可以在紐約配置什麼樣的房產

㈠ 紐約富人區的豪宅是什麼樣子的

紐約市有六個區，曼哈頓、布朗士、布魯克林、昆士、斯坦頓島和長島。 長島區是紐約市的富人區，長島距離市區較遠，環境非常優美，治安良好，和普通住宅形成明顯的界限。長島富人區豪宅價格多在100萬美元以上，並且呈逐年快速上漲的態勢，每年大約上漲15%左右。長島富人區的住戶大都來自紐約，以醫生、律師和個體商戶為主，他們具備一定的經濟實力。歷史上很多紐約的大富豪，例如摩根家族和洛克菲勒家族，都在長島擁有大量優良地產。曼哈頓也是富人鍾情的居住區域。沿著世界上富有盛名的中央公園向北向東，就是紐約有名的上東區(Upper East Side)，這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。曼哈頓的上東區南起紐約第59街，北至第96街，西起第五大道，東至依斯特河。南北向大道從最西側的毗鄰中央公園的第五大道起依次為麥迪遜大道、公園大道、列剋星敦大道、第三大道、第二大道、第一大道、約克大道和東端大道。從第五大道向東、列剋星敦大道向西是紐約最昂貴也是最受歡迎的住宅地區域，被稱為紐約的"黃金海岸"，這里居住著紐約最富有的人群，是真正的富人區。即使受到後來崛起的曼哈頓翠貝卡區和西村區聲望的威脅，也沒有抑制它的價格上漲。曼哈頓上東富人區不僅僅代表著紐約最富有人群的聚居區，它的空氣中還彌漫著舊錢的味道和保守的價值觀，有著一種由資本和時間錘煉出來的老於世故的魅力，它的眾多著名博物館與世界頂級設計師專賣店流露出國際化大都市的城市品位，最好的私立和公立學校在潛意識中營造著階層的概念。

㈡ 在紐約買房子需要注意些什麼呢

你好，在海外置業，最主要的問題在於了解所關注地區的經濟發展情況，以及當地各種各樣的政策，包括稅費、貸款、移民等等，同時還要對東西方文化差異的理解，當然，如何選擇具有升值潛力的物業，以及如何管理自己的物業等，都是購房者需要仔細考慮，並詳細了解的內容。

1、了解當地經濟發展狀況

了解當地的市場現在是處於怎樣的周期。按照內地的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的周期，如果進入下跌周期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，是很關鍵的問題。

2、各地政策應該清晰

業內人士介紹，海外置業者中最主要的目的是考慮將來移民或者子女就學，因此對當地的政策，尤其是移民政策應該有所了解。當然，針對各個國家針對海外人士購房的政策也應該有所把握。

3、用好銀行貸款

專家表示，辦理按揭貸款時需要藉助專業機構的力量，對於一般的購房者來說，由於自己不太了解各國家和地區的貸款政策，操作起來具有一定的難度。目前在海外買房首期付款在20%～30%之間，對於內地的投資客戶來說還是比較輕松的。

4、如何管理海外房產

專家建議置業者可盡量選擇有多個合作夥伴的代理機構。據了解，有些公司提供的服務的確很多，如收樓、辦理按揭、再售、出租以及出租過程中的客戶管理、維修等等，有些公司甚至包括辦理旅遊、移民簽證等業務，這無疑會大大方便置業者。在持有海外房產過程中，還會涉及到稅費問題。業內人士表示，各個國家和地區有不同的規定，這需要海外置業者仔細了解清楚。
望採納！

㈢ 在美國，100萬人民幣能買到什麼樣子的房子

現在的房價，如果生活在北上廣，100萬能買到一棟房子嗎？北上廣房價，北京海淀區房價，每平方米9萬多元，最貴的，每平方米的12萬。上海的房價，最便宜也要5萬多，貴的也要9萬多元。廣州便宜一點，最貴的一平方米49,000多元，最便宜的，每平方米25,000多元。

