房產配置怎麼選

① 請問如何進行房產配置

白先生買房顧問和您分享：
一線城市＞新一線城市＞二線城市
周邊匯聚城市核心產業，臨近軌道交通，帶優質學區，商業配套齊全的次新，花園社區2-3房一般能領漲城市房價。

② 怎樣的房子投資居住功能兼顧牢記五大要素

不管是對於剛需購房者還是改善型需求購房者來說，房子本身的使用價值都是要優先考慮的因素。在使用價值得到滿足的情況下，房子的升值潛力也是非常重要的因素。那麼，如何買到具有投資價值的好房子呢？小編今天就跟大家共同探討一下。

先來說說房地產自身價值。

房產自身的價值其實主要包含2個方面：

一是房產布局

整個小區的布局，比如小區規模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。從自住需求的購房者的角度看，建在城郊的普通住宅以大社區為好，大社區的配套比較可靠。市區內的高檔住宅則相反，套數少意味著更少的人分享健身、購物、餐飲等不對外開放的私人會所，意味著業主出租以求回報時競爭更少，意味著更精緻、更珍貴。

二是房子本身配置

挑一個好的朝向、樓層、戶型對出租也是很有好處的，這就看您的眼力和愛好了。購房指南有很多教大家挑房子選戶型，選樓層的知識，買房前可以多了解一下。此外還有房子採用精裝還是毛坯，使用的用料等。

接下來影響房子價值的，就是房子周邊的公共資源了。

那影響房子的投資價值的因素主要有哪些呢？

主要有3個方面：

一是交通情況

比如地鐵、公交汽車、高鐵火車等等。

房地產行家有言：地段、地段、還是地段。所謂地段，就是說什麼樣的地段蓋什麼樣的房，地段好不好，很大程度上與交通情況相關。一個地方沒有地鐵，甚至坐公交也要走個十來分鍾才能找到公交站，與一個地方出門即是地鐵，差的就是交通。

二是配套設施

這方面主要包括市政配套、生活配套兩個方面，市政配套是指水、暖、氣等。活動基礎設施則包括教育設施（托兒所、幼兒園、小學、中學等）；醫療衛生設施（衛生站、居住區門診、醫院等）；文化體育設施（綜合文化活動中心、體育場等）；商業服務設施（綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、葯店及其他第三產業設施等）；金融郵電設施（銀行、郵局等）；行政管理設施（街道辦事處、派出所、居委會、房管機構等）。

三是環境情況

一般包括綠化情況以及噪音、污染情況等。除了自然環境，還有人文環境。中國人在國外喜歡住唐人街，外國人在中國也喜歡聚居，這就是文化背景使然。所以使館區周圍的公寓、住宅里外國人最多，使館區周圍的外銷公寓更受青睞。另外，不同層次的人不喜歡住在一棟樓里，因此大戶型不要與小戶型夾雜在一起，否則就很難上檔次，出租時也缺乏競爭力。

對於一個快速發展的大都市來講，還需特別關注一點：快速城市化的地區房地產增值潛力大。用選股票的思路去選房，未來成長性是其重要的因素，不要在已被爆炒過的股票中找黑馬。選擇房地產也是如此，快速城市化的地區也許近期還有種種不利之處，但不要被短期內的一些不便所蒙蔽，而要關注其周邊是否處在快速發展中，如果是，則會更有增值前景。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

