澳洲房產配置要注意哪些坑

1. 在澳洲買房注意事項有哪些

關於在澳洲買房，稅務問題也是大家比較在意的問題，包括需要繳納哪些稅，如何減免稅等等，所以對於在澳洲買房必須要知道的一些稅務知識是大家在購房前應該了解的，那麼今天就跟隨我們一起了解在澳洲買房要知道哪些稅務知識吧。
1、如何將你的澳洲房產土地稅支出降到最低？
在澳洲，土地稅是由不同州政府或地方政府所收取的（個別地區如北區是沒設土地稅的）。而投資人所要支出的土地稅金額是基於他在一個州份或地區中，名下所持有的土地未發展前總價值（就是還未在土地上蓋房前的土地價值）來計算的。一般情況下，只有投資物業才需要繳納土地，而主要自住物業是可免稅的。但投資者要留意在澳洲，不同州份及地區有不同土地稅率，也有不同的土地稅條例。
2、什麼是物業財產稅優惠？
物業財產稅優惠是任何物業投資價值的一部分，它可以增大投資者的投資回報，擴大現金流。然而，要保證投資者有權獲得最高的財產優惠額，必須有高級專業人士參與審核。財產稅優惠是1997年所得稅評估法例（ITAA1997）中所規定的。這項法規可以為投資物業的投資者減少他們被評估的收入。有幾種物業財產稅優惠可供物業業主、投資者、發展商選擇，如：建築稅減免，物業折舊，物業稅減免等。這些稅項減免優惠通常簡稱為稅收減免。
3、購買房後，物業出租後帶來的租金收入是否要交相關稅金？
需要。根據澳洲當地法律，任何人在澳洲所賺取的收入都必須交付稅金。但是，在出租物業時，您同時可以享有物業的各項開支抵稅的優惠，包括按揭，您可以僱傭當地的注冊會計師幫您進行稅收抵扣
4、哪些開支可以作為稅收減免，以沖減所得稅開支？
除了印花稅以外，一切開支都可以作為稅收減免。如購房貸款所產生的利息、裝修翻新費用、赴澳考察房產的費用（主要為機票）、律師代理費、驗房費等等，都可以用來抵稅。建議貸款投資並強烈推薦投資者聘請專業會計，為投資者爭取最大利益。
5、稅收減免期有多長時間？
建築費用主要成本每年可減免百分之二點五，減免期40年。部分認可的物業可減免達每年百分之四。固定裝修和設施等按折舊方法計算。
6、如果在澳洲的房產增值後，將物業拋售後需要支付增值稅嗎？
需要。在澳洲投資房產，政府認為是一種投資行為，雖然澳洲房產可以隨買隨賣，但是澳洲政府不支持投機行為，因此政府規定，在購買一年內拋售的物業，物業增值部分須繳增值稅50%，但在一年以後，則只要繳25%即可（同時可以抵扣任何可以抵扣的稅費如律師費、會計師費、折舊費等等）。
7、如果在澳洲當地要將拋售，需要聘請專業會計師嗎？
如果是海外投資者那在拋售物業的時，聘請一個專業的、了解自己狀況的會計師是很重要的。他可以幫合法您省去許多需要交付的稅收，使投資者的利益最大化。
8、為何要選擇一名合適自己的會計師，他能帶來有多大的幫助？ 服務：1、財政重組2、減輕負債3、公司組織結構4、稅務計劃5、風險管理6、退休計劃
尋找相關潛在機會：1、減少利息支出2、減少負債時段3、增加現金流通4、稅務計劃5、財政狀況分析：6、性價比分析7、收支平衡分析8、收益損失分析9、現金流通預測狀況分析。
對於在澳洲買房必須要知道哪些稅務知識，以上這些大家可以了解一下，在你買房的時候可能會有幫助，當然如果大家有其他任何關於澳洲買房問題，都可以直接通過在線咨詢，獲取澳洲金鼎專業購房顧問的幫助。
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2. 購買澳洲投資房產主要注意哪些問題

