什麼叫炒房客配置

A. 什麼是炒家房

炒家房一般是職業買手買下一套房子後，改頭換面後轉手再售出的二手房。

市場上正在出售的二手房，並沒有統一的定價標准。這就會帶來一種現象，就是急需現金賣房的房主必須以低於市場價的方式才能迅速把房子賣出去。這就產生了一種炒房客，他們以低於市場價的價格買入二手房，再將房子包裝一下賣出，從中賺取差價。

幫大家揭秘一下炒家房的操作手法：

第一步，炒房客往往跟中介聯手，市場上出現且急於出手的房子，就以極低的價格買入。

第二步，為了節省後續賣房的手續費，炒房客會以全款的形式買入房子，之後跟房東簽署房屋全權委託公證。

第三步，以最短的時間對房子進行包裝，比如裝修一下，拍點好看的照片，假造搶手的氣氛。

第四步，大力宣傳房子後，賣給下家，從中賺差價獲利。

這里給大家總結了購買炒家房務必要注意的要點：

1，第一時間識別出是炒家房。通過房子的裝修，付款方式，找中介打聽，看房東本人等方式，我們要第一時間判斷房子是不是炒家房。

2，考察房屋裝修成本。炒房客以其專業能力，往往能花幾萬塊錢把房子裝修出十幾萬的感覺來，所以大家確定是炒家房之後，對房子的裝修價值要仔細評估，重點看看裝修用材的質量。

3，務必理清交易流程。炒家房的「房東」一般是真房東的全權委託人，針對委託公證手續我們要嚴格把關，千萬不要出現偽造委託公證，委託人捲款跑路的悲劇。

4，一定要壓價。炒房客一般會跟中介串通一氣，所以買炒家房，往下砍價就要靠你自己了。

B. 有關有錢人的稱呼

有關有錢人的稱呼

有關有錢人的稱呼，古往今來，有錢人總是平民百姓口中的談資，作為普通人的我們對他們的一切都非常感興趣，不過，你知道古往今來關於有錢人的稱呼有哪些嗎？下面一起來看看有哪些稱呼吧。

有關有錢人的稱呼1

古代對富人的稱謂有8種，其中地主類的有員外、富戶、財主、土豪、富家翁，商人類的有掌櫃、陶朱公、陶猗。

一、地主類

1、員外，本來稱呼正員以外的官員（員外郎），後世因此類官職可以捐買，所以富豪皆稱員外。

2、富戶是指錢財多的人家。亦指錢財多的人。

3、財主舊稱佔有大量財產的人，主要有（1）指放債取利的人、（2）泛指靠剝削為生的富有的人家、（3）指物主，財物的主人。

4、土豪指地方上有錢有勢的家族或個人。

5、富家翁即為富翁、富有的人

二、商人類

1.掌櫃，是古代店主的俗稱，也稱掌櫃的，一般指執掌櫃台的人，也就是負責錢櫃的，擁有錢櫃鑰匙和銀兩收支大權，即古代時的大堂經理。

2、陶朱公指的是春秋時期的范蠡，春秋末著名的政治家、軍事家、道家和經濟學家，傳說他幫助勾踐滅吳後功成身退，游歷天下通過三次經商成巨富，三散家財，自號陶朱公。被後人尊稱為「商聖」，拜為」財神「。

3、陶猗是古代富商陶朱公（范蠡）和猗頓的並稱。後泛指富人。

有關有錢人的稱呼2

富翁

富翁指擁有大量財產的老翁，亦泛指廣積財產的人。

富豪

富豪指富有而有權勢的人。富豪為個人資產總值在5000萬至10億人民幣之間，穩定年收入在100萬元人民幣以上的富人。相對比較注重理財，一般在他們的投資比例中，產業投資、股權投資、理財投資各佔三分之一。

