交房要看小區的哪些配置

1. 驗房攻略：驗房之前需查看交房「四大件」

交房本是一件開心事，但當消費者高高興興去收房時，常會面臨一些問題讓人有些不知所措，收房需要查看哪些證件？什麼情況下可以拒絕收房，下面就來為您收房支上幾招吧!

兩種情況可拒收房

情況一：「四大件」不齊全

文件一：《建築工程竣工備案表》

該文件包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

文件二：《住宅質量保證書》

是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。

文件三：《住宅使用說明書》

應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標准等做出說明，並提出使用注意事項。

文件四：實測數據報告

開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。

情況二：房屋主體有問題

因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委託有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。

根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

收房的兩大誤區

誤區一通知收房就算交房

開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標准，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。

此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

誤區二物業代表開發商

收房時,物業態度並非代表開發商的態度，對於物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委託負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。

如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 驗房時主要要看哪些地方

希望對你有幫助
●戶外環境要看清，面積仔細量
首先要看房子是否經過政府部門驗收備案。一般規范的發展商在交房前都要給購房人提供政府部門的驗收備案表和面積實測文件，購房人應該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據《商品房銷售管理辦法規定》，如面積誤差比絕對值在正負0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補償，0.06％（含0.06％)至3％以內（含3％)的，據實結算房價款，超出3％的，買房人有權退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內面積，確有問題，再請房地產測繪機構測繪，以其認定的房屋建築平面圖為准。

●地面需平坦無裂漏
如是未裝修地面，地面應光整、起伏小。可在室內地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現空洞聲響，說明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

●牆體和牆面，筆直均勻是關鍵
檢查牆角，牆體轉角線是否筆直；帶個捲尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測量牆角直角的准確度及均勻度；查一查牆腳部分硬度是否高於牆面，地否平整，是否在一個平面上。牆腳的高度以12～15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級的建築，其牆面處理也不同。牆面處理方式有：抹灰、噴塑、貼牆紙。貼牆布等。對於抹灰，可從側面看牆上的印跡是否均勻，若牆面上留有較大、較租的顆粒或印跡大，說明質量低。噴塑的要看牆面的整體性，色點大小應均。查看牆紙、牆布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

●門窗材質挺重要
首先看戶門是否與發展商的承諾相符包括功能、品牌、材質，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應該要求調整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關閉嚴不嚴。要注意窗玻璃的材質、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗檯有無滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購房人容易忽略的，但入住後自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時解決。

●設備要齊全
消費者可檢測給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對於附送設備的性能，消費者應根據建築設計和設備說明書，逐一檢查。如對於空調，可先設置溫度然後到建築內各部分實測溫度，檢驗其吻合程度。對於煙感器、溫感器，可局部改變建築室內的煙度和溫度，看這些設備在標準的煙度、溫度下是否報警。

●插孔探頭要點清
如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電採用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬頻網路的插孔，很多小區配備了可視對講、窗磁、門磁、家庭保安自動控制系統等，購房人應對照合同將其一一點清，並分清其用途，特別注意廚、衛、洗衣間、露台上的電插孔應該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應該看看已安裝的插孔面板是否為牆面裝修作了預留。當然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應。

●頂棚要結實
住宅的頂棚構造一般較簡單，消費者可檢查吊櫃是否結實，上下取物是否方便。給、排水管道、空調送風管、電線網等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構架上。消費者應看構架是否結實，頂棚上的燈具是否完好，各送風口是否均有風。

●廚衛重點是防水
廚衛中最關鍵的是牆面、地面防水的質量。最後做一次24小時閉水試驗，看是否漏水。
衛生間要注意查看天花有無水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應查看廚櫃有無損壞，櫃門是否開關自如；煤氣喉是否安裝妥當，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質量、鋪砌款式及位置是否按照購房合同的說明，牆身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設備的生產廠家、品牌、規格、型號、件數是否與契約內相符，等等。

●裂縫千萬別放過
在查看牆面、樑柱、陽台時，要注意是否有裂縫。如果樑上或陽台與建築主體連接處有結構性裂縫，則比較危險，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應該要求開發商進行補修，一般這類裂縫不會發生安全問題

3. 買房看配套，一般小區 配套設施應該包括哪些東西麻煩告訴我

配套設施包括市政配套、生活配套兩個方面。市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施應包括：
●教育設施：托兒所、幼兒園、小學、中學等；
●醫療衛生設施：衛生站、居住區門診、醫院；
●文化體育設施：綜合文化活動中心、體育場；
●商業服務設施：綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、葯店及其他第三產業設施；●金融郵電設施：銀行、郵局等；