首先呢,思想觀念最重要。我們應擺正我們的思想觀點，我們投資的是澳洲市場，而不是國內市場，所以請投資澳洲市場的人，不要戴著國內市場的眼鏡去看待澳洲市場。
第二，找准專業人士。術業有專攻，拔牙我們肯定是找牙醫，剪頭發我們肯定是去理發店，投資澳洲房產，我們則應該找這方面的專家。成功人士都擁有自己的理財團隊，其中包含各行業的精英，可以准確的判斷出投資那些項目是有利的，可以獲得收益。
第三，我們需要綜合考慮。選房標准，我們要從區域、中位成交價、升值空間、性價比、租金回報率、空置率、及將來轉手等因素去考慮，而不是隨隨便便的看著喜歡就可以。
第四，購買保險。保險很重要，澳洲的主要城市都是沿海的，雖然澳洲災害性天氣較少，但是我們還是要防患於未然，而且澳洲的保險行業很完善，對付這類風險最好的辦法就是買保險。
第五，找好律師。律師，在購房時不要小看律師的職責，客戶在購房時每一筆錢都是放到律師的信託賬戶中的，而不是直接給開發商的，只有每期完工時，律師才會把您的錢付給開發商，如果中途開發商棄房，那麼他不會拿到您的一分錢。
第六，記得驗房。驗房，在交房後7天之內，客戶是可以驗房的，如果任何質量問題，是可以提出來的，開發商會去完善，如果您沒有時間去驗房，那麼您可以聘請專業的驗房機構帶您驗房，確保您的房子無誤。通過以上幾點的干預，可以減少在海外投資的風險，使您的投資真正做到「心裡有底。

最近越來越多關於澳洲房產的政策消息出台，澳洲市場到底會是一個什麼方向呢？澳洲房產市場火熱，交易量激增。整個悉尼、墨爾本還有布里斯班處在了一個不斷加速的房產交易鏈條之中。一個又一個樓盤，一次又一次交換合同，在這裡面無論發展商、買家、銀行還是中介都看到了機會和收益。
樓花熱賣，皆大歡喜，卻也埋下了很多成交隱患。在這個當口又有多少人認真想過，兩年、三年之後項目成交的時候，我們將會面臨多少風險？當每個人都拚命擠進市場想要分一塊蛋糕的時候，誰來保證那些缺乏經驗的發展商能夠按時交房？誰來保證那些遍地開花的中介能夠嚴謹負責？誰來保證買下您隔壁物業的鄰居不會成為您物業增值的殺手？又有誰來保證您交割前貸款可以順利的批准？
交割風險
一切在成交時可能產生的風險都統稱為「成交風險（Settlement Risk）」。這些風險不僅影響著買房者一方，而是買家、發展商和中介一損俱損，一榮俱榮。盡管澳大利亞審慎監管委員會（Australian Prudential Regulation Authority， APRA）試圖通過收緊投資貸款讓澳大利亞不斷上漲的房地產價格降溫，這個舉措也也同樣也增加了澳洲房產市場的交割風險。這一系列收緊投資貸款的政策，降低了房地產市場的增長勢頭，但也增加了經濟衰退的風險。那麼，對購房者來說這意味著什麼？

購房者最終為何會不履行交割？
交割能力
有些時候買家可能會遇到一些情況，致使他別無選擇，只能不履行交割。例如，客戶有多餘的債務，沒有額外的借貸能力獲取房屋貸款。
影響這方面的一些因素包括：
1）
借貸能力：有許多朋友不確定自己真實的借貸能力，沒有提前做好貸款批准。如果您的債務（包括現有的抵押貸款）比收入還多，您最終會違約。在您申請抵押貸款前，合並所有的債務很重要的。
2）個人經濟狀況：突發事件，如失去工作，失去收入或經營企業失敗會促使人們違約。還比如資金受困於其他投資無法及時轉移用於交割物業等。
3）政府立法和銀行政策改變：這包括借款限額，稅收政策，信貸政策，稅收優惠，或外國投資審查委員會法律（Foreign Investment Review Board， FIRB）的改變。如果您是海外買家，當澳大利亞外匯匯率發生重大變化時，您都將受到嚴重影響。