土豪

原指鄉下財大氣粗、沒什麼品味的有錢人，現多指有錢、不理性消費、喜歡炫耀的人。

大款

大款指很有錢的人。改革開放初期北京人對新出現的「有錢人」的一種叫法。又稱「款爺」、「款姐」等。

白富美

白富美是網路流行詞，指的是膚色白皙，經濟實力強，長得漂亮，身材好，氣質佳的女性，是一個褒義詞。另外有人把白富美賦予了更加美好的寓意，潔身自好，經濟獨立，內外兼修，白於品性，富於思維，美在心靈。

高富帥

高富帥多指那些帥氣的男生，身高一米八以上，年收入20萬人民幣，他們有一輛20萬以上的車，和一套住房。 高富帥雖然是「高」在詞語的最前面，但富其實才是成為「高富帥」的第一條件，帥是第二條件，高是第三條件。

富二代

富二代是指繼承巨額財產的富家子女。富二代們都會繼承總價值超過一千萬元人民幣的個人資產（包括動產和不動產）。富二代繼承的不動產總值占其全部資產總價值的60%以上，所以他們手中的可投資資產其實並不充裕。當今富二代們習慣於購買和使用奢侈品，也經常享受各項高檔服務，是未來的精英人士。

官二代

官二代是繼富二代和貧二代之後又派生出的一個網路新詞，其主要針對高官的後代很容易獲得權力的現象，同時也形容高官後代的種種不良行為。

創二代

創二代是指以創業前輩為目標的新一代創業群體。其父輩均通過創業獲得一定的財富以及社會地位，創二代選擇了脫離父輩的原始產業，重頭做起的創業人生。

貴族

貴族，最初指的封建社會中，因權力、財產高於其他階級而形成的上層階級，包括軍事貴族、世俗貴族、宗教貴族。經過演變，貴族制度在一些國家延續下來，形成了穩定的貴族階級。現在也泛指社會上享有特權的階層。 暴發戶 暴發戶指的是突然發財得勢的人家，一個人在短時間內就取得了可觀的財富。

富婆

富婆：意思是指經濟條件富裕的女人（有錢 有車 有房 名牌等），生活中從不差錢。而且還有包 養一個或者多個男人的能力。另一指被有錢男人包 養的女性，也指富翁的老婆（富婆一詞在現代社會多用於稱呼女土豪為代名詞，側重於強調女性有錢，並不多指女性的歲數）。

煤老闆

煤老闆是指山西那邊開煤礦的老闆，他們以煤生產交易而暴富，是暴發戶的一類。一般他們都很有錢，在北京投資，買房子等。 炒房客 炒房客一般指的是利用龐大的資金鏈快速吸納樓市，並通過多種炒作手法哄抬房價，以達到在短期內出現價格差，再轉手從中謀取暴利的人群，這些人群大多是群體性質的，利用社會集資等手法獲得資金。

高凈值人士

高凈值人士指的是資產凈值較高的人士，一般而言指中國內地個人持有可投資資產超過1000萬人民幣的人士。他們的海外資產集中在香港、美國和新加坡；他們主要是通過創辦企業來實現財富積累；他們當中99%都是已婚人士。

鑽石王老五

鑽石王老五是指很有錢的單身男人，自己擁有事業，繼承了豐厚家產，有自己的獨特的品味，對待問題及事業發展擁有積極態度，百折不撓的探索創業精神，從來不願多說自己的事情，盡量把自己隱藏在普通人里，避免外界的打擾。

有關有錢人的稱呼3

不同時期對有錢人的稱呼

改革開放40年來，不同時期人們對有錢人的稱呼有所不同，從中可以窺見中國社會和經濟經歷的巨變。

萬元戶 ten-thousand-yuan household

萬元戶一詞產生於20世紀70年代末，指存款在10000元以上的家庭(a household with deposits of over 10,000 yuan)。萬元戶在那個年代並不多見(not common at that time)。那時的`1萬元可以買到很多東西：米價0.14元，肉價0.95元，走親戚送禮2元左右，壓歲錢0.1-0.2元，工人工資一般是每個月28元左右。

大款 tycoon, fat cat

大款是上世紀十年代人們對有錢人的一種叫法，又稱款爺、款姐等。與此同時誕生了另一個詞——傍大款(gold digging)，指有些人不願意踏實自我奮斗，希望找一個衣食靠山(find someone who can be a "breadwinner")，以色相換取錢財的行為。