4. 交房時都要檢查哪些地方，交房要注意什麼

房子交房時一定要注意，很多細節都要注意到，要不到時交房時後，簽過字以後開發商就沒有不怎麼理，所以當時一定要檢查清楚。 （1）查看房屋主卧及客廳靠近露台的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補後不會妨礙使用。若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。 （2）露台處的兩側牆面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽台，萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫，很有可能是陽台斷裂的先兆。 （3）承重牆是否有裂縫，若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，存在危險隱患。 （4）牆身、牆角接位、頂棚有無裂痕。 一般比較容易出問題的地方也就這幾個，你在檢查時候就是要特別的注意，就是怕承重牆出現裂縫，那樣也是比較危險的。

5. 新房交付需要注意什麼需要驗收哪些數據

交房的大致流程是：交樓通知書，出示合同、收據、身份證件，查看入伙資料，實際驗房，簽署房屋驗收交接表，收取相關費用，簽訂相關協議，辦理入住手續，領取鑰匙。

在交房時，業主們需要重點對房屋的質量及小區配套等進行查看，是否符合合同約定。沒有驗房經驗或者不放心可以找專業的驗房公司的人一起驗房，一邊驗房一邊將要整改的地方記錄列出清單，以便及時讓開發商按照清單一一整改。

另外，讓開發商提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》也是驗房流程中的重點，因為《住宅質量保證書》和商品房買賣合同具有相同的法律效力，是合同的補充說明，如果房屋質量有問題可以此作為開發商承擔該住宅質量責任的法律依據。如果開發商不能提供這類文件，業主應拒絕收房。

業主驗房結束後，如果沒有問題需要整改，則可簽訂房屋交接書，繳納相關費用，完成收房手續。如果在驗房過程中，發現有需要整改的地方，則不用簽署房屋交接書。等開發商對問題作出相應的補救措施之後，符合交房標准，再簽署房屋交接書。

(5)交房要看小區的哪些配置擴展閱讀：

新房驗收注意事項

一、詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象(陽台裂縫危險大)。

二、檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

三、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

四、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

五、驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

六、驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。

七、測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

6. 商品房交房小區需要具備哪些條件

國家對商品房交房條件的有關規定如下：1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規定，房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標准和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用。2、《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照本條例第十七條的規定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

7. 新房交房驗房需注意哪些細節

大家都知道現在很多在交房時者要驗房，驗完房子才辦理收房手續，那麼交房時如何驗房，這是很多業主都比較關心的一個問題，驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，那麼新房交房驗房注意事項有哪些？ 首先，詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽台等部位有無開裂現象，然後再仔細檢查，看門的兩側(與牆的接觸線)是否用發泡膠填充，是否用密封膠密封。看門的開啟關閉是否順暢，安裝是否牢固，門和門鎖的間隙是否過大，門開關時有無特別聲音。然後，檢查窗框是否開通出水口，窗戶鎖扣是否閉合正常，是否安裝減震墊。 其次，檢查天花板、牆面和地面是否有裂縫。主要是看天花板有無麻點，如果有的話，將會對後期的裝修帶來不好的影響。如果是略懂建築方面知識的話，可以用小錘輕敲牆面，以此來檢查牆面是否存在空鼓。 再次，檢查電路。看配電箱有沒有貼上標志，檢查廚房、衛生間是否連接了漏電保護器，用插排檢測各個插座是否正常通電。 最後，查驗各種管道。要查看煤氣、暖氣的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。關於水管，除了要看自家廚衛管道有無漏水現象外，還要聯合樓上業主做廚衛管道的閉水實驗，以防裝修完成後，樓上管道出現滲漏問題而影響自家。 驗收房屋的過程中，如果遇到質量問題，如果在國家規定范圍內的小質量問題，可以修復的，那麼建議業主可以先接收房屋領鑰匙，一方面進行維修，一方面也可以讓裝修公司提前進場裝修，兩不耽誤。如果質量問題過多，比如說水電有問題，牆地面的問題，可以要求開發商先維修整改，合格後再簽字接收房屋。在驗收房屋的過程中一定要仔細，懂得利用法律來維護自己的合法權益。? 關於新房交房時如何去驗房相關事項就介紹到這，以上也介紹得很清楚，你可以參考看看的，如果覺得自己驗得不放心可以請專業人員來驗的，現在很多公司都是提供免費驗房活動，你可以去參考看看的，個人覺得這個免費驗房還是很不錯的。