3. 澳洲買房須知，你應該注意哪些細節

大多數買家在購買房產的時候最關心的問題往往是房屋面積，房屋價格，房屋戶型等等，可是這樣就會忽略很多細節。然而這個問題不管是在國內購房還是國外購房，都一樣會時常發生。那麼，小編今天就為大家講講在澳洲買房時應該注意哪些細節？

1.停車場所

停放汽車的場所非常值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。

2.土地面積

土地面積決定投資者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋增值潛力大於沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，公寓和別墅的投資回報幾乎沒有差別。

3. 建築風格

你所購買的房屋是單元房、公寓房，還是家庭住房？是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格？這些問題都需要注意，因為建築本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建築就會比聯邦式風格的建築售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建築風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。

4. 建築材料

房屋內部、外部的裝修設施情況直接關繫到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板？這些有關建築材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。

5.房屋朝向

朝嚮往往決定著房屋的採光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差非常懸殊，有時達一倍以上，比如，位於海濱區的公寓樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20％～30％。

以上就是小編為大家精心整理的澳洲買房時應該注意的幾點細節，希望能夠幫到大家。

（以上回答發布於2015-09-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 澳洲買房有哪些陷阱要注意呢

對於想要在澳洲買房的中國居民，一定需要考慮購房條件有沒有滿足，不然也不能在澳洲購房。尤其在澳洲購買新房和二手房的條件是不同的，所以對於想要購買新房和二手房的，要分清楚它們所需要滿足的條件分別都有哪些。
中國人在澳洲買房條件有哪些
對於中國居民來說，屬於非澳居民，也就是不居住在澳洲的外國公民，包括持短期簽證、允許在澳洲逗留有限時間的人士。對於此類居民來說，一般無法直接在澳洲購買房產，如果想要購買，則需要通過提交FIRB申請來獲得購買資格，而且也只能購買新房。
如果是購買二手房，則需要滿足持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證，而且還需要通過FIRB申請才可以在澳洲購買一套二手房，並且僅限於自住使用，可見，即便符合條件購買了二手房，能夠投資的空間也並不大。如果是自己住的話還可以。詳情見《中國人在澳洲可以買二手房嗎》
所以可見，在澳洲買房其中一個很重要的條件那就是先要獲得FIRB申請，而如果沒有獲批，或者違反FIRB規定，那麼都將會受到處罰，具體如下：
純海外人士：罰款$2040的+補交FIRB申請費。
澳洲簽證持有者：罰款$10,200罰+補交申請費。
除此以外，以上兩者也都還將面臨最高為房價10%的民事處罰。
哪些情況可以不申請FIRB購房
在澳洲有一些情況是可以不通過FIRB申請而直接購房的，主要可以通過以下幾種途徑。
1、購買已經獲得預先批准可以向外籍人士出售的開發商房產。 2、購買綜合旅遊度假村的某些住宅房地產 3、按照遺囑或依法財產繼承所獲取的權益
4、從澳洲的政府（聯邦政府，州、領地政府或地方政府）處獲得或出於公共目的組建的法定企業獲得的權益。
對於購房條件來說，如果是購買新房，那麼對於中國居民來說，只需要通過FIRB申請就可以了，但是如果購買二手房則需要滿足更多的條件，除了上面說的持有允許他們在澳洲持續逗留12個月以上臨時簽證。還有以下幾種情況。
1、經營重大澳洲企業，可以通過申請買二手房給駐澳職員居住使用。
2、購買二手房進行改造的，只要改建的提案可以增加澳大利亞的住房存量(拆毀一個住房，至少需要建造兩個住房)，或者可以表明現有住宅已經廢棄或者不適合居住的，通常可以獲得批准。

5. 投資澳洲房產的幾個常見的問題

1. 項目附近是否有大型的市政規劃

地產核心的觀念就是著眼於現在，看重於未來。投資就是要投資一個未來的變化。

這個未來就政府在項目周圍有沒有大型的基礎設施變化，客人投資房屋增值較快的周圍都是伴隨著政府的大型變化，例如四年前的Castle Hill, Kellyville, 五年前的Chatswood, Zetland, 十年前的Waterloo, Rhodes等等，所以對未來的變化一定要考慮的到.