暴發戶 upstart, new money

暴發戶指像火山爆發一樣快速致富的人(people who get rich as fast as volcanic eruptions)。暴發戶的文化程度一般不高，但有一定的商業頭腦，且敢於冒險(they are mainly half-ecated but have a business mind and are adventurous)。但他們在暴富之後沒有理財的觀念，喜歡炫耀式消費(showing-off consumption)。

百萬富翁 millionaire

20世紀初，人們用百萬富翁一詞來形容有錢人。隨著財富的不斷增加，如今億萬富豪(billionaire)也不少見。百萬富翁還有一個有意思的新說法——two commas(字面意思為"兩個逗號")。因為英語中用逗號做數字中的千位符(use a comma to separate thousands in numbers)。如果一串數字中出現了兩個逗號，那麼這個數字一定超過了百萬。如果我們說"某人有兩個逗號(someone has two commas)"，那意思就是說"他是個百萬富翁(someone is a millionaire)"。以此類推，someone has three commas自然就是說「某人是億萬富豪」。

土豪 nouveau riche (new rich), rich guy

在過去，土豪指的是欺壓佃戶和僕人的鄉村地主(rural landlords oppressing the tenant farmers and servants)。2013年以來，土豪一詞在網路上又變得流行，指花錢如流水或喜歡炫耀財富的有錢人(rich men who lavish and flash money about)。

煤老闆 coal boss

上世紀末，以煤炭開采業(coal mining instry)為代表的粗放型經濟增長模式(the extensive mode of economic growth)支撐了煤老闆的發跡。如今這個體現暴富奇跡的群體正在經歷轉型。煤老闆轉型不只是一個群體的尷尬，更是一個時代謀求向前的縮影。

富二代 rich second generation, silver-spoon kid

富二代是指繼承巨額財產的富家子女(rich children who inherit huge amounts of property)。 「富二代」一詞常給人以負面印象，如嬌生慣養、傲慢自大、任性妄為等(spoiled, arrogant and self-willed)。他們引發的爭議經常成為頭條新聞(make headlines)。

炒房客 real estate speculator

近年來，隨著房價不斷上漲，炒房客應運而生。炒房客一般指的是囤積房屋以期轉手從中謀取暴利(they hoard houses in expectation that they can reap huge profits by selling them)的人群，有些炒房客買房的資金是以非法集資(illegal fund-raising)等手法獲得。

高凈值人士 high-net-worth indivial (HNWI)

高凈值人士指可投資資產(investable assets)達到1000萬人民幣的人，一般受過良好教育(well-ecated)，習慣食用有機食品(organic food)，有健康的生活習慣。報告顯示，高凈值人士中的41%是企業家(entrepreneurs)，29%是職業金領(gold collars)，此外還有家族企業二代繼承人、職業投資者等。他們主要來自製造、金融和信息技術等行業。

創二代 second generation entrepreneur

創二代一般指出生於上世紀八十年代的新一代創業群體(a new generation of entrepreneurs born in the 1980s)，其父輩通過創業獲得了一定的財富以及社會地位。創二代普遍成長環境優渥，接受了良好的教育，眼界開闊，他們的創業往往結合了其個人的興趣愛好(personal interests)，還有部分人是接手了家族產業中某個的相對獨立的部分(take over a relatively independent part of the family businesses)。

C. 炒房的是怎麼炒

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房的方式分為四種：

• 通過團體購房，以團購形式增強和開發商談判的能力，壓低價格整體買入，之後再以零售價格獲得回報。它類似於商品買賣中的批發與零售，其購房的目的是賺取零售時的差價。

• 通過新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房價上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產市場價格，再通過房地產交易獲取利潤。這與房地產市場不規范，市場信息不透明，缺乏必要的監管機制，對虛假廣告打擊不力密切相關。一些媒體、開發商為牟利而聯合炒作，也讓這種行為屢能得逞。