③ 家庭資產如何配置最合理

在當今市場變化反復無常的環境條件下,明智的資產配置比以往更顯得重要。常言道「男怕入錯行,女怕嫁錯郎」。家庭理財怕的是資產配置不當。好的資產配置會使得一個組合的總體投資收益率高於組合中各部分資產收益率的和。人們投資失利的主要原因常常在於看到某種資產的收益率提高後才追加投資,而不是在之前。這就好比是在蜿蜒曲折的山間小道上開車的時候,在拐彎處試圖通過後視鏡觀察剛走過的道路而不是及時地向前看。
因此,追根溯源,資產配置著力於解決四個基本問題：
影響個人投資者資產配置決策的因素主要包括：
首先是投資者的特徵,取決於投資者投資的時間長度和忍受損失的程度；其次是對投資前景的預期,投資者對於所投資產的業績好壞保持的耐心和信心,以及投資者對於資產組合的收益、風險和相關性的確信程度；再次是投資的機遇,追求資產的安全與增值的意願程度,投資組合中資產配置的比例和數量的多少。
具體來講,家庭資產配置的具體步驟如下：
首先是戰略性資產配置,也可以叫做一級配置。主要是資產品種與投資數量的選擇。這個階段的主要工作是：投資者需要確定投資組合中合適的資產,你准備選擇哪些投資工具作為投資的目標。首先就是了解各種投資工具的風險和收益特徵,大體估算在你打算持有的期間內可能得到的回報率和風險；其次要探究你選擇這個投資工具的理由,你打算持有的時間,你的目標以及你現在的財富狀況以及你可能面臨的收入支出的變動,這個工具的選擇對你是否是適當的、最好的。而這種戰略上的決策最終會為你的投資全局打下堅實的基礎。
再次是三級配置,即證券或具體資產的選擇。在對具體的企業或者資產的收益和風險狀況進行科學分析後,確定持有某類資產。
最後是戰術性的資產配置,主要是買賣時機的選擇。運用基本分析和技術分析方法,選擇有利的時機進行資產的交易,以期望獲得更高的回報率。
國外的有關研究表明,在資產配置中,85%～95%的投資收益來自第一步中對長期資產分配的決策；後面幾步決策的貢獻非常小。有的研究甚至得出擇時、選擇具體的證券品種實際上減少了平均收益,同時增加了收益的波動性。與之相對的被動式購買股票指數的投資策略反而可獲得高於上述策略的收益率。2007年的中國股票市場里許多人的投資狀況正說明了這一點,許多股民被套,而那些被動式跟蹤指數的基金的基民卻獲得了比較可觀的利潤。

④ 買房子怎麼選

如何選房

一、確定目標

在選房時要先確定好目標，明確自己想要面積多大的房子、能接受多少的價格，這些都是需要考慮的問題。

二、多看多問

確定好目標，再去售樓部實地考察房子，建議多看幾家，查看房子的證件、配套、戶型、樣板間等。

三、區位

因為房子的區位會影響到生活品質，所以要學會判斷一個房子的區位好壞，可以參考以下幾點：

1、交通一定要便捷，還要臨近交通主幹道，無論上班、購物、娛樂出行都很方便。

2、靠近高架橋、客運站、地鐵的戶型最好不要選，因為距離這些地方不僅噪音大，空氣質量也不好。

3、周邊沒有商場、超市的戶型不要選，因為小區周邊沒有超市或者菜市場，會給生活帶來很大的不便。

四、戶型通透、方正

1、戶型要南北通透

這樣的戶型是最理想的戶型，不僅光線好，通風效果也好，而且中間沒有隔斷，這樣的戶型有利於空氣流通，室內就不會沉悶壓抑。

2、戶型要方正

房子的戶型一定要方正，不能有稜角，這種戶型是人們最忌諱的，而且也不會造成空間的浪費。

五、採光要好

⑤ 房產三種屬性千萬不要不懂！

房產三種屬性！自住/投資/融資

文/鄒洪成

房子是用來住的，不是用來炒的。這一句話裡面展示了房產的兩大屬性：自住，投資。和我們關系最密切平常話題最多的也就是自住和投資這兩樣。

然而還有一個重要的屬性，可能很多人比較陌生，而這個屬性也正是玩轉房地產的根本與核心，那就是融資，最簡單的方式來理解，那就是這個房子可不可以在銀行做抵押貸款。

在我們買房子的時候更關注居住與投資，但其實在選擇房產標的的時候，這個標的必須同時具備這三種屬性，這樣可以減少風險，提高成功率！

一） 使用價值

房子的基礎價值在於它的使用屬性，而除了最基本的居住屬性，更可以給你帶來N種附加價值，比如孩子教育，養老，結婚，生活，也是個人身份的一種體現，這些附加價值是別的投資品種所給予不了的！比如股票，債券等都不具備這些屬性。