在美國世界金融中心，紐約的房價，是最貴的，那麼100萬元，在紐約可以買到一棟房子嗎？在網上隨便一搜就可以搜到：一棟別墅，沒錯！千真萬確是別墅，售價是14.9萬美元。這還不到100萬人民幣，而且還有車庫。怎麼樣不錯吧。人民幣在外國還是很值錢的，不過是紐約郊區而已。

如果是在英國倫敦，100萬人民幣，在市中心可以買到一家豪華公寓，這是網上查到的，真的是太便宜了，怪不得李嘉誠在英國買了這么多房子，真是太便宜了！

㈣ 想在紐約買公寓，有什麼需要注意的地方嗎

以下內容來源於美房吧：1.一定要有財政上的准備

庫珀指出：「很多人都不知道他們的凈資產。」
首先，每一個買家都應該在購房過程開始之前，認真審視他或她的資產。評估你的儲蓄，並預估有多少余額可以用於首付。另外，還要查看你每月的賬單。如果你不事先做這些功課，貸款人或合作公寓委員會將替你做，但是結局總不盡如人意。

2.美房吧提醒你要慎重選擇你身邊的合作夥伴

你的購房團隊中需要三位經驗豐富的成員--一名房地產律師，一名抵
押貸款專家和一名房地產經紀人。雖然這種購房陣勢在美國的其他地方非常罕見，然而大多數紐約買家均會在購房過程中僱傭房地產律師作為他們的代表；抵押貸款
專家幫助他們獲得貸款；而房地產經紀人則在地產交易時會向買家展示目標地產，並代表他們進行交易談判。團隊中的每位成員都應該符合高水準。
庫珀稱，「房地產代理好比橄欖球隊中的四分衛，作用相當重要。一個糟糕的房地產律師可能會扼殺一樁房產交易。」該說法同樣適用於一名無能的抵押貸款專家或房地產經紀人。

3. 合作公寓和公寓是兩類截然不同的事物

公寓是不動產，買方擁有該住宅的所有權；但合作公寓則是管理該公寓的公司擁有住宅的所有權，買方僅持有該住宅的股份(stock share)，而沒有該住宅的所有權。合作公寓是非不動產。通常，滿足合作公寓的董事會的條件要比滿足貸款人更難。

庫珀說，「購買合作公寓要求買方提供更高的財政負擔證明，銀行通常將貸款人的負債收入比率提高至43%，然而合作公寓購買者則希望尋找負債率低於28%的貸款方。所以銀行的承諾信在買方得到合作公寓董事會認可之前，可以說沒有任何作用。

4.買方的經紀人是免費的

正如大多數租房的紐約客，當你租到公寓之後會支付代理費用。但是，當你購買一套公寓之後，你是不需要支付代理人費用的，該費用當由賣方給付。所以將收取你代理費的經紀人從你的候選名單上劃掉。

5.你所選擇的房地產經紀人至關重要
如
果你的一個朋友曾經聘請過一位特定的代理，你就認為該經紀人一定會適合你，這種想法並不可取，也就是說上述條件不意味著你應該僱用同樣的人選。擁有資深的
房地產經驗才是你尋找一位合格代理的重要條件。這個人要詳細了解到你的資產、收入，債務和信用，當然對市場的敏感度也相當重要。