  將市場即將發生變動的意思向不特定的人傳播是這種行為必要的構成要件。它的行為特徵和目的與證券市場中惡意散布、製造虛隔信息操縱市場行為類似，並違背《廣告法》和《房地產廣告發布暫行規定》等法律的規定，應當用法律對其進行制約。

• 虛假交易。包括開發商的洗售行為以及炒房團的相對委託行為。開發商的洗售行為是指開發商以獲取利益為目的，由其內部人員或僱傭外部人員，以炒房者名義通過虛假交易製造房地產市場假象、誘騙他人作出錯誤的房產投資。其手法是開發商先預售或銷售部分商品房(期房)，由預炒房先安排好的同夥(炒房者)配合買進，繼而退還開發商，取回價款。這種行為是一種不改變實質所有人而對同一商品房(期房)賣出後又買回的操縱行為。

  所謂實質所有權人是相對於名義所有權人的一個概念，它是指盡管商品房(期房)並非以自己的名義持有，但是以自己的資金購買的商品房(期房)在自己的控制之下，享有該商品房(期房)的權益的人。他們的行為或許會在開發商和炒房者的產權登記上發生移轉，但事實上依然是由開發商控制與支配，這種情況下只是名義所有權的轉讓或名義所有權人的變更，不屬於轉移實質所有權的商品房買賣。開發商的這種行為與《證券法》中的操縱市場行為中的洗售(washsale)十分相似，也稱為"沖洗買賣"。

• 一些炒房團(包括個別炒房者)以實際交易操縱的方式炒高房地產。炒房團利用其資金優勢買進某一樓盤，使散戶產生錯覺，誤以為交易活躍、房地產市場價格上漲，盲目跟進;而炒房團趁機拋售從中牟取暴利。其行為方式類似於證券法的實際交易型的操縱市場行為。

D. 什麼是炒房客

炒房客一般指的是利用龐大的資金鏈快速吸納樓市，並通過多種炒作手法哄抬房價，以達到在短期內出現價格差，再轉手從中謀取暴利的人群，這些人群大多是群體性質的，利用社會集資等手法獲得資金，最有名的就是溫州炒房團

E. 客房炒房是什麼

炒房是一個新興名詞，是伴隨著房地產業的發展而產生的投資行為。由於政策影響，房市攀升，一些人借機囤積房源，利用各種媒體宣傳慫恿大家買房，增大供應，進一步提升房價，轉手獲利，這一類的特殊投資行為被稱為炒房。

炒房是市場經濟發展到一定時期的產物，它不能套用任何一種法律上已知的定義進行界定。

F. 有多少套房才叫炒房客

並不是有多少套房子就是炒房。炒房是指利用房價的漲跌盈利的人。中國的房價是一直在漲，在這種環境下，人們通過買賣房產盈利，這就是炒房。現在的現狀是所有人都在炒房，市場上只有兩種人，一種人是傻瓜，另一種人就是炒房者。因為房價在漲，炒房又不違法，人們都是追逐利益的，不炒房才怪呢。
你有一萬套房子，你不買不賣不盈利，你就不是炒房者。不是看房子的多少啊。
有些人一套房子沒有，但是他去做房托，去搶購房資格轉賣，倒賣購房資格，這也是炒房。有些人自己不買房，然後利用自身的條件，開企業，然後拿貸款，把貸款借給別人去炒房，也是炒房。有些媒體散布虛假消息，也是炒房。有些專家，發布房價趨勢促使人們買房賣房，也是炒房。有些政府，不斷的推高房價，也是炒房。只要房價不穩定，一直漲，炒房就有各種途徑可以抄。在當前的環境下，你我皆是炒房者。
市場經濟下，炒房最終會導致房價崩盤，所以，只有少數人炒房，即便房價崩了也沒事，但是中國的房價是政府頂住的，房價所以不會出現崩盤的情況，這就是中國式零風險炒房。在房價上漲的時候，你不去炒房，你就是傻。

