物業需哪些配置

Ⅰ l7.5萬平方米建築面積的一小區。物業管理應配_多少人

摘要 物業人員的配置可根據現場實際情況測算，還要分為寫字樓、賣場還是小區，寫字樓如果高檔，人員的配置就要求高一些，不過物業人員無非配置為項目經理、總經理助理（副經理）、工程主管、綜合維修、三班運行、各專業負責人、客服中心、保潔部、安保部。

Ⅱ 武漢市物業人員配置要求

武漢市物業人員配置要求如下：
管理人員1，1名董事（200,000M2或更多董事助理）2，客戶服務主管1（80,000M2或更多）3，保安隊長1人4，維修主管1人其他人員配備1，客戶助理：根據每人300名業主，每100人增加300人以上不到600人，以此類推2，維修人員：80000M2以下三人（含班長），8萬-10萬4人（設計主管）;每增加30,000M2超過10萬人增加1人;3，保潔人員：每10,000M2配置1個，設置班長1個，業務樓每5000M2配置1個;4.造林人員：每個建築面積80,000平方米（或800個房主），200,000平方米，300,000平方米，1個主管，300,000平方米以上1個主管，以及容積率低於3.5的可以增加1人。

Ⅲ 物業管理區域服務人員配置有什麼標准

物業管理人員配置標准（住建部行業標准）：
一、管理人員配置：
1、主任 1 人（20 萬平米以上設主任助理）
2、客服主管 1 人（8 萬平米以上）
3、保安隊長 1 人
4、維修主管 1 人（小區業主在 800 戶以上，50000平米 以上寫字樓）
二、其他人員配置：

1、客戶助理：按每人 300 戶業主計，超過 300 不足 600 按每增加 100 以上增加 1 人， 以此類推；
2、維修人員：80000平米 以下設 3 人（含班長），8 萬——10 萬設 4 人（設主管）；10 萬以上每增加 3 萬 平米 增加 1 人；
3、保潔人員：每 10000平米 配置 1 人，設班長 1 人，商務樓每 5000平米 配置 1 人；
4、綠化人員：按建築面積 8 萬平米（或 800 戶業主）配置 1 人，20 萬平米——30 萬 平米 設班長 1 人，30 萬平米以上設主管 1 人，容積率小於 3.5 以下可增加設 1 人；
5、各管理處可根據具體情況合理配置，報公司總經理批准，但總人數不得超過人員定 編標准。

Ⅳ 小區物業管理人員該如何配置

小區物業管理人員的配置要根據實際情況來確定，比如小區的面積比較大，那麼就應該多配置一些保潔人員，如果小區物業情況比較老舊的情況下，應該多配置一些工程人員，這樣才能維持小區的正常運營。

Ⅳ 物業人員配置國家標准

物業服務公司的保安、保潔的的配備主要依據物業項目的定位、物業服務費的高低、業主的需求等因素考慮；所以配備沒有什麼標准，會因為以上的因素變化而變化。
一、物業管理的基本原則有：
1、業主自治與專業管理相結合的原則
2、屬地管理與行業管理相結合的原則
3、統一管理，綜合服務的原則
4、社會化與平等競爭的原則
5、企業化與全過程效益的原則
二、物業服務企業服務的范圍及內容有哪些？
1、基本要求：包括各項管理制度、管理人員要求、服務時間和日常管理與服務等。
2、房屋管理：包括巡查房屋共用部位（單元門、樓道通道、以及其他部位的門窗、玻璃等）、設置樓棟單元標識等。
3、公共設施設備維修養護：包括室外健身設施、休閑桌椅、路燈、樓道燈、安全標識、電梯、消防設施、設備等。
4、協助維護公共秩序：包括人員要求、門崗、巡邏崗、技防設施（監控崗）、車輛管理、各種應急預案等。
三、物業管理服務收費的標准按照下列規定確定：
1、已售公有住宅的收費標准，由市物價局會同市房地局制定；
2、普通內銷商品住宅的收費標准，由物業管理企業與業主或者業主委員會在區物價部門會同房地產管理部門規定的基準價的浮動幅度內協商確定。
3、高標准內銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標准，由物業管理企業與業主或者業主委員會協商確定。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。