所有的房子都具備居住的屬性，而不一樣的是每個房子的附加價值，如果買的只是房子，只是為了居住去買，而不考慮房子所帶來的附加價值，那就失去了房子的真正使用價值。

我們不僅僅是因為住而去買房子，要把目光放的更寬廣，要更看重房產所帶來的這些附加價值，其附加價值實現的越圓滿，後期價值越高，房價越穩！

而占據獨特優質的附加價值更是加分，就像學區房，地鐵房這樣的房子，具備這種獨特優質資源的房子，其價值才能發揮到最大。

而這種獨特優質的資源一線以及二線城市佔據的最多，雖然其它城市房產一樣有居住屬性，但資源以及產業匱乏，大家也是奔著這種資源/產業都來到了大城市，所以只有一線城市以及二線城市，才有房地產投資價值！

二）投資買房

說到投資買房，很多人會說那不就是炒房嗎？其實不然，炒房講究的是短期回報率，高周轉，就像房地產開發商一樣。但是由於現在的沈陽限購，限貸，高額營業稅等問題，根本不適合炒房。

現在的沈陽還有個別的項目有QKFQ的產品，很巧妙的避過了限購，限貸，以及稅費等問題。看上去是給大家炒房預留了一個最後的窗口期，但是這種擊鼓傳花的游戲根本不適合普通人，這是一種只適合內部人玩的游戲，即使普通人偶爾盈利，也是偶然，風險和收益根本不成正比，並不會出現造神暴富的現象。

買房子投資的基礎就是你買的這個房子要能漲價，能漲價你就能賺錢，而能買到比市場價格更低的房子，那就會更穩一些，也就是筍盤。

市場價格我們要關注二手樓盤，二手樓盤價格是供需雙方博弈的結果，與市場價格一致，沈陽雖然限價，但是區域內很多CEO盤具有太多溢價，與市場價格並不同步，不適合投資。而現在沈陽真正適合投資的房子越來越少，因為二手房賣1萬+，新房賣8600元左右的基本沒有了！

三）融資

融資是真正玩轉房產金融的根基與核心，最簡單理解就是，這個房子可不可以做抵押貸款。

融資是把別人的借來，風險自己扛，靠博風險收益比，最終還本，獲取利潤。融資模式完全不適合新手，無論是選籌或者融資成本的計算以及持有時間的佔比都要求非常高。風險高，難把控。

無論怎樣，融資都是房產最重要的一個要素，什麼樣的房子具有融資屬性？怎麼來判斷？這些是我們應該了解的。

首先上面我們說了，融資最簡單的理解就是看能不能在銀行做抵押貸款，那麼結果就出來了，沒有房產證的房子不能在銀行做抵押貸款，所以沒有房證的房子沒有融資屬性。

公寓，寫字樓，商鋪，門市相對於商品住宅而言，增值速度慢，增值空間小，不適合投資。而且從融資屬性來看，也不如商品住宅，因為只能抵押五成，而且年限最長10年，而商品住宅能夠抵押7成或以上，年限20/30年。從融資屬性來看，商品住宅是最高的。所以，商品房住宅是最適合的房產投資標的。

融資屬性也分項目以及產品，之前沈陽有一些項目由於低首付高貸款，導致很多人不還款，銀行會把這樣的項目列入黑名單，由於不還款的人多，後期想抵押房產也會受到影響。我們在選擇項目上這一點也是要注意的，

雖然，風險和收益不能兼得，但是，房產作為一種基礎類資產，可使用，可抵押，可保值，可收租，無論是風險性，收益性還是流動性這三個維度看，都是最好的，是每個人必須重視的配置資產。