G. 炒房團是怎麼炒房的

第一種炒房團體，A型，他們大部分都是普通人，有點小錢，然後抱團在一起湊到足夠拉高一個小區樓盤價格本金。拉高一個小區樓盤不用把這個小區的房子全部買下來，一般只需要這個小區10%的房源數量就可以抬高這個小區的房價了。他們會先悄悄的把這個小區的在售二手房買下一大半囤貨，然後貨囤好以後再把這個小區某個優點（可以是小區綠化、樓高、甚至是小區居住人員素質等）在媒體及網路宣傳，讓大家覺得這個小區的房價是肯定要漲的引人圍觀，然後在大家圍觀的時候，自導自演的交易幾個高價二手房就會讓這個小區其他的住戶都覺得自己的小區的確漲價了，然後周圍還沒入場的人看到哎呀，房價漲了，趕快也入手囤幾套，然後在這個時候，A型炒房團就順勢將自己低價買入的10%的房源給出手，他們會比真實住戶的價格低一些，所以能搶在住戶賣房前先把自己的房子給賣掉，順利套現。

第四種炒房團體，D型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的消息，進的最晚的廠，和真正的剛需客一起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來抬高房價，也可以是有點閑錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。

以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，

判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：

一、小區在沒什麼特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，一般這種小區肯定有問題。

二、小區內在售房源超過出租房源的數量。

三、小區的房價在短時間內（1年內）上漲50%以上。

這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。

H. 最厲害的保險代理人，是能運用法律的人！

中國的商業保險從90年年代開始，由銀行和保險代理人共同來經營。在保險代理人經營的時代，則經過了這幾個階段，從1996-2005年期間，保險業務發展初期，更多傳遞的是保險的健康保障理念，這時候的業務件均都比較低，主要以件數取勝。到了2006-2017年，這個時候保險中的理財險發揮了很大的作用，人們理解的保險更多的叫保險理財產品，這時的保險起到的是儲蓄功能。

而到了2017年，隨著監管力度的加強，保險理財產品逐漸失去了儲蓄功能，轉到了價值功能時，整個市場和代理人都發生了變化，這個時候要求代理人具備更加專業的知識，以及提供更加個性化的保險解決方案。而這一巨大的轉變就要求代理人，除了具備一定的營銷經驗外，還需要強大的法律知識、金融知識，還要為客戶提出更多的價值服務。

這個時候有著一定法律知識的律師就先走了出來，通過自己對法律的認識以及法律實踐中的經驗，向廣大保險代理人傳遞更多的法律知識。然而，我們發現，很多律師雖然走了出來，但很多法律知識卻非常艱澀，學習有困難，使用過程中又抓不住重點，最終也很難成交。

這時， 游森然律師 站了出來。他是西南財經大學民商法學碩士（保險法方向）畢業的科班出生，畢業後，到了基層的保險機構從事業務推動工作，學習和鍛煉了保險公司培訓的方法，再到商業銀行以及第三方財富管理機構從事業務支持工作，大量的工作經驗以及專業的法律知識，讓他如魚得水，總共成交了近50億保費的業務。於是，游律師結合自己法律、法規知識和實際操作的經驗，總結出了 《懂法律，成交更簡單》 這本書。

文章從理性的角度給我們分析了這樣幾個大的問題。1.對待客戶，要用法律的思維去重新喚醒客戶的需求；2.怎樣合法有效的應對婚姻風險；3.中小企業主該如果應用保險這個工具，做到公司資產與家庭資產的隔離。

一個人從單個的個體到組建家庭，再到家族的傳承。會經歷一個又一個的人生生涯風險。

個人的就業、失業、職業的升遷，伴隨而來的經濟、地位、責任的變化。創業人士的風險也是巨大的。個人資產與企業資產的隔離、股權結構的設計、企業經營過程中的政策風險、生產風險、稅務風險、資金風險等等，每一個企業主要考慮的問題不是一星半點兒就能講完。這是一個需要全盤規劃、整體考慮的項目。

現代的婚姻家庭的組合跟以前完全不同，在上海地區高達67%的離婚率，似乎感覺一個人不離過一次婚就對不起這個社會。所以，婚姻風險成了一個家庭中最重要的一個風險。伴隨著結婚、離婚、再婚，一孩、二孩、甚至三孩的問題，財產的分割、資產的傳承都是每一個社會家庭需要考慮的問題。

