房地產生活區有哪些配置

1. 買房周邊配套很重要 新房周邊應配置哪些設施

買房買的就是生活，而生活質量的高低是跟社區配套設施息息相關的。為了未來生活的舒適性，一些生活所需的功能性配套，是購房者在買房時必須要想到的。相反，如果購房者在買房時沒有周全考慮小區的相關配套，就有可能給生活帶來無窮無盡的麻煩。

交通—確定生活圈

上班的時間成本賬，你計算過嗎？開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。

在考察交通配套時，建議年輕購房者在選房時盡量方便雙方上班，如果不能兼顧，至少在其中一方的上班地點附近買房。另外，選房時要跟著公共交通規劃路線走，這樣即使居住地到上班地的距離遠，但交通工具多，可達性強，實際花費的時間也會縮短。

社區—人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，能保證交通的便捷性、安全性，減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套完善。

社區里的一個小小的規劃設計都可能起到很大的作用，人車分離、商住分區這些都是最基本的，能夠保證業主的安全及便捷性。另外，有些小區外面雖然有公交線路，但社區范圍較大，從家中到公交站點的步行距離較遠，這時候有沒有社區班車就十分重要。

配套—配套要完備

小區周邊配套通常指的是學校、交通、醫院、超市、郵電局、派出所、商場、銀行、餐飲娛樂休閑等設備設施的配套情況。

根據實際情況，小區所處的區域和規模大小往往決定了小區內配套的完備程度和側重方面。一般而言，城區的獨棟住宅中的配套主要以餐廳、便利店為主，含多棟住宅的小區主要以會所、室外游樂場等娛樂休閑設施為主。中心城區的小區內配套門類基本在5類以下。而近郊區的大型社區內部的小區內配套則相對完善並門類繁多，這是由於小區外部配套不完善所導致的。在這樣的小區內，不僅興建有醫院、學校、銀行、超市等設施，還有游泳池、網球場等體育健身設施，很多小區還興建了步行街。

考察小區內配套是否完善的標準是看這些設施能否滿足日常生活的便利性，即該小區的宜居性。如菜市場、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米

（以上回答發布於2015-06-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 房子的配置目標有哪些

買房的時候，不僅要看價格、地段交通、戶型結構、物業管理，還有一個重要的因素就是周邊的配套。配套設施主要是小區和周邊的生活配套設施，包括基礎設施和公共設施。配套是否完善關繫到日後生活質量。

那麼，好的房子應該具備哪些配套條件呢？

01 小區的配套
1. 配套工程設施

（1）供水系統：高壓水泵房，二次供水消毒水箱間；

（2）供電系統：高壓配電室、低壓配電室；

（3）弱電系統：π接室、交接間、寬頻機房、衛視信號間；

（4）供熱系統：熱交換站；

（5）燃氣系統：燃氣小室；

（6）安防系統：消防噴淋、消防監控(煙感、溫感、有害氣體感應 )、攝像監控、紅外越牆監控、門禁及樓宇對講系統、排風排煙系統；

（7）停車管理系統;車場智能管理系統、車場監控；

（8）電梯系統；

（9）樓宇避雷系統。

2. 配套居住設施

（1）花園、綠地、甬道；

（2）戶外健身場地、器材；

（3）綠化小品、噴泉、亭台座椅；（4）排水設施：雨水管、污水管、污水井道、化糞池；

（5）停車場、停車庫(分機動車和非機動車；

（6）會所、室內運動(健身)游泳館等；

（7）公共照明、園區燈、樓道燈；

（8）信報箱。

02 周邊的配套
1.交通配套

樓盤的交通狀況可分為小區內交通狀況和小區外交通狀況。目前多數樓盤設計是人車分流,這是最佳住宅內交通設計，安全安靜。外部交通包括小區位置是否臨近城市交通主幹道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況等。

2.購物配套

包括超市、大型商場、菜市場。之所以說買房地段很重要，是因為房子周邊的商業氛圍必不可少。購物場所與日常生活生生相息，直接關繫到生活的便利及生活成本的問題，事關重大。

3.教育配套

購房前最好是確定所買樓盤的學區是什麼，不要僅僅聽置業顧問說學區是什麼,更應該要求看教育部門的學區文件。

4.生活職能配套

如醫院，郵局、銀行等。該項配套直接關繫到日常生活，辦事的便利性。買房子大都圖個方便，尤其是家有老人和小孩的，醫院診所必不可少。郵局、銀行等也與生活理財息息相關。

總之，畢竟我們買房子，不僅為滿足生活需要，還要追求更高層次的物質和精神需求。

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文章來源:樂居買房

3. 小區內部配套包括哪些哪些樓盤不能買

小區內部配套包括哪些？

1、小區內部結叢茄構配套設施主要包括：入戶口城市廣場、多功能運動場、小區服務用房、地下車庫、露天停車位、公共衛生間、多用途兒童活動空間、幼稚園、衛生站、垃圾分類回收點、休閑廣場、健身場所。