Ⅵ 物業公司需要配備哪些人員

物業公司需要配備的人員，包括保安，門衛，保潔人員，綠化維護人員以及電工，水工，客服前台等等，這些人員都是物業公司需要配備。

Ⅶ 物業人員配置規定及相關內容

物業服務人員配置原則

一、公共事務人員勞動定額
1、15萬平方米以下住戶服務中心配設管理員3人。
2、15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設住戶服務中心；15萬平方米以上設置樓組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設1人。住戶服務中心管理員每增加10萬平方米，增設1人。
3、管理人員配置：15萬平方米以下設置主管1人，不設班（組）長；15萬平方米以上，設置主管1人（可由管理處副經理兼），住戶服務中心班長1人，巡樓班（組）長1人。二．保安人員勞動定額
1、固定崗保安員每人當值時可監護面積為3000-3500平方米。
2、全封閉小區每入口需設置 3個（三班倒）。
3、巡邏保安員每組（兩人一組）可監護面積為5萬平方米左右。
4、封閉停車場每出入口處應設置3人。
5、保安管理人員的配置標准：
(1)30萬平方米以下保安幹部的配置為主管1人、班長3 –4人；
(2)30萬平方米以上可增加組長一級幹部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人。
6、智能化小區（大廈）已設置治安、消防監控系統時，可適當減少保安人數，但每個消防、保安監控中心應至少配置屏幕監控保安員3人。
7、保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。
三、機電維修人員勞動定額
1、每個高壓配電室值班電工3人。
2、水工每10萬平方米配置1人。
3、中央空調每10萬平方配置1人。
4、電梯工每10電梯配置1人。
5、維修電工每10萬平方米配置3人。
6、綜合維修工每10萬平方米配置2人。
7、工程管理人員配置標准：
⑴ 30萬平方米以下，配置主管1人，不設班組長；
⑵ 30-80萬平方米以上，配置主管1人，運行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。
⑶ 80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運行班（組）長1人，機電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。
8、綜合勞動人數定額：每10萬平方米10-12人。

Ⅷ 一級物業管理人員配置有哪些要求

一級物管理人員配置如下：

一）管理人員

1. 1名董事（200,000 M2或更多董事助理）

2，客戶服務主管1（80,000 M2或更多）

3，保安隊長1人

4，維修主管1人

二）其他人員配備

1.客戶助理：根據每人300名業主，每100人增加300人以上不到600人，以此類推

2，維修人員：80000M2以下三人（含班長），8萬 - 10萬4人（設計主管）; 每增加30,000 M2超過10萬人增加1人;

3，保潔人員：每10,000M2配置1個，設置班長1個，業務樓每5000M2配置1個;

4.造林人員：每個建築面積80,000平方米（或800個房主），200,000平方米，300,000平方米，1個主管，300,000平方米以上1個主管，以及容積率低於3.5的可以增加1人。

Ⅸ 物業用房配置標准規定

物業管理用房，是指房地產開發建設中按照有關規定建設的，由開發建設單位以建造成本價一並轉讓給購房業主集體，用作物業管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。物業管理用房在實踐中包括物業辦公用房、物業清潔用房、物業儲藏用房、業主委員會活動用房等。
物業管理用房的配置有規定具體如下：
1、建築面積十萬平方米以下的按照不少於總建築面積千分之四配置，但最少不低於五十平方米；
2、建築面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之二配置；
3、建設單位提供的物業管理用房應當為地面以上能夠獨立使用的房屋，並具備水、電等基本使用功能；
4、物業管理用房歸全體業主所有。
物業管理用房的具體標准為：物業管理辦公用房，按照不低於改物業管理區域房屋總建築面積的0.2%提供。
【法律法規】
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。第三十七條 物業管理用房的所有權依法屬於業主。未經業主大會同意，物業服務企業不得改變物業管理用房的用途。第六十三條 違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。