庫珀說，「你將和你的房地產經紀人分享一切。因此在挑選經紀人之時，一定要審慎做出明智的選擇，要知道一位正確的代理可以為你帶來意想不到的收獲。」

㈤ 想在美國紐約買公寓，大概得多少錢

在美國買方不貴，一般20萬美金即可以了，但房產稅、遺產稅比較高，差不多也需要10萬美金。

㈥ 美國紐約別墅哪最好

星條置業的實際經驗，長島東島的黃金海岸最好。
在過去7年，中國富豪買家一直在收購投資物業和曼哈頓豪華的高樓。然而最近，一些中國富豪已經把投資組合東移到長島，導致北岸的黃金海岸的豪宅如雨後春筍般冒出。
一些中國買家將他們的錢放入被視為低風險的投資，一些人在尋求戰利品，也有些人為了孩子以後能就讀好的學校而購買房產。
在紐約，新聞頭條聚焦於那些斥巨資購買如One57這樣的豪華公寓大樓的中國人。
但是長島的高端房地產也很快獲得人氣。在從2013年一月到2015年1月的136筆交易當中，有37筆或27%來自於中國買家。
中國買家因為各種原因在湧向東部，包括相對便宜，頂尖公立學校和接近法拉盛、皇後區和曼哈頓的中國社區。這個地區也擁有海濱和新鮮空氣。
紐約市是一個鋼筋水泥的叢林，很像北京和上海。長島提供新鮮空氣、零污染和海濱。如果在這里擁有一棟大房子，有很多土地或海濱景觀，那就真的是一個地位象徵。
長島買房，星條置業。

㈦ 紐約長島的哪個地區適合投資房產並居住

紐約的皇後區，布魯克林都比較適合居住。美房吧上面有很多選擇，

很多置業者購房後，就是把房子出租賺取租金，紐約房產也不例外，尤其是緊挨地鐵的房子，租金都各有差異。

一個租房網站的數據統計，如果你願意再住遠一個地鐵站，再增加兩分鍾的上下班單程時間的話，每個月最多可以省845美元。

這個數據是根據RentHop網站上的租房資源在主要地鐵站附近0.5英里范圍內的單間卧室價格而得出的，最終在1號線的23街地鐵站附近，單間卧室的月租中位價是4000美元，達到全紐約市最貴。

哪裡最便宜？

5、6號線沿線的布朗士(Bronx)區域。在GunHill Road以及Pelham Bay Park地鐵沿線附近，單間月租中位價是1250美元。

哪裡價格差最大？

在1號線沿線，66街站的單間月租價位比下一站的72街要多845美元。

1號線比23街地鐵站往南住一站，差不多就可以省800美元。

皇後區的E線上，比法院廣場站(Court Square)往東住一站，則要省700美元。但其實，一站地鐵的距離，也就是兩分鍾的時間。

這些地方房租在漲

上東區6號線的96街站，那附近的房租價格比去年上漲了22.3%，而在聯合廣場附近，房租價格上漲了18.3%。

這些地方房租在降

要關閉的L線附近；

E/M/R線的皇後廣場站(Queens Plaza)地鐵站的單間公寓房租比2015年下降了13.4%；

J/M線的法拉盛大道(Flushing Avenue)附近，房租價格下降了12.4%。

㈧ 27萬美元可以在美國買怎樣一套房子

一線城市如紐約、洛杉磯、波士頓、舊金山買不起
二線城市如西雅圖、芝加哥等可買100平米的公寓或聯排
三線城市可買150平米左右的獨棟
當然這都是選這些城市的較好區域，如選距離偏遠一點的話，就會便宜不少。

㈨ 美國新移民在紐約如何租房買房

1、先列下買屋目的、選擇地區、房產價格預算及要求(Define requirements)：首先要清楚您是要自住還是投資。接著要列出想要購買的房屋的基本條件，例如價格、所在地區、多少卧室和浴室、面積大小等。然後還要考慮如果不是用現款買房，那麼必須先向銀行申請貸款預先核准(pre-approval)，並且獲得房屋貸款前置審批信(bank』s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的財政情況，綜合考慮自己的經濟水平，知道自己是否需要貸款。如果需要，可以承擔的每月還款額是多少。