哪些樓盤不能買？

1、五證不全的樓盤

房地產商從拿地建房子到新房開盤市場銷售商住樓，應具有「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。買房的時候一定要事前核查這五證。

2、產品質量問題被曝出的樓盤

經常會看到購房者對樓盤開展控訴的消息，通過精心挑選又花銷半輩子存款買了新房子，到手後確是一套「難題房」，並不是陽台滲漏，便是牆面裂縫等一系列問題讓業主痛苦不堪，這種問題無論是誰碰到都是會生氣。

在具體房產交易中的確不缺一些房地產商或是承建商以次充好，導致房子出現一些產品質量問題的現象，購房者務必提升自身當正敬心。舉鄭慎了解一些購房知識是減少風險的有效途徑。購房者在買房前應當注意深入分析樓盤信息內容，親臨指導查詢，此外，在工程驗收的步驟也需要多加小心和留意。

3、突發事件應對水準差樓盤

在危害樓盤現階段意義的眾多原因中，社會治安不容置疑是最基本的也是很重要的，大夥兒購房全是想得到一個平安穩定的居所。有一些樓盤連最基本的安全隱患都難以保證，怎麼能購置產業在此。大家千萬不要致力於任何問題而忽視社會治安，這也是務必時刻在日程方面的問題，關系著生命資產的安全性，這些都難以保證得話，可以說是擊敗都別買。

4、物業管理服務水準差樓盤

小區物業管理能力針對房子價格也有很大影響，一方面，好的物業企業可以為業主給予舒服、安全性的環境；另一方面，好的物業企業針對小區設備日常維護更及時，這樣會使小區看上去升級，對比同齡別的小區更有競爭力，轉讓更容易。購房以前一定要先了解一下物業管理公司的服務質量和口碑，以防入住後為物業管理服務差而煩惱。

5、鄰近污染物的樓盤

雜訊、塵土、尾氣污染等一系列問題會影響到到居民的心理健康。所以在購房時，要特別注意樓盤周邊是否存在污染物。一般而言如樓盤間距立交橋、工業廠房、城市軌道太近也會產生受嚴重污染。立交橋邊上的房子和間距城市軌道太近的房子存有雜訊、塵土、尾氣污染等一系列問題。工業廠房周邊房子不但嚴重污染，並且安全隱患問題。

4. 別墅豪宅 功能空間區設施配置有哪些

盡管別墅生活罕見的功能和空間布局有一定的定式。不同階層、不同家庭結構、不同職業對於居住空間會有不同的功能需求。因此，對別墅的各個空間進行功能分區是很有必要的
內外分區
組成別墅的各種房間對內、對外聯系的密切水平要求有所不同。別墅內外分區的主要依據是空間使用功能的私密性程度。而且在空間組織上，一般隨活動范圍的擴大和成員的增加而減弱。私密性不只要求聲音、視線上的隔離。也要保證盡量減少內、外之間的相互影響與干擾。要求對外聯系密切的房間應布置在出入口和交通樞紐附近，而對內聯系強的空間應設在比較恬靜、隱蔽的內部使用區域內。所以，卧室、書房等放在最前，廚房、餐廳等放在其中，客廳、起居室等放在入口附近。
動靜分區
動靜分區就是將有運動、聲響發生的所謂「鬧」空間。做到互不幹擾。與要求安靜的所謂「靜」空間分隔開來。
家庭生活中各種活動有動靜之分。如卧室、書房比較靜。如父母的相對恬靜，而客廳、起居室、餐廳、廚房相對是動的卧室也有相對動靜之分。孩子的相對吵鬧。
主次分區
由於組成別墅各個房間的使用性質不同。空間肯定有主次之分。因此，以及居住者對空間的需求不同。對於客廳、主卧室等別墅的主要空間應在位置、朝向、交通、景觀以及空間構圖等方面優先考慮，其他次之。
潔污分區
家庭生活中各個空間也會有相對的清潔區域與會發生煙、灰、氣味、噪音、放射性污染的所謂「污濁」區域之分。以滿足人們使用功能和心理上的要求。由於住宅中廚房、衛生間等經常用水，對室內空間進行潔污分區。相對較臟，而且管線較多，如能集中布置，將有利於潔污分區。
動線組織

人要在建築空間中活動。人流運動的路線，物要在建築空間中運行。稱之為動線：人在建築中的運動都有一定的規律，這種規律就決定了建築各個功能空間的位置和相互關系。動線組織通常是評價建築平面效率與合理性與否的重要元素。別墅中至少有兩條動線，一條是對外的主要動線，為主人、客人活動的客廳、起居室、餐廳等公共區域；另一條是對外的輔助動線，主要在廚房、洗衣房、車庫等輔助區域：兩條動線各自形成自己的流程」互相也會有結合點。滿足同祥功能要求的情況下，動線越短越好，縮短動線意味著空間緊湊，節約建築面積和方便使用：合理的動線組織應保證各種交通空間通行方便，各種房間聯系方便，各種流線之間防止互相交叉干擾，主樓梯位置明確，交通面積集中緊湊