6. 物業質量和維護成本

這一塊是最被投資者忽視的一塊，好多物業維護成本非常高，但是請投資者一定記住的是，買二手公寓房一定要做Strata Report， 買別墅一定要做質檢報告。新房一定要查建築商的背景和曾經做過的項目。

7. 目標市場是誰：優質組合/買家

澳洲大型樓宇項目的開發商經常都會和大家說，如果你想要你的投資有長期超值的回報，那麼你就必須在優質的區域買一個最優質的項目，因為你未來的租客和買家都是最優質的，最優質的人最願意用錢去換優質的生活。

8. 房屋的可改造性

在澳洲的主流社會，買一個舊房子進行裝修然後售出或者向銀行增貸是一個非常流行的方法。如果區域選擇的不錯，然後在房屋的可改造性不錯的話，那麼2到3年無論是在租金和增值都有很大幅度的提升。

以上總結的內容都是海外置業需要首先考慮的因素。其中第一點即未來的市政規劃尤為重要，因為任何一個區域有了市政這一強大後盾，政府必然會給這個區域注入新鮮的資本血液，增加經濟能量。區域資本的引入，也會帶來更多的就業職位。工作多了，人口多了，最終引發的，必定是人們對住宅的自住及租賃的需求。有需求了，地價也就隨之攀升了。

6. 在澳大利亞買房需要注意什麼

首先，投資者應該先清楚自己期望的投資目的是什麼是資本增長，還是租金回報。
通常來說，較高的資本增長往往意味著較低的房租回報，反之亦然。土地的增值是驅使房產資本增長的原動力。所以，對於一處房產來說，其所擁有土地面積越大，其資本增長的潛力也就越大;這也就意味著房屋本身的租金收入不會太可觀。而對於高密集住宅區的公寓而言則不同，一個土地所有面積較小的公寓房雖然可以帶來較高的租金收入，但資本增長的潛力就比較一般。
在購置澳大利亞房產前，一定要對當地的房價走勢做一次全面的了解，只有選擇處於上升期的房產才會獲得理想的回報。投資者一定要提前做好准備工作，對即將選擇地區的環境、社會動態、相關政策以及經濟發展狀況作一次全面的了解。
另外還需了解當地的市場現在是處於怎樣的周期，按照內地的房產模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是澳洲房產市場發展具有著自己的周期性，如果進入下跌周期，即使是頂級地段，也難保成功，因此選擇房產的周期，選擇在哪一個時間點進入這個市場，也是很關鍵的問題。
基礎設施
公共交通、購物場所、教育場所和其他包括銀行、郵局等在內的公共機構，都是一所物業的附加值。物業的宜居性不僅體現在物業內部的配置，更體現在整體大環境中，某些東西是看得見摸得到的，而有些東西只能靠感覺，一個具有歷史氣息、擁有豐富基礎設施的區域，在道路的每個角落和一磚一瓦都可以透露出它獨特的優點，這些東西不僅是使物業在生活中更值得人們享受的原因所在，也是物業在日後價格提升的很大一部分來源。
房產細節
不完整的列表：物業的修整情況、維護，如果你准備入手的是共有產權的公寓，那麼你還要考慮物業的其他特殊稅費，以及煤氣、採暖的升級改造，別墅的返潮問題，有沒有蟲害等等。細節是無限的。所以，在買下一所物業之前，盡量檢查所有你能夠想像到的東西，同時也要考慮物業的產權歸屬問題，相關財務法務問題等等。
在澳洲買到合適的房並非易事，除了這些問題之外，還有眾多注意事項需要考慮。最簡單也是最安全的解決辦法就是找到專業的房產咨詢公司。