2套房政策以及針對「炒房客」的政策，愈加收緊的國家政策，對於住房和炒房的問題也會上升到一個國家層面。對於部分想要移民出國的人，跨國的資產配置，這就需要更為專業的團隊來進行打理。

針對客戶存在的這么多問題，我們想著如果只用一個產品甚至一類來解決這么多問題，那也太天真了！針對客戶存在的這些風險，站在政策層面、法律層面、操作層面進行綜合的分析，客戶才會得到最好的滿意以及最高的評價，而我們相關的從業者也能從中受益。

美好的婚姻是一個人追求幸福生活過程中，最可期待的事情。然而，近年來高離婚率的社會現狀又不得不讓人對「美好的愛情」，打出了一個大大的問號，特別是父輩，基於對孩子的愛，往往傾注了大量的心血，在人生美好重要的時候，贈送了大量的財產。然而，沒想到的是，伴隨著孩子快速的結婚和離婚，這積蓄著一輩子的財產也隨著婚姻的解散而流逝。

書中對於婚姻的財富管理，主要從婚前財產的規劃，以及婚內財產的管理兩大問題進行展開。大量生動的案例，每一個鮮活的故事，讓你看得酣暢淋漓而又引發深入的思考。

文中的一個案例就處理得很精彩。首先，給孩子買房，買車，並寫上兒子和兒媳以及自己的名字，對於房款只是付了首付，還貸由孩子和父母一起承擔。另外，考慮到孩子還貸的壓力，給兒子購買一定數額的年金險，每月能夠覆蓋房貸即可。另外，給兒子購買健康險保單，受益人為兒媳婦。

這樣整個設置下來，資產的所有權進行了部分的轉移，但是控制權卻牢牢的掌握在父母手中。並且通過保險的被保人和受益人的巧妙設置，也讓這張保單看起來更加的溫暖。

看似瀟灑的企業主，卻承擔著無法述說之苦。他們除了承擔家庭維持和生計外，還得負責和管理自己的企業，當企業發生風險時如果沒有進行很好的防範，還會影響到家人。

文中闡述了資產隔離可以使用的法律條款，包括《合同法》的第73條，以及對應的司法解釋。還有一條就是《保險法解釋（三）》中的第17條。

給我們闡述的是具有生存屬性的財產，不會被債權人追償，造成法院的不能執行。作為不被法院執行的保險，必須具備「生存屬性」這個必要的條件，這筆錢是用於支撐生活、用於養老退休、甚至是傷殘補助金。

這一類方案設計的要點在於，配置的保險具有強大的人身屬性，比如健康險，以及健康險延伸的賠款和理賠金。另外，這一類的配置一定要提前，不能等債務發生了才去做這樣的配置，這樣的配置只會是一種惡意逃債的行為，最終被法院執行。

當債權人向債務人追償債務時，如發現有可以追償的保單，那麼在通知被保險人和受益人後，如果得到被保險人和受益人的同意，這份保單就可以被執行。然而，如果被保險人和受益人不同意，願意把可以執行的現金價值償還，則可以保留這份保單，讓這份保單繼續生效。

這一類保險的配置，產品上有一個最大的特點就是，保單的現金價值極低。可以想像，如果法院讓你拿900萬出來，保護這張1000萬的保險，估計你不會去做；然而，如果法院讓你用200萬、甚至100萬就能保住這1000萬的保單，我想你肯定會願意去解決這個問題。

這一部分，給我們的啟發就是「 保險不具備避債的屬性，但是合理的規劃能達到資產隔離的功能 」。合理利用保險，把現金資產進行有效的規劃。

游森然律師 的這本 《懂法律，成交更簡單》 ，通過對人生生涯的詳細解析，深挖客戶需求，運用保險中資產隔離的功能，有效規劃個人以及企業的各項風險。詳細的案例，深入淺出的分析，有理有據有節，給我們保險代理人展現了壽險市場中美好的未來，走專業化路線，用法律說好，運用法律知識，讓成交更簡單。