2、看房：自己或在經紀人的幫助下，看房並下Offer。您可以列一張自己所有想要的關於理想房屋的條件清單，比如地理位置、價格區間、特別的需求。另外，在美國看房與在中國看房不同。一般在美國，找到一個合適的經紀人之後，就由他全權代理，而別想著找多個經紀人，相互比較。美國的經紀人認為這種行為意味著不信任。一旦被發現同時僱傭了多個經紀人，那麼沒有人願意盡心盡力做事。通常購房者會和經紀人簽訂代理協議，約定由經紀人代理購房事宜，並約定傭金。其中傭金支付條件條款需要引起注意，以避免日後糾紛。在紐約州，沒有律師參與的地產合同無效，因此最晚在意向合同簽署之前，需要找到一位持當地執照的律師參與購房。

3、書面報價(Written Offer)：找到滿意欲買的房地產後應盡快行動，不要給太低價。不然屋主會認為您不識市價及沒誠意。書面告知您的地產經紀欲買此房屋，並出示買價及如有其它的買屋條件。

4、簽訂合約：在您的Offer被賣方接收後，買賣雙方將在各自的律師代表下，商談合同條款。在紐約，雙方必須僱用律師。作為您買方的律師會對賣方律師發來的合同進行審閱，根據您的個案情況進行更改、刪減或添加。比如，是否加入合同取決於貸款的條款。同時，買方律師還要進行盡職調查(Due diligence)審查關於房產的文件，告知您購買該房產可能產生的風險和該房產存在的不利因素。合同的條件限制和買賣交易的細節非常重要，務必與律師商討，充分理解當中的風險和義務。雙方對合同、買方對Due diligence滿意後，買方將簽署合同，並一般支付房屋總價10%的房款作為定金。如果買方在此時終止交易，一般情況下定金是不能退回的。賣方收到合同後，簽署，再寄還給買方。

5、貸款銀行確定發放貸款：如果買方需要貸款，買方將與銀行聯系進行貸款事宜。銀行同意貸款後，會為您出具Commitment letter。

6、產權報告：買方律師將以買方的名義購買產權報告(Title report)並審閱，看該房屋的產權是否存在問題，可不可以過戶；調查房屋的歷史交易情況、貸款情況、付稅情況、房契戶主資料，有無任何未解決的法律糾紛問題等等。調查費用由買方支付，通常幾百元美金。買方一般會購買產權保險(Title insurance)以保護自己的權益。

7、向管理處申請：如果您購買的是Condo或者Coop，那麼您將在地產經紀的幫助下，向Condo/Coop管理處(Board)提出購買該房產的申請。Condo管理處有在同等條件下優先購買的權利，即管理處可以拒絕您購買Condo的申請。但是一般情況下會同意您的申請。相比之下，Coop管理處更難通過，更容易拒絕您的申請。

8、成交(Closing)：雙方律師將收集Closing時的文件，協調各方，確認Closing時間並出席。一般是簽訂合同後的2-3個月。買賣雙方在約定的過戶日會面，辦理交房手續。買方需帶好自己有效身份證明(如駕照、護照或綠卡等)及現金支票，付清剩餘房款和房屋過戶。對貸款買家、現金買家所付房屋過戶費用很少。買方會在1-3個星期內收到房契。

9、過戶後的費用：擁有獨立產權公寓(Condo)，要付房產稅和每月的公共費用；擁有合作公寓(Co-op)，要要付房產稅和每月管理費。房產稅是跟隨樓寓的種類、地區和公寓面積來計算；而公共費用和管理費與樓寓的種類和公寓面積有關，可以是每月幾百到幾千元不等。一般情況提供多樣服務的樓寓，每月費用較高。稅或是物業稅可於收入中扣除徵收稅款。如果是投資者，公共費用和物業稅都是商業上的開支，所以是可以扣除徵收稅款。如果在美國有流動資產並有個人銀行戶頭，購房過程通常需要兩個月。因此必須提前准備，看房階段就必須將資金准備好。如果需要房屋貸款，至少再加一個月時間。

㈩ 在美國，投資什麼樣的房產最劃算

整租出去，得是個好的租戶
不然你就等著麻煩吧
最後把你告上法庭，白住半年，完事兒
在美國當房東和在中國當房東是完完全全兩碼事兒！