7. 澳洲買房注意事項有哪些

對任何人來說，無論多有經驗，參加公開看房都是一項艱巨的任務。尤其是對第一次在澳洲購房的新業主來說，會面對很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經驗。
首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家裡有很多東西比你是否喜歡室內裝飾更重要。另外，在關注廚房布局、是否帶衛浴套間等這些要素的同時，一定不能忘記關注建築本身。如果你真的想購買澳洲房產，則應徹底地進行一些簡單的維護檢查，那麼便可如願購得夢想之家，而不是進入了一個代價很高的惡夢。
如有疑問，最好找一位有資質的房屋驗收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個清單會在最初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩。
看房清單列表
下一次參加公開看房活動時，請帶上這個清單。
1. 檢查背靠淋浴或浴缸的牆面是否有水漬或腐蝕？
盡量檢查背靠這些區域的牆面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結構缺陷，但是維修起來會很昂貴。
2. 檢查天花板是否下垂
觀察天花板，是否在適當的位置固定牢靠，有無滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。
3. 檢查所有衛浴區中浴室櫃的內部
打開所有浴室櫃，檢查是否有潮濕和發霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從牆壁滲入濕氣的問題。
4. 檢查牆面是否有大裂縫
必須親自檢查內外牆，注意任何一處牆體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者牆體過度裂化的房產都必須引起注意，需要經過有資質的房屋驗收員進一步檢查。
5. 檢查浴室或卧室是否有霉變的跡象？
牆面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經過打掃後，看起來更加明顯。霉斑必須由專業的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費用。另外需清楚，霉斑產生的最初起因是什麼？僅僅是因為保養不擅嗎？
6. 檢查灰泥內牆是否有細裂縫
灰泥內牆很容易被檢查出細小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當的牆面抹灰程序會造成這些裂縫。當在房間中某個區域發現這些裂縫時，通常也會在其它多個區域出現。抹灰開裂會進一步延伸，特別是在牆面上裝固定裝飾的時候，會更加鬆散。
7. 檢查外部屋頂線條
檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。
8. 檢查屋頂排水溝的內側邊緣是否有腐蝕
從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經腐蝕，不久就需要更換。
9. 檢查屋頂排水管是否通暢
圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護雨水井的花費將會很高。在已竣工的房產中安裝雨水井也十分昂貴，因為鋪砌過的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設管道。
10. 房屋的外牆是否有排水孔？
對於多層房產來說，這一事項十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質遠離空心牆。如果沒有這些小孔，水質會滲入內牆，導致長期和昂貴的維修需求。
如有任何疑問，最好是聘請專業人士前去看房，獲得一份詳細的報告，讓自己放心。

8. 澳洲購置房產注意事項 警惕這些避免投資失誤

盡管澳洲房產投資已經不再是只有富人才會做的事情，越來越多的普通家庭也開始意識到澳洲房產投資是一種長期有效使資產保值增值的方法。但是購買房產畢竟是一個重大的決定，投資者需要考慮到各方面的因素。

投資澳大利亞房產，投資者需要考慮的因素很多，有的人鑒於當前的經濟狀況，希望購入價位比較適中的房產，有人則著眼於未來的升值空間，不吝於花費較多費用投資有潛力的澳洲房產。那麼，買家在澳洲買房選房的時候，是應該考慮價值更多還是價格更多？

隨著澳洲買房價格的上漲，一些熱門城市CBD的兩房價格已經突破百萬大關，很多好區域的房價也是水漲船高。

一般的普通人購買澳洲房產，目光是放在當前，專注於購買區域現在的生活水平，居住出行是否便利；

而有眼光的人澳洲買房，目光卻是放在未來，通過各種渠道了解到那個區域的區域規劃，知道這地塊以後會變成什麼樣，了解透了它的前景，看清這個樓盤的價值所在，知道它會有多大的增值潛力。

房屋所在區域價值＞房產類型＞個人喜好

簡單而言，澳洲買房有個公式可以參考，即：房屋所在區域價值＞房產類型＞個人喜好。房屋所在區域的價值的優先順序大於房產的類型大於個人喜好。房屋的價值是由所在的區域決定的。

