曼谷的二手房，也很難賣出去，沒有外國人看二手房，泰國本地人也不願意買二手房，況且你還是個外國人，在泰國賣房各種不便，失望幾個月，就只有等割肉降價套現的份。

再比如越南、馬來西亞這些地方，其實更泰國房產的道理是差不多的，就是國運大環境你能賭嗎？還有法律對外國人保證的問題，私人財產健全的問題，開發商物業靠不靠譜，跑不跑路的問題。這些都是豪賭。

以上幾個國家的房產市場，並不是勸大家直接拉黑，而是需要仔細考慮評估一下利是否大於弊，風險是否大於機遇。其實如果真的是考慮移民或有自住需求，那肯定考慮在當地買房是最合理的。

總之，我建議，如果你只是普通玩家，以投資為主，海外買房首先是選國家，要投就投經濟強的國家，而其中最優的選擇就是英國；再來看就是保值升值的房產牛市，這也是英國的表現出眾。

首先提上來講一點就足以服眾：那就是海外買家和本地買家在英國買房，是被無差別對待的。

這樣一來就能看出，為什麼英國房產，能頗得海外買家青睞。再加上英國房市一向看漲，也怪不得此次疫情期間，美國黑石集團，李嘉誠等又在英國地產市場有大手筆的動作。

為什麼要投英國？下面從各種層面來一一分析英國買房的優勢：

從成本角度來看：

房價低於北上深，且房產產品豐富，價格區間大，付款周期靈活，適合不同預算的投資。沒有百分之幾的外國人購房稅，因此比澳洲美國等購房成本少幾十萬；房屋無公攤精裝帶家電，永久產權踏實放心。貸款利率超低，最低1.69%年利率還可以只還本不還息，資金不多也可以買得起。

從剛需的角度來看：

10萬以上英國留學生以及留英的人群，留學，工作每年交租金上萬鎊，不如買房，有很多在英留學生或者工作人群沒有提前做了解，從而後悔沒有「以房養學」，「以租養貸」，把學費生活費全部賺回。了解了英國房產，有條件買的都會選一套購入。

從趨勢以及投資時機來看：

目前英鎊匯率處於歷史較低水平；且海外投資買家來自世界各地，並不依賴單一國家投資群體，英國房產持續吸引海外買家關注。即便是疫情期間，英國房產市場也並沒有褪溫，Rightmove最新報告顯示，2020年6月英格蘭地區房地產市場賣家掛牌價比3月份上漲1.9%，比去年同期上漲2.9%。代表著英國房產持續穩中有進。

再來，英國這個月出台減免購房印花稅，購買明年3月底之前交付的房產通通減免高達13萬人民幣的印花稅，可謂是真正地對買家發福利了

這些都意味著海外買房，可以考慮英國。

英國藍莎置業