⑥ 置業指南：房子的性價比主要看這些方面

大家選房子時都是關注房子的各種問題，各種糾結,大家買房是的心情是既慎重又糾結，糾結的根源在於產品的多樣性，價格只是評判房子好壞的標准之一，最重要的還是要看房子的性價比！它是衡量一個樓盤品質與價格是否對稱的指針。很少有人買房時只選便宜的，大多數人還是根據房子的性價比來尋找適合自己的理想之家。
那麼房子的性價比主要看哪些方面呢？
一、 地段優勢
地段一直被房地產業內認為是選址的金科玉律，樓盤所在地段是其能否增值保值的首要因素。因為地段具有不可復制性，使得好地段的樓盤成為稀缺性的產品。當所有房產的價格都上漲的時候，位於黃金地帶配套設施良好的樓盤雖然也在升值，但短期內的升值幅度可能比不上新興熱點區域樓盤。可是當市場蕭條時，這些樓盤就會表現出良好的保值屬性。
二、交通便捷
由於繁華路段的交通情況已經越來越難以滿足日益發展的交通需求，在樓盤建設過程中，交通方面的配置通常和地段因素、區域人文因素結合起來考慮，相比其他區域樓盤，交通便捷的樓盤保值性強。
三、區域潛力
一些位於有著清晰規劃、發展潛力明顯區域內的樓盤，在價值層面會更具有一定的潛力，即使是目前在區位配套、交通出行方面還有欠缺，但區域未來發展潛力強勁將極大支撐樓盤的升值，對購房者而言，買房就是買未來。只要經濟在發展，房價就會有支撐。區域經濟的發展，對於區域房地產項目的保值增值，有著最直接的促進作用。
四、質量保證
買房不能一味圖便宜搶優惠，質量過硬的樓盤才是能保值的樓盤，而現房由於一切盡在眼前，所以，真正經得起檢驗的現房更具保值潛力。
五、品牌實力
在市場情況不好的時候，品牌開發商由於積累較多，資金鏈斷裂的危險性會相對小一些，而品牌開發商往往也會在提升性價比、附加值上下功夫。絕大多數品牌開發商都有較強的責任心，因為他們會對自己的品牌非常看重，不僅在設計建造環節會精益求精，而且會在售後服務、物業管理方面極力增加項目的附加值，比如提供更高品質的物業服務。
六、產品稀缺性
只要不是全社會的經濟大崩潰，特色樓盤永遠是賣方市場。因為稀缺特色不可復制，而高端購房者對高居住品質的追求永無止境，如水景樓盤，其價格即便偏高，購買者仍然會很多。
七、 物業服務質量
房子是用來住的，涉及到幾十年甚至一輩子的生活品質。所以，物業服務應該作為自己的購房保值重要標准。
八、居住者素質高
「擇鄰而居」目前已成為很多人的購房標准。業主素質高且相對集中，這樣的社區人文環境和整體氛圍是其他樓盤所不能比擬的。
九、政府規劃影響
房地產項目受區域經濟波動和政策變動影響是普遍的，只是程度不同而已。已有明確區域規劃的新興區域，雖然目前可能在生活配套、整體環境、交通出行方面有一定的欠缺，但未來的規劃已經確定，欠缺的方面能夠通過時間解決。政府的開發規劃可以算做房屋保值的標准。
十、戶型與樓層
戶型的好壞直接影響到房屋的價格，戶型設計包括，面積、格局、動線、平面關系等；樓層不同房價也略有差異，購房時可根據自身經濟條件及採光要求來做選擇。
十一、價格經濟性
高性價比的房子除了對品質的要求，更重要的是做為性價比指標的計算分母——價格，綜合品質好，而價格低的樓盤無疑就是我們所追求的特美價廉，物超所值的房子。
由此可見，高性價比的房子不僅僅凸顯在價格、位置、戶型等綜合因素，完善的配套設施、良好的商業環境及順暢的交通等等，也成為了選購高性價比樓盤的重要考慮因素。