區域的屬性將會決定你所購房屋的增長幅度，這就是為什麼悉尼平均房產增值10%，有的地區能漲16%以上，而有的地區只漲了2%。

而怎樣的地理位置是好位置呢？

1.教育地產毋庸置疑是好房子，在名校附近的教育地產無論在哪個國家都是非常搶手的。

2.有政府區域規劃支持的地區也是非常有漲價空間的地理位置。

3.臨水或擁有獨特景觀的房子房價也是非常貴的，因為佔有不可替代的地理位置。

4.好的地理位置不僅要生活便利，治安管理也需要非常好的。

以上是澳洲房產投資需要考慮的因素。

（以上回答發布於2015-12-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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9. 購買澳洲房產都有哪些交易陷阱澳大利亞金鼎集團有人聽過沒得

買澳洲房產的中國公民確實不少，而其中不乏一些購房受挫的案例，因為在海外買房和國內還是有一定區別的，所以對於購房者，尤其是初次購房的買家需要做好功課，避免踩到「雷區」，在這里我們也希望大家能夠順順利利的買到自己理想的房產，所以為大家介紹一下購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」。
其實對於澳洲買房中的一些常見「雷區」主要存在於貸款過程中，很多中國買家對於澳洲貸款買房不是很了解，容易踩雷，這里我們常會遇到以下幾個問題。
購買澳洲房產應該避開哪些「雷區」
雷區1：在澳洲，房地產公司通常只在交房前兩周才通知買家的代理律師房產即將成交。因此，從貸款申請者的角度來說，最好確保你的借款平台能有一套高效運轉的系統，方便快速地審批你的房貸申請。最好的借款方應該在一周內對你的申請給予正式的批復：比如，借款平台如有一套網上自助材料上傳系統，就是一個不錯的功能，而如果他們能在你登錄網站遞交房貸意向後的24-48小時內就給你反饋，那就更好了。千萬不要找那些沒事就讓你填寫無數份表格，但你填完就再也得不到迴音的借款平台，他們只會浪費你寶貴的成交時間！
雷區2：目前，澳大利亞針對海外投資者的貸款產品中，大部分只面向在中國擁有穩定工資收入的打工族購房者，而許多資金實力並不差，但卻屬於小生意主，或者企業股東類型的申請人則往往在申請澳洲房貸時屢屢遭拒。更有甚者，有些貸款平台雖然聲稱可以向海外身份的自僱人士借款，但由於不了解中國收入體系和收入申報系統，在審核階段會要求自僱人士提供各種他們根本無法出具的文件，最終拖延了申請人寶貴的成交時間，導致不少投資者損失了自己的首付。
雷區3：2016年開始，澳洲銀行停止對海外客戶發放貸款，中國投資者轉而求助於各個借款平台。許多借款平台在提供澳洲房貸產品的同時，也給貸款申請者設置了不小的麻煩。比如，有些機構要求申請者必須存入大量資金到指定銀行的賬號長達六個月之久，並且成為該機構的VIP客戶，然後才能獲得貸款資格。另一些則收取高達8-10%的利率，但同時只給予投資者40-50%的貸款比例。
雷區4：買房人與貸款機構之間的溝通遠不止限於交房的那段時間。不論是利率發生變化，還是你自己的個人情況發生變化，出現偶爾不能及時還款等情況時，借款人都需要和借款平台之間進行不斷的密切溝通。在這樣長期的契約關系下，貸款機構的客戶服務水準變得尤其重要。你可以參考以下標准，衡量一家貸款機構的客服水準如何：他們的員工是否可以清楚地解釋產品細節；客服人員是否可以用普通話溝通；對你提出的任何問題，是否能在第一時間快速反應；你至少需要能通過不止一種方式找到他們，哪怕是偶爾需要和他們協商付款方式，也都會遇到賓至如歸的客戶體驗。
對於上述這些「雷區」，相信是很多購房者都有遇到過的，那麼希望這里給大家排雷以後，大家可以避免再踩雷，更多澳洲買房問題，大家可以直接通過在線咨詢獲取專業的幫助，也許你正需要一名專業澳洲購房顧問的幫助。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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